Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело № 2-263/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 19 апреля 2017 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Абубакировой М.В.,

при секретаре Шороховой О.У.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Сизых П.Г., представившего удостоверение № 221 от 14.02.2003 года и ордер № 0056774 от 02.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем объекта недвижимости (гаражного бокса №), общей площадью 29,2 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, на основании распоряжения главы администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 15 лет. Однако государственная регистрация права собственности на него не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права истца нет. Просит признать право собственности, на гаражный бокс № общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что считает себя единственным собственником гаражного бокса потому что приобрел его у законного владельца.

Представители ответчиков администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, согласно отзывов на исковое заявление, не возражают против признания за истцом право собственности на гаражный бокс, просят рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, согласно сведениям, представленным ОУФМС на территории Советско-Гаванского муниципального района <адрес> зарегистрированным не значится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика адвокат Сизых П.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что исполнительным комитетом Советско-Гаванского городского совета народных депутатов №.8 от ДД.ММ.ГГГГ "Об отводе земельного участка городскому совету ВДОАМ для строительства кооперативных гаражей", городскому совету ВДОАМ для строительства кооперативных гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га.

Согласно акта приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия, назначенная постановлением Главы городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, произвела приемку в эксплуатацию 15 кооперативных гаражей ГСК "<данные изъяты>", расположенного в районе <адрес>, на участке, предоставленном в аренду решением горисполкома №-а от ДД.ММ.ГГГГ и №.8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении актов госкомиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей, ГСК "<данные изъяты>" в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 978 кв.м., а земельный участок площадью 401 кв.м. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование членам кооператива, в т.ч. ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 29,2 кв.м. (гаражный бокс №).

Согласно свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования № ФИО2 на основании распоряжения главы городской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № ГСК "<данные изъяты>" предоставлен земельный участок, площадью 29,2 кв.м..

Согласно сведениям, представленным администрацией Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, земельный участок под помещениями гаражных боксов ГСК "<данные изъяты>" в районе <адрес> имеет вид разрешенного использования "Объекты гаражного назначения".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Судом установлено, что строительство гаражей ГСК «<данные изъяты>» осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право ФИО2 как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем не оспаривалось. Возведенный гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, он расположен в границах автогаражного кооператива, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. При этом, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № ГСК "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м..

Согласно п.2 Договора гаражный бокс принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес> на основании распоряжения главы администрации <адрес> гавань №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № ГСК "<данные изъяты>", расположенный по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО2.

Согласно п.9 Договора ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в счет оплаты по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа <адрес> ФИО3, и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель общего пользования населенного пункта, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК "<данные изъяты>" бокс №.

В соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования городского поселения "<адрес>" №-р от ДД.ММ.ГГГГ "О продлении сроков договоров аренды земельных участков гражданам для эксплуатации и обслуживания сооружений гаражного типа на территории <адрес>", ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городского поселения "<адрес>" и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного извещения к договору аренды, а также чек ордера от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была внесена арендная плата по договору аренды №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "<данные изъяты>" бокс № отсутствуют.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности.

Согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив "<данные изъяты>", в связи с чем имеются все необходимые основания для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив "<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Судья М.В. Абубакирова

(Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017 года).