Решение № 2-2055/2018 2-2055/2018~М-1896/2018 М-1896/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2055/2018

Дело № 2-2055/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит <адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Решением администрации МО г. Новороссийск от 28.09.2016 г. № 232-09-2016 дано согласие на перепланировку указанной квартиры в соответствии с представленной проектной документацией, разработанной ООО «ДОКУМЕНТЕ», 2016 г.

Актом приемочной комиссии о произведенном переустройстве и перепланировке помещений в жилом доме от 20.04.2017 г. № 19 принято решение: жилая площадь составляет 17,0 кв.м., общая площадь изменилась с 43,3 кв.м, до 54,1 кв.м, за счет произведенной перепланировки: демонтированы перегородки между жилой комнатой 5, кухней 4, ванной 3, коридором 1 и установлены новые; между жилой комнатой 5, кухней 4 и лоджией 6 демонтирована часть подоконной капитальной стены с оконно-дверным блоком; в кухне 4, туалете 2, в подсобной 11 стояки отопления обшиты ГВЛ коробами; туалет 2 переоборудован в кладовую; в жилой комнате 5 установлена раздвижная перегородка. Указанный Акт подтверждает завершение перепланировки и считается основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Однако согласно заключению кадастрового инженера № 49/2018 от 26.02.2018г., в ходе проведения кадастровых работ по договору от 20.02.2018 г. были уточнены линейные размеры комнат и планировка помещения, выявлена произведенная перепланировка, не отраженная в проекте ООО «ДОКУМЕНТЪ» и вышеуказанном решении администрации, заключающаяся в следующем: в комнате 5 установлена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу - по проекту необходимо было установить раздвижную; между жилой комнатой 5, кухней 4 и лоджией 6 не установлены витражные дверные блоки; туалет 2 переоборудован в кладовую; в жилой комнате 5 вместо раздвижной перегородки образован арочный проем; на лоджию 6 вынесены отопительные приборы, лоджия переоборудована в подсобную комнату.

Указанные изменения также отражены в Справке филиала по г. Новороссийску ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» от 01.12.2016г.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2016г., выпиской из ЕГРН от 10.04.2018г. №.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес> по состоянию на 15 ноября 2016 года и справки филиала по г. Новороссийску ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 01.12.2016г. № 3/4-1138, обследованием на месте 15.11.2016 установлено, что в квартире № 97 общая площадь изменена с 43.3 кв.м, до 54.1 кв.м, за счет произведенной перепланировки: демонтированы перегородки между жилой комнатой 5, кухней 4, ванной 3, коридором 1 и установлены новые; между жилой комнатой 5, кухней 4 и лоджией 6 демонтирована часть подоконной капитальной стены с оконно-дверным блоком; в кухне 4, туалете 2, в подсобной 11 стояки отопления обшиты ГВЛ коробами; туалет 2 переоборудован в кладовую; в жилой комнате 5 вместо раздвижной перегородки образован арочный проем; на лоджию 6 вынесены отопительные приборы, лоджия переоборудована в подсобную комнату. Выявлено отклонение от проекта: проектом предусмотрено возведение раздвижной перегородки в жилой комнате 5; фактически - вместо раздвижной перегородки установлена перегородка с арочным проемом; туалет 2 переоборудован в кладовую; на лоджию 6 вынесены отопительные приборы с переоборудованием лоджии в подсобную комнату.

На перепланировку подготовлена проектная документация разработанная ООО «ДОКУМЕНТЪ», 2016г. и выдано Решение администрации муниципального образования г. Новороссийска № 232-09-2016 от 28.09.2016 согласовании перепланировки. Разрешение на установку перегородки с арочным проемом и на вынос отопительных приборов на лоджию не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г.Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № 02-03-1.5-899/18 от 21.03.2018г.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 № 182/06/18 от 20.06.2018г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в <адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым, своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков