Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-645/2017

Дело №2-645/2017.

Подлинник.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении перепланировки квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее - администрация) о сохранении перепланировки квартиры, указав на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею осуществлена перепланировка жилого помещения: перепланировка внутренних помещений, а именно, установлена перегородка из листов гипсокартона, с удерживающими алюминиевыми конструкциями. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ей в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить полностью.

Третье лицо ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - представитель администрации, представитель третьего лица - ООО ГЖУ в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ООО ГЖУ имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения истца, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно выписки ЕГРП от 02.06.2017 г. ФИО1 является собственником <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Согласно справке ООО «ГЖУ» г.Дюртюли №5968 от 31 мая 2017 г. по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Исходя из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>А, инвентарный №, общая площадь изменилась на 3,9 м2 в результате уменьшения на 3,2 м2 в связи с приведением площадей в соответствие со ст.15 ЖК РФ и уменьшения на 0,7м2 за счет внутренней перепланировки.

Письмом администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО1 разъяснено о невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в административном порядке.

Из содержания отчета и заключения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли от мая 2017 г. следует, что, выполненная перепланировка внутренних помещений, а именно, установлена перегородка из листов гипсокартона, с удерживающими алюминиевыми конструкциями, в целом, не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки жилого помещения, собственник ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный ей письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении перепланировки квартиры, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) №, инвентарный №, общей площадью 38,1 кв.м, общей площадью жилых помещений 34,9 кв.м, площадью квартиры 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, подсобной 12,9 кв.м., лоджий, балконов, терасс и кладовых 3,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Ф.Х. Гизатуллин