Решение № 2-188/2019 2-188/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-188/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре Ткачевой ФИО12.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки, определении общей суммы обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО27. обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО13., ФИО3 ФИО20 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, а также неустойки, определении общей суммы обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ФИО3 ФИО14. <дата>. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик указали в п. 6 условие, согласно которому жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты суммы сделки. Право залога зарегистрировано в Росреестре <дата>. Оплатив частично стоимость сделки в размере <данные изъяты>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> ответчик обязался платить с отсрочкой и рассрочкой. Срок исполнения обязательств Покупателя установлен <дата>, но еще до окончания этого срока ответчики скрылись в неизвестном направлении, оставив дом и участок без присмотра, а продавца без полной оплаты стоимости дома. В результате злоупотребления ответчиками своими гражданскими правами и обязанностями, для истца наступили неблагоприятные последствия, он вынужден был нести значительные для него убытки. Истец через своего представителя до предъявления настоящего иска своевременно предпринимал все меры по взысканию с ответчика и ее супруга задолженности по договору, а именно: направлял в адрес ответчиков претензию о досудебном регулировании спора, обращался в Бикинский городской суд <адрес> и Судебный участок № по <адрес> с заявлением о понуждении ответчика к оплате и взыскании задолженности, розыске ответчиков, результате чего были получены исполнительные документы на взыскание долга и неустойки, обращался в правоохранительные органы, отдел судебных приставов о розыске ответчиков.

Исполнительные документы на сумму <данные изъяты> и Судебный приказ от <дата> на сумму <данные изъяты> возвращались в связи с невозможностью установить местонахождение должников. После возвратов исполнительных документов приставам и предъявления доказательств неполноты совершенных ими исполнительных действий, на счет представителя истца стали периодически поступать денежные средства. За период с <дата> по <дата> поступления составили в общей сумме <данные изъяты> Таким образом, по настоящее время не взысканной оказалась признанная судами задолженность в размере <данные изъяты> Согласно условиями Договора купли-продажи дома от <дата>, за каждый день уплаты Покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки. Не взысканная величина процентов за нарушение условия договора купли-продажи дома за период с <дата> по <дата>. составила <данные изъяты> Учитывая наличие в семье ответчиков малолетних детей, истец готов отказаться от части неустойки и снизить её с <данные изъяты> до суммы долга, на которую эта неустойка начислялась – до <данные изъяты> В результате бездействия и злоупотребления своими правами собственника, стоимость дома в настоящее время существенно снизилась, и продавец утратил интерес к предмету залога и вынужден обращаться за его реализацией. С учетом уточнений просит взыскать с ответчиков неустойку от суммы долга <данные изъяты> за период с <дата> по дату рассмотрения дела судом, с учетом произведенных оплат и уменьшения ее в добровольном порядке истцом, в размере <данные изъяты>, судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении данного иска в виде госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>, оплаты услуг оценщика по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты>, услуг представителя в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, по состоянию на дату рассмотрения дела: остаток долга от суммы <данные изъяты> по решению Бикинского городского суда от <дата> по делу № руб., неустойку на сумму долга <данные изъяты>, начисленную до <дата> – <данные изъяты>, госпошлину - <данные изъяты> Остаток долга по Судебному приказу от <дата> по производству № от суммы <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, неустойки, начисленной до <дата>, в размере <данные изъяты>, гос. пошлину в размере <данные изъяты> Неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты> Общую сумму обращения взыскания на заложенное имущество в пользу истца на <дата>. определить в размере <данные изъяты> Также взыскать в пользу истца договорную неустойку по момент полной оплаты долга в размере 0,5% за каждый день просрочки уплаты от не взысканной на дату рассмотрения дела судом суммы долга - <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО28. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО36, действующий на основании устного заявления истца, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчики ФИО3 ФИО15., ФИО3 ФИО21 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства, которая возвращена в адрес суда с отметкой о причинах возврата: «за истечением срока хранения», что расценивается судом как уклонение от ее получения.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Отделение почтовой связи осуществляло доставку почтовой корреспонденции, направленной в адрес ответчиков, в соответствии с правилами, регулирующими порядок приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Почтовая корреспонденция возращена с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Уклонение ответчиков от получения заказной корреспонденции расценивается судом как действия, направленные на затягивание судебного разбирательства, что приводит к необоснованному нарушению сроков рассмотрения гражданского дела.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 119, 167 ГПК РФ, и учитывая, что уклонение от получения судебных повесток, неизвестность места нахождения ответчиков не должна нарушать права истца на рассмотрение гражданского дела в установленный законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункты 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ч.1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (ч.3, 4 ст. 488 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <дата> между продавцом ФИО1 ФИО29. в лице ФИО1 ФИО37, действующего на основании доверенности от <дата>, и покупателем ФИО3 ФИО16., действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО4 ФИО22 заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждый, на условиях, изложенных в договоре, жилой <адрес> края, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. назначение - жилое, а так же земельный участок площадью <данные изъяты> м., относящийся к категории земель – земельный участок при доме.

В п. 3 указанного договора указано, что стоимость жилого дома определяется сторонами в сумме <данные изъяты> Стоимость земельного участка определятся сторонами в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 4 договора купли – продажи, расчет по настоящей сделке между сторонами будет произведен следующим образом:

4.1. Оплата общей суммы сделки в размере <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок по настоящей сделке будет произведена Покупателями Продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет <***><дата>.№, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк России», в следующем порядке:

4.2. Сумму в размере <данные изъяты> за жилой дом Покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 12 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии МК-7 №, выданного <дата> Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в районе имени <адрес>, путём перечисления денежных средств на расчетный счет <***><дата>№, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № Дальневосточный банк ПАО «Сбербанка России», в срок до <дата>.

4.3. Сумму в размере <данные изъяты> Покупатели обязуются перечислить на расчетный счет Продавца в срок до <дата>, ежемесячно долями не менее чем по <данные изъяты>, начиная с <дата> и заканчивая <дата>. За задержку оплаты по данному пункту Договора Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,5% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Передача жилого дома и земельного участка произведена до подписания настоящего Договора, согласно устному заявлению сторон. Претензий у сторон не имеется.

Факт приобретения покупателем ФИО3 ФИО17. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. и не оспаривается ответчиками, уклонившимся от явки в суд.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>. исковые требования ФИО1 ФИО30. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворены. Со ФИО3 ФИО18., ФИО3 ФИО23 в пользу ФИО1 ФИО31. солидарно взысканы денежные средства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты>; неустойка по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <дата>., а всего <данные изъяты>. Выдан исполнительный лист.

<дата> судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3 ФИО24 в пользу взыскателя ФИО1 ФИО32. предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, в размере <данные изъяты>

<дата>. мировым судьей судебного района «района имени <адрес>» судебного участка №, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес>, вынесен судебный приказ о взыскании солидарно со ФИО3 ФИО19. ФИО3 ФИО25 в пользу ФИО1 ФИО33. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> по состоянию на <дата> основной долг в размене <данные изъяты>, договорная неустойка за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

<дата>. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3 ФИО26 в пользу взыскателя ФИО1 ФИО34. предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, в размере <данные изъяты>

Факт неисполнения ответчиками договорных обязательств не опровергнут стороной ответчика.

В пункте 4.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> указано, что сумму в размере <данные изъяты> Покупатели обязуются перечислить на расчетный счет Продавца в срок до <дата>, ежемесячно долями не менее чем по <данные изъяты>, начиная с <дата> и заканчивая <дата>. За задержку оплаты по данному пункту Договора Покупатель уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам, представленным истцом в обоснование заявленных требований о взыскании неустойки, размер неустойки по договору купли-продажи от <дата>. за период с <дата> по дату рассмотрения дела судом, с учетом произведенных оплат и уменьшения ее в добровольном порядке истцом, составляет <данные изъяты>, также истец просит взыскать договорную неустойку по момент полной оплаты долга в размере 0,5% за каждый день просрочки уплаты от не взысканной на дату рассмотрения дела судом суммы долга <данные изъяты>

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.п. 69-75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая, что в данном споре являются граждане, закон позволяет суду разрешить вопрос о снижении неустойки самостоятельно, при отсутствии заявления ответчика о снижении её размера.

На основании изложенного, усматривая несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что ранее судебными актами с ответчиков была взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в общей сумме <данные изъяты>, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой с ответчиков в солидарном порядке договорной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>, что вполне, по мнению суда, обеспечивает баланс экономических интересов сторон.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В пункте 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> указано, что стороны договорились о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателям, жилой дом и земельный участок считается находящимся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты суммы сделки.

Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Запись об ограничении прав (залог в силу закона) жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата>. за №№, №.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требования кредитора.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> года№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от <дата> ООО «Факел», рыночная стоимость объекта, дома общей площадью <данные изъяты>м., с земельным участком общей площадью <данные изъяты>. расположенным по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма задолженности ответчиков по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> составляет согласно постановлений судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от <дата> в размере <данные изъяты>, суд пришел к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание путем реализации с публичных торгов, на принадлежащее ответчикам заложенное недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, рассчитанную на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х <дата> %).

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя; расходы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимые расходы.

Истец понес расходы по оплате услуг эксперта ООО «Факел» на составление заключения по оценке стоимости дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, расходы истца подтверждены документально доказательствами, представленными в материалы дела. Понесенные расходы являются судебными издержками и в силу ст.ст. 98, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению ответчиками.

Истец также понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <дата>.

Данные расходы являются разумными, находятся в причинной связи с действиями ответчика и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет <данные изъяты>.

Исходя из положений гл. 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных издержек, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с которыми не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в долевом порядке.

При таких обстоятельствах, с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате за оценку стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, то есть в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО38 – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40 в пользу ФИО1 ФИО41 неустойку за задержку оплаты суммы долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание заложенное имущество:

жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО3 ФИО43 в пользу ФИО1 ФИО42 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы по оплате за оценку стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО3 ФИО44 в пользу ФИО1 ФИО45 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы по оплате за оценку стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Лавенецкая Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.