Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-1096/2019 М-1096/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1125/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 29 августа 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Шипиловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Шатура Московской области о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, стоимость которой составляла 536760 руб. Оплата по договору купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ за счет средств в соответствии с порядком погашения свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закону стороны по сделке не подавали. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната № стоимостью 536760 руб.

Денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости были перечислены согласно платежному поручению № ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о праве на получение субсидии.

Согласно положениям п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве каждого) на выше указанную комнату №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., и свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с этим произведена государственная регистрация записи о залоге до полной оплаты по Договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации N №

Во исполнение обязательств, предусмотренных Договором купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.оплата в сумме 536760,00 руб. (Пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят рублей) была произведена истцами ДД.ММ.ГГГГ за счет средств в соответствии с порядком погашения Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шатурского муниципального района <адрес>, путем перечисления денежных средств со счета №, открытого на имя ФИО1 в ОАО Банк «Возрождение», на счет №, открытый на имя ФИО3 в ОАО Банк «Возрождение».

В подтверждении данного факта в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом комнаты ФИО3 по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. истцы выполнили в полном объеме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ продавец комнаты ФИО3 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны по сделке не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодержатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцами было подано заявление № о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, комната №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав направил уведомление №, в котором указал истцам о невозможности снятия регистрационной записи об ипотеке в одностороннем порядке.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.

Смерть продавца препятствует истцами погасить регистрационную запись во внесудебном порядке. Учитывая это, а так же и то, что обязательства по сделке сторонами выполнены полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Давыдова