Решение № 2-802/2020 2-802/2020~М-783/2020 М-783/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-802/2020

Дело № 2-802/2020

УИД 54RS0025-01-2020-001164-10

Поступило: 06.08.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Разуваевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание гаража

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 помещение гаража, площадь. 23,98 кв.м., по адресу: <адрес> с указанного и до настоящего времени владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, строительство данного гараж ФИО2 осуществлял на основании проектной документации, разработанной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по безопасности эксплуатации зданий и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдение технических условий, земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаража, предоставлялся ФИО2 ООО «ПМК-59» на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, имеющих право притязания относительного данного объекта недвижимости, не имеется, данное помещение гаража соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, пригодно для использования. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 23,0 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 уточнил требования, просил суд признать за ним право собственности на здание гаража, площадью 23,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель ФИО2 - ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном обьеме.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 7-8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 нежилое помещение, площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; согласно указанному договору данный объект недвижимости принадлежал ФИО2 на основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время наименование вышеуказанного объекта недвижимости - здание гаража, адрес местонахождения – <адрес> данное здание гаража соответствует требованиям, предъявляемым СП 56.13330.2011 «Производственные здания», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», строительные конструкции здания гаража находятся в удовлетворительном состоянии, несущая способность достаточна для восприятия действующих усилий, здание пригодно для эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61-74).

Судом проверена законность возведения спорного объекта недвижимости и установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки;

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка); рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ на л.д 19-25, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПМК-59» осуществляло для ФИО2 строительство нежилого здания гаража, площадью застройки 183 кв.м., по адресу: <адрес> строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № площадью 382 кв.м. по адресу: <адрес>, целевое назначение которого указано – строительство объектов гаражного назначения, разрешенное использование – под строительство многоквартирных жилых домов.

Из договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 14-18 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПМК-59» предоставило ФИО2 в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 382 кв.м. по адресу: <адрес> указанная часть земельного участка была предоставлена ФИО2 на срок – до ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № относился к категории - земли населенных пунктов, разрешенное его использование – строительство многоквартирных жилых домов, целевое назначение – строительство объектов гаражного строительства; на дату заключения договора субаренды ООО «ПМК-59» владело земельным участком с кадастровым номером № на праве аренды согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д 9-13, ДД.ММ.ГГГГ администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области предоставила ООО «ПМК-59» в аренду принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5426 кв.м. по адресу: <адрес> указанным договором было предусмотрено разрешенное использование указанного земельного участка – под строительство многоквартирных жилых домов, а также целевое его назначение – для осуществления малоэтажного строительства двух многоквартирных жилых домов, высотой не менее трех этажей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2 по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 в лице директора ООО «ПМК-59» обращался в администрацию города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области по вопросу изменения разрешенного использования указанного земельного участка, однако ему было отказано (л.д. 93-95, 97), данные обстоятельства не оспаривались ФИО1 в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользуясь им на праве субаренды, при наличии разрешенного использования указанного земельного участка - под строительство многоквартирных жилых домов, целевом назначении - для осуществления малоэтажного строительства двух многоквартирных жилых домов, высотой не менее трех этажей осуществил на указанном земельном участке строительство нежилого помещения – гаража; ООО «ПМК-59», которое передало в субаренду ФИО2 указанный земельный участок пользовалось им на праве аренды, при заключении с ООО «ПМК-59» договора аренды на пользование земельным участком по указанному адресу было определено его как разрешенное использование, так и целевое назначение – под строительство многоквартирных домов, при обращении к арендатору – администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области по вопросу изменения разрешенного использования, в таковом было отказано, иного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется, а поэтому полагает, что ему следует отказать в иске к ФИО2, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание гаража

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.С. Карнышева