Решение № 2-2583/2017 2-2583/2017~М-2647/2017 М-2647/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2583/2017

Дело № 2-2583/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2017 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Крайсвитней Т.И.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представившего

доверенность

№ от 26.04.2017 г.

представителя ответчика ФИО2,

представившего

доверенность

№ от 25.08.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО3 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

14.08.2008 г. между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и индивидуальным предпринимателем ФИО3 на срок с 24.04.2008 г. по 23.04.2011 г. был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1424 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 45 метрах по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка) для использования в целях размещения автостоянки.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что по истечении срока действия договора аренды последний был возобновлён на неопределённый срок в силу требований закона, однако 27.04.2017 г. Департаментом ответчику было направлено письмо об отказе от договора аренды, в связи с чем действие договора аренды в настоящее время прекращено, однако ответчик до настоящего времени в нарушение условий, предусмотренных договором аренды, не освободил земельный участок, и не возвратил его истцу путём оформления акта приёма-передачи. Просит суд обязать ФИО3 освободить земельный участок, и возвратить его, передав земельный участок Департаменту по акту приёма-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что 27.11.2017 г. в Департамент от ответчика поступило письмо с предложением возвратить земельный участок и с приложением акта-приёма передачи, с учётом периода времени, прошедшего со дня поступления указанного письма, до настоящего времени передача земельного участка не произведена.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2014 г. ответчиком в адрес Департамента было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, при этом ввиду юридической неграмотности со стороны ответчика не был составлен акт приёма-передачи земельного участка, 27.11.2017 г. ответчиком в адрес Департамента было направлено указанное представителем истца письмо с приложением акта-приёма-передачи земельного участка. Поскольку ответчик не уклоняется от возврата земельного участка, просит суд в иске отказать. Указал, что в сентябре 2017 г. статус индивидуального предпринимателя ответчика был прекращён.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чём представил соответствующее заявление. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наличие между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (в настоящее время - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор аренды № от 14.08.2008 г. со сроком действия с 24.04.2008 г. по 23.04.2011 г., предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 1424 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 45 метрах по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка) для использования в целях размещения автостоянки; факт прекращения 26.09.2017 г. ответчиком ФИО3 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются представителем ответчика, и не вызывают сомнения у суда, при этом из материалов дела следует, что названный договор зарегистрирован Управлением Росреестра Приморского края 06.11.2008 г.

На основании п. 8 ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2013 г. № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Пунктами 2.1.1.7 и 2.1.1.8 «Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края», утвержденного Постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 г. № 374-па, регламентировано право истца по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении <адрес>, и по контролю исполнения условий заключенных договоров аренды.

Таким образом, Департамент является уполномоченным органом по контролю за исполнением договора аренды земельного участка.

Поскольку в соответствии с п. 3.4.10 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор обязан не позднее следующего дня освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приёма-передачи, а по утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, подобная передача земельного участка по истечении срока действия договора не произведена, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок.

При этом материалами дела установлено, что 27.04.2017 г. Департаментом в адрес ответчика было направлено письмо об отказе от договора аренды земельного участка, указанное письмо было возвращено отправителю оператором связи за истечением срока хранения и неявкой адресата, с учётом положений ст. 165.1 ГПК РФ, названное письмо считается доставленным, тем самым в силу требований ч. 2 ст. 610, ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ договор аренды земельного участка между сторонами прекратил своё действие по истечении 3-х месяцев со дня поступления отказа Департамента от договора в адрес ответчика.

Как было указано ранее, в соответствии с п. 3.4.10 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор обязан не позднее следующего дня освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приёма-передачи, подобной передачи земельного участка ответчиком в нарушение условий договора аренды и требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей исполнение обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не произведено до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента подлежат удовлетворению, на ответчика необходимо возложить обязанность освободить спорный земельный участок и возвратить его, передав по акту приёма-передачи Департаменту.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок, в течение которого земельный участок должен быть возвращен, и полагает достаточным срок в 14 дней.

При этом суд находит несостоятельными и не имеющими правового значения по делу доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что ответчиком в период нахождения настоящего гражданского дела в производстве суда в адрес Департамента было направлено письмо с предложением возвратить земельный участок с приложением акта-приёма передачи, поскольку до настоящего времени земельный участок в порядке, предусмотренном договором аренды, Департаменту не возвращён.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1424 кв. метров, используемый для целей размещения автостоянки, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 45 метрах по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка), и возвратить указанный земельный участок, передав его Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края по акту приёма-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: