Решение № 2-955/2019 2-955/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-955/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что <...> года истец ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <...> сразу же начала строить гараж по адресу: <...> строительство которого закончила в 2012 году. Гараж построен как капитальное строение: на бетонном фундаменте, стены блочные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная, ворота металлические. Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом от <...> года, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Поскольку истец в индивидуальном порядке за разрешением не обращался и возвел гараж без разрешения на строительство и согласования с отделом архитектуры и градостроительства и администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, данная постройка является самовольной. В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, так как нет правоустанавливающих документов на него. Непринятие мер по оформлению прав истца на вышеуказанный гараж создает угрозу перехода указанного строения в муниципальную собственность, в связи с чем истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на данный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, в ранее направленном в суд отзыве просили отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился, в суд направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> года по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрела квартиру № 8, расположенную по адресу: <...> сразу же начала строить гараж по адресу: <...>, строительство которого закончила в 2012 году.

Гараж построен как капитальное строение: на бетонном фундаменте, стены блочные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная, ворота металлические. Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом от <...> года, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно выписке из ЕГРН № <...> от <...> года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости – нежилое здание, строение, край Краснодарский, район Кореновский, <...> отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район № <...> от <...> года, земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне П-5 – зона предприятий, производства и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м., основной вид разрешенного использования земельного участка – обслуживание автотранспорта – и в том числе для размещения гаражей.

Поскольку истец в индивидуальном порядке за разрешением не обращался и возвел гараж без разрешения на строительство и согласования с отделом архитектуры и градостроительства и администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, данная постройка является самовольной.

На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости – гараж литер Г12.

Определением Кореновского городского суда от <...> года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор».

На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> г. от <...> года, выданное ООО «Альгор», возведенное строение – гараж литер Г12, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, при возведении объекта недвижимости существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г12, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование Гараж, литер «Г12», общей площадью 30,5 кв.м., количество этажей -1 (один), материал наружных стен – блочные, год завершения строительства – 2012 год.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование Гараж, литер «Г12», общей площадью 30,5 кв.м., количество этажей -1 (один), материал наружных стен – блочные, год завершения строительства – 2012 год.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2019 года.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко