Решение № 2-1194/2025 2-1194/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1194/2025

Дело № 2-1194/2025

УИД 03RS0064-01-2025-000029-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, производстве раздела дома, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным исковым заявлением (с последующим уточнением исковых требований) к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, производстве раздела дома, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истцы указали, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО3 приобрели в общую долевую собственность – по 1/2 доле каждому, следующее недвижимое имущество:

- жилое строение, проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности объекта незавершённого строительства 40%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Чесноковский, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка: №, адрес: <адрес>.

Объект незавершённого строительства принадлежал продавцу на праве собственности на основании: технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства номер б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации №.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Распоряжения главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.

По акту приёма передачи истцы приняли в своё владение указанные объекты недвижимого имущества. Переход права был зарегистрирован органами Росреестра по <адрес> в результате чего:

- за ФИО1 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, номер государственной регистрации права - №;

- за ФИО2 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, номер государственной регистрации права - №;

- за ФИО1 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на земельный участок, номер государственной регистрации права - №

- за ФИО2 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на земельный участок, номер государственной регистрации права - №

С даты приобретения права собственности истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются принадлежащими им долями в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок.

За период с даты приобретения указанных объектов недвижимого имущества истцы в равных долях профинансировали работу по достройке индивидуального жилого дома и на дату ДД.ММ.ГГГГ указанный объект является созданным, достроенным. О чём свидетельствуют данные технической инвентаризации, закреплённые в Техническом плане домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту дом является домом блокированной застройки.

С даты создания дома истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуются половиной жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из помещений литеры А на первом этаже:

- помещение № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - гостиная площадью <данные изъяты> кв.м.

Всего площадью по первому этажу литера А <данные изъяты> кв.м.

С даты создания дома истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуются половиной жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, состоящей из помещений литеры А на первом этаже:

- помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ю по первому этажу литера А <данные изъяты> кв.м.

На мансардном этаже литера А:

- помещение № - холл <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ю по мансардному этажу <данные изъяты> кв.м., всего по блоку № <данные изъяты> кв.м.

С даты приобретения права собственности истцы открытой добросовестно владеют и пользуются каждый своей половиной земельного участка с кадастровым номером № – при просмотре на дом со стороны улицы ФИО1 владеет левой половиной земельного участка, ФИО2 владеет правой половины земельного участка. На территории земельного участка надворных построек не имеется.

С учётом уточнения к исковому заявлению просят суд:

признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированные застройки.

Произвести раздел дома блокированный застройки по адресу <адрес>, блоком № в адрес <адрес> состоящего из помещений литеры А на первом этаже:

- помещение № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - гостиная площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ю по первому этажу литера А <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на блок № за ФИО1

Произвести раздел дома блокированный застройки по адресу <адрес>, блоком № в адрес <адрес> состоящего из помещений литеры А на первом этаже:

- помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ю по первому этажу литера А <данные изъяты> кв.м.

На мансардном этаже литера А:

- помещение № - холл <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м.;

- помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ю по мансардному этажу <данные изъяты> кв.м., всего по дому - <данные изъяты> кв.м.

Признав право собственности на блок № за ФИО2

Определить, что данное решение является основанием внесения соответствующих изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в части 1 статьи 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО3 приобрели в общую долевую собственность – по 1/2 доле каждому, следующее недвижимое имущество:

- жилое строение, проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности объекта незавершённого строительства 40%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка: № адрес: <адрес>.

Объект незавершённого строительства принадлежал продавцу на праве собственности на основании: технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства номер б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации №.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Распоряжения главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.

По акту приёма передачи истцы приняли в своё владение указанные объекты недвижимого имущества. Переход права был зарегистрирован органами Росреестра по <адрес> в результате чего:

- за ФИО1 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, номер государственной регистрации права - №;

- за ФИО2 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, номер государственной регистрации права - №

- за ФИО1 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на земельный участок, номер государственной регистрации права - №

- за ФИО2 зарегистрировано право 1/2 в общей долевой собственности на земельный участок, номер государственной регистрации права - <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом домовладения, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР <адрес> выдало ФИО1 и ФИО2 градостроительное заключение № по факту освоения земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного в территориальной жилой зоне «Ж-1» для ведения личного подсобного хозяйства с размещением жилого дома (отдельно стоящее здание с количеством этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта, проведенной ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных обязательных норм и правил.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с действующим законодательством раздел жилого дома возможен только при условии признания такого объекта капитального строительства – объектом жилой блокированной застройки. Исходя из ответа на вопрос № такое невозможно. Следовательно, учитывая принцип единств судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), раздел земельного участка с кадастровым номером 02:47:150116:88 невозможен. Возможно определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 02:47:150116:88 с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности.

Оценивая заключение ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, составлена экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы специалиста сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представил данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок - секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу.

Тем самым следует сделать вывод, что жилой дом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не может повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков:

Испрашиваемый жилой дом является домом блокированной застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей собственности с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, истцами предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования к <адрес> Республики Башкортостан подлежат удовлетворению полностью

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, производстве раздела дома, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел дома блокированный застройки по адресу <адрес>, блоком № в адрес <адрес> состоящего из помещений литеры А на первом этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности на блок № за ФИО1 (паспорт № №).

Произвести раздел дома блокированный застройки по адресу <адрес>, блоком № в адрес <адрес> состоящего из помещений литеры А на первом этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности на блок № за ФИО2 (паспорт № №).

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.