Решение № 2-149/2024 2-149/2024~М-47/2024 М-47/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-149/2024

№ Э-2-149/2024

УИД 46RS0007-01-2024-000065-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области 23 апреля 2024 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Умеренковой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Министерства имущества Курской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущества Курской области о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратился в суд с иском к Министерству имущества Курской области о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с комитетом по управлению имуществом Курской области на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения аренды (лот №) земельного участка с кадастровым № общей площадью 227 500 кв.м из земель - сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство, для целей, не связанных с размещением недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что в связи с переездом ФИО1 в <адрес> по семейным обстоятельствам использование им арендованного по 22.09.2026 земельного участка не представляется возможным, а выплата арендной платы при таких условиях является серьезным финансовым обременением, поэтому ввиду наличия существенных изменений обстоятельств, по мнению истца имеются основания для расторжения договора аренды, в чем истцу было отказано во внесудебном порядке, поэтому ФИО1 обратился в суд за защитой своих гражданских прав.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://zolotuhinsky.krs.sudrf.ru) в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, ссылаясь на то, что в случае если бы истец предвидел бы своей переезд в другой регион при заключении сделки, договор аренды заключен бы им не был, поэтому в связи с появившимися, по мнению истца, существенными изменениями обстоятельств, имеются правовые основания для расторжения договора аренды по решению суда.

Представитель ответчика Министерства имущества Курской области в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности, исковые требования не признала, полагала в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что переезд истца в другой регион в силу п.1 ст.451 ГК РФ не является существенным изменением обстоятельств для расторжения заключенного договора аренды. Сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендатора.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, при этом в соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.3 ГК РФ и ст.12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обратившееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения аренды земельного участка (лот №) между ФИО1 (арендатор) и комитетом по управлению имуществом Курской области, правопреемником котором является Министерство имущества Курской области (арендодатель), был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № ДА-07/1 земельного участка с кадастровым № общей площадью 227 500 кв.м из земель - сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство, для целей, не связанных с размещением недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был принят земельный участок в аренду сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) во исполнение заключенного договора аренды.

В соответствии с разделом 6 договора стороны согласовали условия изменения, расторжения и прекращения договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрены основания для расторжения договора по соглашению сторон по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель письменно должен уведомить арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении.

Из содержания п.4.1.1 договора следует, что требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не выполнения условий, предусмотренных п.3.3 заключенного договора, предусматривающего условия внесения арендной платы, и нарушения других условий договора.

Других оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в договоре не содержится.

Заключение договора аренды земельного участка по изложенным в нем условиям, сторонами не оспаривалось.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ФИО1 суд с настоящим иском.

Согласно абзацу второму подпункта 4 ст.620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст.620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

При разрешении требований истца, их правового и фактического обоснования, исходя из обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд принимает во внимание его доводы в обоснование досрочного расторжения договора аренды земельного участка, как наличие объективных обстоятельств, исключавших использование арендуемого им земельного участка по причине его переезда по семейным обстоятельствам в другой регион.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.12 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеизложенными положениями материального закона, регулирующими спорные правоотношения сторон, исходя из установленных судом обстоятельств, истолковав условия заключенного договора аренды земельного участка в части его прекращения (п.6.2) в соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, суд находит, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает предусмотренные договором условия реализации для его расторжения, что свидетельствует о том, что утрата арендатором интереса в использовании арендуемого земельного участка не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора в порядке, предусмотренном ст.421 ГК РФ.

Исходя из изложенного, поскольку арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено п.6.2 и п.4.1.1. договора, поэтому подпункт п.2 ст.450 ГК РФ не подлежит применению, а иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении предпринимательской деятельности, в связи с чем установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч.1 ст.98 ГК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что оснований для удовлетворения иска не имеется, правовые основания для взыскания судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 300 рублей с ответчика, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущества Курской области о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 227 500 кв.м из земель - сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство, для целей, не связанных с размещением недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 02 мая 2024 года.

Судья: /подпись/ Л.Ф. Емельянова