Решение № 2-4350/2019 2-4350/2019~М-3662/2019 М-3662/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-4350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием помощника судьи Жилиной Д.В.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и,

встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом изменения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Он является собственником земельного участка с КН 50:16:0602004:№ площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5 являются собственниками земельного участка с КН 50:16:0602004:№ площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также, стороны являются собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 423,6 кв.м., истец – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ответчики по 1/4 каждая.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд:

- выделить ему в собственность часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности площадью 208 кв.м., в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД» №М-№/19-СТ;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 423,6 кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным встречным иском, с учетом изменения исковых требований, в котором просят суд выделить им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой, часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 215,6 кв.м., в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД» №М-№/19-СТ;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 423,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1(истец по первоначальному иску, ответчик по встречному) исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.4-5) и дополнений к нему(л.д.128-129). Встречные исковые требования признал в полном объеме, подтвердив свое волеизъявление в письменной форме.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности(л.д.67) – ФИО4, в судебном заседании поддержала позицию доверителя.

ФИО2 и ФИО3(ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному) в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, каждый в отдельности, дали объяснения аналогичные содержанию встречного иска(л.д.83-84). Исковые требования ФИО1, каждая в отдельности, признали в полном объеме, подтвердив свое волеизъявление в письменной форме.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Ногинского отдела в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.59-63) собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 423,6 кв.м., являются ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доли.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:16:№:549 площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.77-79).

ФИО5 являются собственниками земельного участка с КН 50:16:№:550 площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждая(л.д.80-82).

Согласно выводам эксперта по результатам строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «МЕГАЛЭНД»(л.д.108-127) с учетом сложившегося порядка пользования имуществом и правоустанавливающими документами, предложен единственный вариант раздела спорного жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 выделяется часть жилого дома – площадью 208 кв.м., ФИО6 – площадью 215,6 кв.м.

Не доверять заключению эксперта, у суда нет оснований, поскольку они содержат полные и ясные выводы на поставленные для разрешения экспертизы вопросы, исследовательская часть не противоречит выводам и согласуется с ними.

Единственный вариант раздела спорного жилого дома, предложенный экспертом сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом между ними, принимает его за основу решения.

При таких обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд принимает за основу решения предложенный экспертом вариант выдела долей из права общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку считает, что в рассматриваемом случае, его раздел ущерб имуществу сторон не причинит, не изменит целевое назначение, не ухудшит техническое состояние жилого дома по уже сложившемуся порядку пользования.

При вынесении решения суд обращает внимание, что спорный жилой дом не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку является объектом кадастрового учета, как индивидуальный жилой дом, расположенный на земельных участках, находящихся в собственности сторон, предназначенных, для индивидуального строительства.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом позиции каждой из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела жилого дома экспертного заключения №М-№/19-СТ ООО «МЕГАЛЭНД», по которому:

выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. а3 площадью 10,8 кв.м., лит.а3 площадью 15,6 кв.м., лит.А площадью 5,7 кв.м., лит.А площадью 30,5 кв.м., лит.А площадью 10,9 кв.м., лит. А площадью 14,1 кв.м., лит.А площадью 15,5 кв.м., лит.А площадью 5,2 кв.м., лит.А площадью 0,9 кв.м., лит.А3 площадью 7,9 кв.м., лит.А3 площадью 21,9 кв.м., лит.А3 площадью 15,1 кв.м., лит.А3 плоащадью 30,5 кв.м., лит.А3 площадью 11,1 кв.м., лит.А3 площадью 6,4 кв.м., лит.А3 площадью 5,9 кв.м (на плане экспертного заключения закрашена синим цветом).

выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждой часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.а2 площадью 8,7 кв.м., лит.А1 площадью 10,1 кв.м., лит.А1 площадью 4,4 кв.м., лит.А1 площадью 5,9 кв.м., лит.А1 площадью 14,8 кв.м., лит.А площадью 5,9 кв.м., лит.А площадью 1,0 кв.м., лит.А площадью 5,5 кв.м., лит.А площадью 15,0 кв.м., лит. А площадью 13,1 кв.м., лит. А площадью 10,9 кв.м., лит.А площадью 29,6 кв.м., лит.А2 площадью 13,6 кв.м., лит.А2 площадью 6,1 кв.м., лит.А2 площадью 5,3 кв.м., лит.А2 площадью 3,8 кв.м., лит.А2 площадью 17,1 кв.м., лит.А2 площадью 17,2 кв.м., лит.А2 площадью 16,1 кв.м., лит.А20 площадью 11,5 кв.м.( на плане экспертного заключения закрашена зеленым цветом).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. а3 площадью 10,8 кв.м., лит.а3 площадью 15,6 кв.м., лит.А площадью 5,7 кв.м., лит.А площадью 30,5 кв.м., лит.А площадью 10,9 кв.м., лит. А площадью 14,1 кв.м., лит.А площадью 15,5 кв.м., лит.А площадью 5,2 кв.м., лит.А площадью 0,9 кв.м., лит.А3 площадью 7,9 кв.м., лит.А3 площадью 21,9 кв.м., лит.А3 площадью 15,1 кв.м., лит.А3 плоащадью 30,5 кв.м., лит.А3 площадью 11,1 кв.м., лит.А3 площадью 6,4 кв.м., лит.А3 площадью 5,9 кв.м, общей площадью 208 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашена синим цветом).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей собственности по 1/2 доле за каждой на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.а2 площадью 8,7 кв.м., лит.А1 площадью 10,1 кв.м., лит.А1 площадью 4,4 кв.м., лит.А1 площадью 5,9 кв.м., лит.А1 площадью 14,8 кв.м., лит.А площадью 5,9 кв.м., лит.А площадью 1,0 кв.м., лит.А площадью 5,5 кв.м., лит.А площадью 15,0 кв.м., лит. А площадью 13,1 кв.м., лит. А площадью 10,9 кв.м., лит.А площадью 29,6 кв.м., лит.А2 площадью 13,6 кв.м., лит.А2 площадью 6,1 кв.м., лит.А2 площадью 5,3 кв.м., лит.А2 площадью 3,8 кв.м., лит.А2 площадью 17,1 кв.м., лит.А2 площадью 17,2 кв.м., лит.А2 площадью 16,1 кв.м., лит.А20 площадью 11,5 кв.м., общей площадь. 215,6 кв.м. ( на плане экспертного заключения закрашена зеленым цветом).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а также, основанием, для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 208 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена синим цветом).

и, за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь. 215,6 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена зеленым цветом).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: