Решение № 2-871/2025 2-871/2025~М-831/2025 М-831/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-871/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев с использованием видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело №2-871/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они купили в общую долевую собственность, доля в праве 1/5 каждому у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, стоимость земельного участка составила 10 тысяч рублей, стоимость жилого дома – 429 408 рублей 50 копеек. В соответствии с п.4 Договора, оплата за жилой дом произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства за земельный участок в сумме 10 000 рублей оплачены за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ оплата на жилой дом была произведена за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ были уплачены денежные средства в размере 10 000 рублей за земельный участок. ФИО2 обратилась с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако ей было отказано в удовлетворении заявления. Со слов ФИО6 его отец ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти наследство не открывалось.

Истцы просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу продавца, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4). Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО7 купили в общую долевую собственность, доля в праве 1/5 каждому у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка составила 10 тысяч рублей, стоимость жилого дома-429 408 рублей 50 копеек. В соответствии с п.4 Договора, оплата за жилой дом произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства за земельный участок в сумме 10 000 рублей оплачены за счет собственных средств. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти V-AP ....). После смерти ФИО7 нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО7 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получив денежные средства в размере 429 508,50 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от Д-вых денежные средства в сумме 10 000 рублей. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО7 являются собственниками общей долевой собственности по 1/5 доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО5 По сведениям Отдела ЗАГС Кугарчинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО5 не заведено согласно реестру наследственных дел Федеральной Нотариальной палаты. Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора супругу ФИО9, детей умершего ФИО10, ФИО6, о дне рассмотрения извещались, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО5, возможность совместного обращения сторон договора в соответствующие органы, утрачена, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО5 в отношении жилого дома, с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи .... от ДД.ММ.ГГГГ и .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Исполняющий обязанности судьи подпись Г.Р. Ишдавлетова

Верно: судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.