Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-360/2017

Гражданское дело № 2-360(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3, исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о прекращении права собственности на земельный участок и о признании земельного участка наследственным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, проживавшая по день смерти по адресу: РТ, <адрес>. По указанному адресу после смерти матери открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в оформлении наследственных прав. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, так как истцом в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом и земельный участок предоставлен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРП за №. Свидетельства о праве собственности наследодателя на указанное имущество истец нотариусу не предоставил ввиду их отсутствия. По запросу нотариуса Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако в выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу собственником указан ФИО3. По какой причине не было прекращено право собственности ФИО3 на указанный земельный участок истцу не известно. Поскольку право собственности наследодателя на земельный участок по адресу: <адрес> возникло на законных основаниях, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то истец просит признать ФИО3 утратившим право собственности на указанный земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести соответствующую запись в Единый государственный реестр, а также признать указанный земельный участок наследственным имуществом после смерти ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям, пояснил, что после смерти его матери ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Мать купила земельный участок с домом по указанному адресу у ФИО3. Право собственности на земельный участок по какой-то причине за матерью зарегистрировано не было, а только на жилой дом. В регистрационной палате ему объяснили, что это была ошибка государственного регистратора.

Представитель ответчика – руководитель исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО6 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, в письменном отзыве исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - начальник Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4, своевременно извещенная о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда. Кроме этого, представила копии дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в которых содержатся копия заявления ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и копия заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также копия договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 и акт приема-передачи земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО2 купила у ФИО3 дом и земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признал, пояснил, что его родители жили в <адрес>. Когда отец умер жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> он продал ФИО2 и уехал.

Изучив материалы дела, пояснения истца, а также пояснения ответчика ФИО3, заявления ответчиков ФИО3 и представителя ответчика – руководителя исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО6 о признании исковых требований, а также учитывая отсутствие возражений от представителя ответчика – начальника Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно требованиям статей 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя на недвижимое имущества по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО3 являлся собственником не только дома, но и земельного участка на основании постановления Главы администрации Агрызского района РТ №518 от 17 сентября 2003 года «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3»

Право собственности на земельный участок по указанному адресу за ФИО2 не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. В данном случае отсутствие регистрации данного права в ЕГРН является ошибкой государственного регистратора, поскольку ФИО2 были представлены все необходимые документы для государственной регистрации, в том числе договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по указанному адресу.

В настоящее время истец оформляет наследственные права после смерти матери.

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

Право собственности умершей матери истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу никем не оспаривалось. При таких обстоятельствах суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает, что приведенными доказательствами ФИО1 доказал обоснованность своих требований, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности на земельный участок площадью 2087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Признать земельный участок площадью 2087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> наследственным имуществом после ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.