Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 17 июля 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Васютовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что является дочерью А., умершей <дд.мм.гг>. Наследственное имущество А. состоит, в том числе, из гаража, расположенного по адресу: <адрес>, которое в <дд.мм.гг> приобрела у ФИО2 Оформлением сделки купли-продажи занималось ОГПТИ, договор на руки не выдавался, документов в ГУПТИ не сохранилось. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж она не смогла, так как умерла.

С момента покупки гаража по день смерти А. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным гаражом в течение 15 лет, несла бремя расходов по его содержанию и облагораживанию.

Указала, что она, как наследник по закону, в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу нотариального округа г.Ковдора для оформления наследственных прав, в том числе на гараж, однако ей было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением, в связи с отсутствие правоустанавливающих документов.

По указанным основаниям просит признать за нею, наследником по закону, после умершей <дд.мм.гг> А., право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гг> судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту жительства.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о признании иска в полном объеме. Из пояснений, данных в ходе предварительного судебного заседания следует, что истец приходится ему сестрой, которая при жизни матери пользовалась спорным гаражом с <дд.мм.гг> и несла необходимые расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний на спорное имущество не имеет.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Ковдорского района ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Изучив материалы дела, наследственное дело А., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Факт заключения договора купли-продажи гаража между А. и ФИО2 подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», в соответствии с которым право пользования земельным участком передано купившей гараж <адрес> А., а продавший гараж ФИО2 лишен права пользования земельным участком (л.д. 6).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области от <дд.мм.гг> (л.д. 31) регистрация права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.Из информации Производственного гаражного кооператива "ЛУЧ" (л.д. 32, 33, 34) следует, что электроэнергия и эксплуатационные взносы за гараж <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО2 С <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> электроэнергия и эксплуатационные взносы оплачивались на имя А.. Имеются заявления А. от <дд.мм.гг> о вступлении в кооператив, от <дд.мм.гг> - о присоединении к электросети.

А. умерла <дд.мм.гг>, что подтверждается копией свидетельства о рождении <№>, выданного Отделом ЗАГС администрации Ковдорского района <дд.мм.гг> (л.д. 17).

До дня смерти право собственности на вышеуказанное имущество, а именно на встроенное помещение гаража, в установленном законом порядке А. не оформила, так как согласно уведомлению Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на гараж <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 28).

У суда не вызывает сомнение тот факт, что умершая <дд.мм.гг> А., действительно, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, и несла бремя расходов по содержанию данного имущества.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является дочерью А. (л.д. 18, 19).

Из материалов наследственного дела на умершую А. следует, что наследниками имущества А. являются его дочь - ФИО1, и сын - ФИО3

Истец ФИО1 <дд.мм.гг> обратилась к нотариусу нотариального округа Ковдорский район с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании также установлено, что после смерти отца истец ФИО1 приняла меры по сохранению наследственного имущества – гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта на встроенное помещение гаража <адрес>, выданного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области <дд.мм.гг> (л.д. 14).

Согласно справке Ковдорского ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ МО от <дд.мм.гг> (л.д. 15) указанному гаражу присвоен инвентарный номер <№>.

При установленных обстоятельствах, поскольку ФИО1 являясь наследником по закону, фактически приняла и сохранила наследственное имущество - гараж № <адрес>, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество встроенное помещение гаража <адрес> в порядке наследования по закону после А., <дд.мм.гг> года рождения, уроженки <адрес>, умершей <дд.мм.гг>.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным не распределять судебные расходы в соответствие со ст. 98 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, в порядке наследования по закону, после умершей <дд.мм.гг> А., <дд.мм.гг> года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.Б. Пак