Решение № 2-2668/2017 2-285/2018 2-285/2018 (2-2668/2017;) ~ М-2830/2017 М-2830/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-2668/2017

Дело № 2-285\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 февраля 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является владельцем земельного участка № в СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой СНТ об оплате всех установленных товариществом платежей (охрана, электричество, членский взносы и прочие целевые расходы), квитанциями и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который на тот момент являлся членом СНТ <данные изъяты> передал истцу данный участок. В свою очередь ему были переданы денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей.

Председатель СНТ <данные изъяты>» внес запись в списки членов товарищества, заменив фамилию ФИО6 на фамилию ФИО4 и в последствии истцу была выдана членская книжка.

Членская книжка, подтверждающая, что он является членом, вышеуказанного садового товарищества, выдана ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее у правления этого товарищества отсутствовали бланки данного документа.

Справка СНТ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорный земельный участок за № обрабатывается истцом с ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате членских взносов не имеет. Квитанции к приходно-кассовым ордерам, так же подтверждают, что истец регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по оплате за электроэнергию и охрану СНТ <данные изъяты>».

Бывший владелец, выше указанного земельного участка, ФИО3 не передал истцу правоустанавливающие документы на землю и на регистрацию перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрации сделок с недвижимостью не пришел, и как позже выяснилось ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, принимает трудовое участие в общих работах, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком на правах собственника, несет бремя содержания садового участка, обрабатывает и удобряет землю, осуществляет посадку различных плодовых и овощных культур, осуществляет сбор урожая.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в Администрацию Хабаровского района Хабаровского края с просьбой предоставить ему в собственность участок №, площадью <данные изъяты> кв. м. в СНТ <данные изъяты>».

На приеме в администрации Хабаровского района истцу разъяснили, что для того чтобы заявление было рассмотрено, необходимо обратится к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению границ земельного участка и представить им документы необходимые для предварительного согласования предоставления земельного участка.

Истцом был сделан кадастровый план земельного участка.

Поскольку на данный момент земли сельскохозяйственного назначения переданы поселениям, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на имя главы Корфовского городского поселения Хабаровского района с приложенным пакетом документов.

В заявлении указывалось, что в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Однако до настоящего времени ответ не получен.

При обращении в администрацию Корфовского городского поселения истцу не было отказано в оформлении прав собственности на спорный участок, однако сам собственник, а на данный момент это муниципальное образование, не оформил в установленном порядке прав на земельный участок, который в отсутствие наследников по закону, является вымороченным имуществом и согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие ч. 3 ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета вымороченного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований... их соответствующие органы в рамках компетенции установленной актами, определяющими статус этих органов.

В Уведомлении об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, информация о запрашиваемом объекте недвижимого имущества, а именно земельном участке в СНТ <данные изъяты> отсутствует.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело ведет через представителя, согласно заявления исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании указала, что отсутствует спор о принадлежности спорного земельного участка. Согласно ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» наличие членской книжки на имя истица, а также уплата членских взносов и других обязательных платежей, подтверждает членство в товариществе.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании указал и поддержал доводы, указанные в возражениях, согласно которым в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО3 надлежащим образом реализовал свои права и оформил свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. Требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок должен быть предъявлен наследникам ФИО3 В том числе, может быть заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок при условии предоставления истцом доказательств возникновения такого права. Администрация Корфовского городского поселения по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком и не может удовлетворить требования истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно отзыва на иск, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что спорный земельный участок выбыл из их владения в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 были переданы все документы, удостоверяющие права на спорный земельный участок № в СНТ <данные изъяты>. В свою очередь им была передана денежная сумма в счет оплаты за отчуждаемый земельный участок в присутствии должностного лица СНТ <данные изъяты> и свидетелей. ФИО4 как новый владелец этого участка был внесен в списки членов данного общества. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Вступая в права наследования, они не включали в наследственную массу вышеуказанный земельный участок № в СНТ «Южное», так как считали и считают, что данное имущество им не принадлежит и его владельцем является ФИО4 ФИО4 более 16 лет владеет земельным участком. То, что спорный земельный участок не был зарегистрирован за ФИО4 в установленном порядке, они не знали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО4 приходится ему отчимом с ДД.ММ.ГГГГ г. В <данные изъяты> он возил ФИО4 для совершения сделки к матери на работу, где передавались деньги, писалась расписка. Продавцом участка являлся ФИО14. Передача денег осуществлялась в присутствии свидетеля. В последующем участок оформлялся в СНТ <данные изъяты>.

Свидетель ФИО9 пояснила, что знакома с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предлагал приобрести участок, семья истца согласилась его приобрести. Свидетель присутствовала при написании расписки и передаче денег. На земельном участке стоит теплица, осуществляются посадки, участок граничил с лесом, истец корчевал участок.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, ранее у них были рядом дачи. В настоящее время дача свидетеля продана, но они приезжают к истцу на дачу на шашлыки. Ей известно из разговоров, что участок был приобретен у ФИО14. На участке истца находится двухэтажный дом, теплица. В начале ДД.ММ.ГГГГ семья истца корчевала участок. На участке постоянно осуществляются посадки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.7. ст. 15, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2) ч.2 ст. 14 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из деревообрабатывающего Комбината земельный участок общей площадью <данные изъяты> га и передан в собственность гражданам состоящим в садоводческом товарищества <данные изъяты> для ведения садоводства <данные изъяты> га согласно прилагаемого списка в коллективно-совместную собственность земли общего пользования <данные изъяты> га. Согласно прилагаемого к данному постановлению списка членов сдт <данные изъяты> ФИО3 являлся членом данного садоводческого общества, ему предоставлен земельный участок № в сдт <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел в пользу ФИО4 возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО4, имеет признаки договора купли-продажи, поскольку ФИО3 передал ФИО4 земельный участок, и принял от ФИО4 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем стороны договора написали расписку при свидетелях. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, сделка была оформлена в виде расписки ФИО4 о передаче денег ФИО3 и ФИО3 о получении от ФИО4 денег. Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела: распиской ФИО3 и ФИО4, свидетельскими показаниями.

Согласно справки № председателя СНТ <данные изъяты> ФИО4 обрабатывает земельный участок №, расположенный в СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате взносов не имеет, что также подтверждается копией членской книжки, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ФИО4 проведено межевание земельного участка № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Сведения о собственнике спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Истец обращался в администрацию Корфовского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в собственность бесплатно. Данное заявление получено ДД.ММ.ГГГГ Но ответ на данное заявление в материалах дела отсутствует.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалов наследственного дела, открытого нотариусом Нотариальной палаты Хабаровского края ФИО11, наследниками ФИО3 являются ФИО5 и ФИО7 Земельный участок не входил в наследственную массу. В настоящее время претензий наследники к ФИО4 не предъявляют. ФИО5 подтвердила факт продажи земельного участка ее супругом ФИО4

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на участок и осуществлять другие права собственника земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ФИО3 и ФИО4 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем заявленные ФИО4 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2018 г.

Судья М.Г. Константинова