Решение № 2-3144/2025 2-3144/2025~М-1567/2025 М-1567/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3144/2025

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли продажи земельных участков, прекращении права собственности ответчика на земельные участки, признании права собственности на земельные участки за истцом, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 841,16 рублей, и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 678 рублей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключены три договора купли продажи земельных участков: заключены Договоры купли-продажи:

- № Рижский парк/21 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, общей площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра (№ общая цена по договору составила 1 501 000 рублей,

- № Рижский парк/22 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, общей площадью 725 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра №), общая цена по договору составила 1 377 500 рублей,

- № Рижский парк/23 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, общей площадью 1112 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра №), общая цена по договору составила 2 112 800 рублей.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ответчиком в установленном законном порядке. Оплата по договорам производилась в рассрочку, однако, ответчик, оплатив стоимость земельных участков не в полном размере, прекратила производить оплату. В связи с чем, истец просит расторгнуть договоры купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на спорные земельные участки, признать право собственности на земельные участки за истцом, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 841,16 рублей, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 678,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования признает частично, не признает в части взыскания госпошлины, поскольку госпошлина в данном случае оплачивается в меньшем размере, просит дело рассмотреть в ее отсутствие и в отсутствии ее представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Причине неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Из положений ст. ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из положений ст. 558 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзацы 3 и 4).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является недоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного судом обстоятельства о том, что продавец не получил большую часть определенной условиями договора денежной суммы за проданное имущество в размере 1 295 000 руб., а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи № Рижский парк/22 на покупку земельного участка, общей площадью 725 (семьсот двадцать пять) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрежение» использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра (далее по тексту - земельный участок 22), общая цена по договору составила 1 377 500 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 413 240 рубля, оставшаяся сумма в размере 964 260 рублей подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 80 355 рублей до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 01.08.2024г. проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за №, ипотеки в пользу продавца за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № Рижский парк/23 на покупку земельного участка, общей площадью 1112 (одна тысяча сто двенадцать) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра (далее по тексту - земельный участок 23), общая цена по договору составила 2 112 800 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 633 836 рублей, оставшаяся сумма в размере 1 478 964 рублей подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 123 247 рублей до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.08.2024г. проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за №, ипотеки в пользу продавца за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № Рижский парк/21 на покупку земельного участка, общей площадью 790 (семьсот девяносто) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра (далее по тексту - земельный участок 21), общая цена по договору составила 1 501 000 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 450 292 рубля, оставшаяся сумма в размере 1 050 708 рублей подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 87 559 рублей до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.08.2024г. проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за №, ипотеки в пользу продавца за №.

Из материалов дела установлено, что переход права собственности к ответчику ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца с ответчикав подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 841,16 рублей, в связи с неуплатой установленных договорами купли-продажи ежемесячных платежей.

Суд, проверив расчет истца, находит его правильным, арифметически верным.

В материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление, из которого следует, что ответчик признает требования истца в части расторжения договоров купли-продажи, прекращения права собственности на ее имя, признания права собственности на имя истца, взыскания неустойки, но возражает против взыскания государственной пошлины в размере 46 678,00 рублей, поскольку требования не материального характера, и госпошлина оплачивается по 3 тысячи за требование неимущественного характера.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договоров купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на земельные участки, признании права собственности истца на земельные участки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 46 678,00 рублей.

Из ст. 333.19 НК РФ, следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей госпошлина составляет 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей. Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления должна составлять 13 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли продажи № Рижский парк/21 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, общей площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра.

Расторгнуть договор купли-продажи № Рижский парк/22 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, общей площадью 725 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрежение» использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра.

Расторгнуть договор купли-продажи № Рижский парк/23 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, общей площадью 1112 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра.

Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра,

- земельный участок, общей площадью 725 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрежение» использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра,

- земельный участок, общей площадью 1112 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра,

- земельный участок, общей площадью 725 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрежение» использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра,

- земельный участок, общей площадью 1112 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, Российская Федерация, городской округ Истра.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 841,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 руб., всего взыскать: 68 841 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.09.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова