Решение № 2-2255/2024 2-2255/2024~М-2179/2024 М-2179/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-2255/2024

Дело № 2-2255/2024

УИД 23RS0001-01-2024-003813-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 18 ноября 2024 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО2 об изъятии имущества в муниципальную казну муниципального образования Абинский район и признании права собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием Абинский район,

у с т а н о в и л:

Глава муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, в котором просит признать за администрацией муниципального образования Абинский район право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, кадастровый №, прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в случае удовлетворения искового заявления указать в решении, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности за ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение и основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за администрацией муниципального образования Абинский район на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор), продать с аукциона жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 вырученных от продажи недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> где и проживает по настоящее время. <адрес>, расположенный по <адрес>, является многоквартирным. В <адрес> проживает Н.М. В администрацию Холмского сельского поселения Абинского района и администрацию муниципального образования Абинский район, неоднократно поступали обращения от Н.М. по факту бесхозяйственного обращения с жилым помещением <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Заявитель указывает, что ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает, в данной квартире ни разу не появлялась, за санитарным и техническим состоянием жилого помещения не следит, в результате чего, окна и дверные проемы в квартире отсутствуют, на несущих стенах начали образовываться трещины, которые распространятся в соседнюю квартиру, по общему состоянию квартира пришла в негодность и заявитель опасается за свою жизнь и здоровье при проживании в своей квартире. Администрацией муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2, были направлены предупреждения № от 01.08.2024 и № от 04.09.2024 о необходимости устранить нарушения, а именно отремонтировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок, что является соразмерным и разумным сроком. Однако ФИО2 каких-либо мер приведения жилого помещения в надлежащее состояние не приняла. После вынесенных предупреждений, а также проверки состояния <адрес>, начальником управления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Абинский район, были направлены заместитель начальникауправления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Абинский район М.Ю. и заместителем начальника отдела градостроительного развития территорий управления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Абинский район Н.Е., которые в результате визуального обследования здания составили акт от 07.10.2024 г. согласно которому вышеуказанная <адрес> не содержится в надлежащем состоянии, доступ не ограничен, оконные рамы отсутствуют, вход зарос древесно-кустарниковой растительностью. Учитывая, что ФИО2, как собственник жилого помещения содержит его в ненадлежащем состоянии, а также не принимает надлежащих мер по его содержанию и имеет другое место жительства, которое принадлежит ей на праве собственности, то жилищные права ФИО2, задеты не будут. Ответчик не желает содержать в надлежащим состоянии свое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не использует его по назначению, допуская бесхозяйственное обращение с ним, тем самым нарушая права и законные интересы соседей. Истцом приняты исчерпывающие меры досудебного урегулирования спора и решить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца - администрация муниципального образования Абинский район ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинсскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинск сектор) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2024 г. является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 зарегистрирована в <адрес>, где и проживает по настоящее время.

<адрес>, расположенный по <адрес>, является многоквартирным. В <адрес> проживает Н.М.

В администрацию Холмского сельского поселения Абинского района и администрацию муниципального образования Абинский район, неоднократно поступали обращения от Н.М. по факту бесхозяйственного обращения с жилым помещением <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, а именно, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, в данной квартире ни разу не появлялась, за санитарным и техническим состоянием жилого помещения не следит, в результате чего, окна и дверные проемы в квартире отсутствуют, на несущих стенах начали образовываться трещины, которые распространятся в соседнюю квартиру, по общему состоянию квартира пришла в негодность и заявитель опасается за свою жизнь и здоровье при проживании в своей квартире.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы).

Согласно ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Администрацией муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2, были направлены предупреждения № от 01.08.2024 и № от 04.09.2024 о необходимости устранить нарушения, а именно отремонтировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок.

Однако ФИО2 каких-либо мер приведения жилого помещения в надлежащее состояние не приняла.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; (подп. "А" Б "В" п. 16).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

После вынесенных предупреждений, а также проверки состояния <адрес> по адресу: <адрес>, начальником управления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Абинский район, были направлены заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Абинский район и заместителем начальника отдела градостроительного развития территорий управления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования Абинский район 07.10.2024 г. составлен акт, из которого следует, что <адрес>, не содержится в надлежащем состоянии, доступ не ограничен, оконные рамы отсутствуют, вход зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Положениями ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с аукциона такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ФИО2, как собственник жилого помещения содержит его в ненадлежащем состоянии, а также не принимает надлежащих мер по его содержанию и имеет другое место жительства, которое принадлежит ей на праве собственности, то жилищные права ФИО2, не будут нарушены.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 6, 7 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Исходя из диспозиции ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с аукциона с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и как следует из представленных доказательств, ФИО2 не желает содержать в надлежащим состоянии свое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не использует его по назначению, допуская бесхозяйственное обращение с ним, тем самым нарушая права и законные интересы соседей.

С учетом изложенного, суд полагает, что подлежит прекращению право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру и признании право собственности на квартиру за администрацией МО Абинский район, а также подлежит продаже с аукциона жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой М.М. вырученных от продажи недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Также с ответчика в соответствии с ч.3 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194 – 198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации МО Абинский район к ФИО2 об изъятии имущества в муниципальную казну муниципального образования Абинский район и признании права собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием Абинский район, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОПВС <адрес> РОВД Краснодарского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, кадастровый №.

Признать за администрацией муниципального образования Абинский район право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за администрацией муниципального образования Абинский район на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор).

Продать с аукциона жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 вырученных от продажи недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.11.2024 г.

Председательствующий: