Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело №2-155/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области 04 декабря 2019 года

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Захаровой С.Н.,

при секретаре Чушовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области (далее по тексту – МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кировской области и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому истец (Арендодатель) предоставляет за плату ФИО1 (Арендатору) во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1049 кв.м., с видом разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.1 договора определен размер арендной платы и порядок ее внесения. В соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями в срок по 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Согласно п.2.2. Договора арендная плата начисляется и вносится с ДД.ММ.ГГГГ. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием освобождения его от внесения арендной платы. В силу п.3.2.4 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно производить платежи на земельный участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор не исполнял надлежащим образом обязательства по уплате арендных платежей, не вносил арендную плату, в связи с чем у него за вышеуказанный период образовалась задолженность с размере 1576 руб. 61 коп. Согласно п.5.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. В связи с несвоевременной оплатой Арендатором арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем начислены пени в размере 163 руб. 97 коп. В силу п. 6. Договора, в случае невнесения Арендатором двух и более подряд платежей в счет годовой арендной платы, договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате пеней и досрочном расторжении Договора, которая не была получена ответчиком.

Учитывая изложенное, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1576 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 руб. 97 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в адресованном суду заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в адресованном суду заявлении, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку он не знал об образовавшейся задолженности, претензии об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, не получал. Узнав о подаче истцом иска в суд, задолженность по арендной плате и пени уплатил, что подтверждается платежными документами. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Неисполнение обязательства арендатором является основанием для обращения арендодателя в суд.

ОднИм из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п.1 ст.329 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области (Арендодатель) предоставляет за плату ФИО1 (Арендатору) во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1049 кв.м., для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства, размещения дачных домов и садовых домов) (л.д.12-14).

Согласно п.2.1 Договора аренды земельного участка арендатор обязуется оплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями в срок По 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п.2.2 Договора арендная плата исчисляется и вносится с ДД.ММ.ГГГГ. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что изменение размера арендной платы не является изменением условия Договора о размере арендной платы, представляет собой исполнение данного условия не требует заключения дополнительного соглашения. Арендодатель при изменении арендной платы письменно извещает арендатора.

В силу п.3.2.4 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно производить платежи на земельный участок.

В соответствии с п.5.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае невнесения Арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы на 2019 год с прилагаемым расчетом арендной платы (л.д.18-19,17,20).

Согласно расчета арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со сроком внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ – 783,95 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со сроком внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ – 792,66 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со сроком внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ – 801,38 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со сроком внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ – 801,38 рублей.

В нарушение требований Договора аренды, ответчиком ФИО1 не была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 1576,61 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки расчетов (л.д.10).

За несвоевременное внесение арендной платы ФИО1 по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем ему начислены пени в размере 163,97 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом суммы пени (л.д.11).

Расчеты задолженности и пени судом проверены, признаны правильными.

Как видно из представленных чеков - ордеров ФИО1 произведена оплата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 163,97 рублей – пени; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3179,37 рублей – арендная плата за 2019 год, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500 рублей – арендная плата за 2020 год (л.д.70,71).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области) ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей, либо расторжении договора аренды по обоюдному согласию сторон (л.д.49-52).

Сведений о вручении ответчику ФИО1 указанных документов материалы дела не содержат.

Как усматривается из материалов дела, претензия не была получена ответчиком ФИО1, на момент рассмотрения спора в суде сумма задолженности погашена им в полном объеме. Размер суммы является незначительным, в связи с чем нарушение арендатором обязательства по оплате арендной платы может быть признано несущественным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком претензии о добровольном погашении задолженности по договору аренды и расторжении данного договора, а также того, что из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (04 декабря 2019 года) с подачей жалобы через Лузский районный суд Кировской области.

Судья С.Н.Захарова