Решение № 2-348/2018 2-348/2018~М-345/2018 М-345/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело № 2-348/2018 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 28 ноября 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков согласно межевых планов,

у с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к Акопяну Г.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Акопяну Г.В.; установлении местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек н1-н2-н3-н4-н5-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; установлении местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек н1-н2-н3-н4-1-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами № и № соответственно, о чем имеются свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки отмежеваны и поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в условной системе координат, поэтому местоположение участка не отражается на кадастровом плане территории. Истец обратился в ООО «Вектор» с целью уточнения местоположения границ принадлежащих ему земельных участков в местной системе координат МСК-76, принятую на территории Ярославской области. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельных участков истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Земельный участок с кадастровым номером № отмежеван и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок истца был отмежеван по времени раньше, имеются нарушения при межевании и постановке на кадастровый учет участка ответчика.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, администрация Некрасовского муниципального района, КБ «Адмиралтейский», отдел судебных приставов по Кировскому и Ленинскому району г. Ярославль, Государственная корпорация « Агентство по страхованию вкладов», ООО « ЕВРОДОМ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5,6), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-25), копий кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов, информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, постановлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности ФИО1; границы земельных участков установлены в условной системе координат на основании землеустроительных дел по межеванию, изготовленных ООО «Посад» ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Акопяну Г.В.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения землеустроительных работ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 названной статьи порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок проведения территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года № 396 утверждено Положение о проведении территориального землеустройства, согласно п. п. 8 - 10 которого, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, (утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно п. 9.1., 9.2 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 10.8 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года) положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования. Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая исполнителя работ. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается исполнителем работ в акте (п. 10.9 Методических рекомендаций).

Имеющиеся землеустроительные дела от ДД.ММ.ГГГГ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков, принадлежащих истцу, указанным требованиям законодательства соответствует.

В судебном заседании установлено, что при установлении истцом ФИО1 границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в системе координат МСК-76 выяснилось, что на принадлежащий ему земельный участок границы которого определены и поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, частично налагается земельный участок ответчика, границы которого установлены позднее - в ДД.ММ.ГГГГ.

Пересечение земельных участков подтверждается объяснениями представителя истца, заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков (л.д. 26).

Согласно ст. 26 ч. 1 пп.20 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.27 вышеуказанного Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая положения ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, установленные в судебном заседании обстоятельства того, что при осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участок с кадастровым номером № он имел пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 1 ст. 48.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно межевым планам, изготовленными кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими удовлетворению, так местоположение земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в землеустроительных делах, правоустанавливающих документах, изменения площади земельных участков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам точек н1-н2-н3-н4-н5-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам точек н1-н2-н3-н4-1-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова