Решение № 2-705/2021 2-705/2021~М-507/2021 М-507/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-705/2021

№2-705/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального района Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации городского поселения г.Учалы РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального района Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации ГП г.Учалы РБ о признании права аренды на земельный участок, которым просил признать за ним право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 369 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении в КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., для строительства индивидуального жилого дома.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ истцу выдано разрешение на строительство по указанному адресу частного жилого дома сроком действия разрешения на три года.

В последующем срок аренды Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ был продлен неоднократно, последний раз на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих доводов об использование земельного участка по назначению истцом представлен технический план на объект строительства.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, с присвоением кадастрового номера №.

Согласно справке выданной администрацией ГП г.Учалы № от ДД.ММ.ГГГГ. на участке с кадастровым номером №, имеется жилой дом, гараж, баня, участок огорожен.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 369 кв.м предоставленный под индивидуальную жилую постройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.