Решение № 2-5524/2017 2-558/2018 2-558/2018 (2-5524/2017;) ~ М-4958/2017 М-4958/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5524/2017

Дело № 2-558/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой,

при секретаре А.Р.Елизаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1244 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется ? долей жилого дома и ? долей земельного участка площадью 997 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственники другой доли отсутствуют. При проведении в 2017 году кадастровых работ выявилось увеличение площади земельного участка на 253 кв.м., границы земельного участка были согласованы установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что проведенная в 1998 году инвентаризация была неточной, поскольку графически земельный участок по материалам инвентаризации не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Поскольку собственника второй половины земельного участка нет, то ФИО1 не может осуществить уточнение границ земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования, акт границ в межевом плане не согласован.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец не указал на основании какого именно межевого плана просит установить границы земельного участка (л.д.37).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписки из распоряжения главы Нижневязовского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 680 кв.м. был выделен и закреплен в собственность для индивидуального жилищного строительства жителям поселка Н-Вязовые ФИО6(1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля) по <адрес>(л.д.80), выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №(л.д.81-82).

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля земельного участка и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>(л.д.25).

Со слов истца ФИО7 скончалась, после её смерти наследники не вступили в права наследования.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который в результате выполнения кадастровых работ подготовил межевой план (л.д. 4-14).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 253 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРН.

Изучив материалы инвентаризации земель населенных пунктов, изготовленных в 1998 году, суд установил, что площадь земельного участка ФИО6 и ФИО7, предоставленного им в 1995 году по документам составляла 680 кв.м., а фактически – 997 кв.м. При этом, декларация о факте использования земельного участка составлена и.о. картографа ФИО9, подписей ФИО6 и ФИО7 в акте согласования границ землепользования не имеется (л.д.47-53).

Сравнивая графическую часть государственного акта на землю и план земельного участка по материалам инвентаризации можно установить существенное различие формы и линейных размеров земельного участка. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что результаты инвентаризации являются недостоверными.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Совета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «поселок городского типа Нижние Вязовые» Зеленодольского муниципального района РТ установлены предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с которыми: минимальный размер участка – 400 кв.м., а максимальный размер участка – 1000 кв.м.(л.д.55-65).

Площадь земельного участка истца увеличивается менее чем на 400 кв.м., что не является основанием для приостановления кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

На основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Х 477679.49 Y 1268076.56

Х 477683.22 Y 1268100.19

Х 477684.00 Y 1268102.81

Х 477689.30 Y 1268102.69

Х 477691.33 Y 1268106.60

Х 477709.11 Y 1268140.19

Х 477696.86 Y 1268148.02

Х 477688.18 Y 1268136.15

Х 477679.11 Y 1268120.53

Х 477675.44 Y 1268111.23

Х 477656.81 Y 1268074.98

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 13 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 13 февраля 2018 года,

Судья: