Решение № 2-2123/2018 2-2123/2018 ~ М-1638/2018 М-1638/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2123/2018

Гражданское дело № 2-2123/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истцов ФИО2, ФИО3

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав тем, что между истцами и ответчиком 31.10.2008 г. заключен договор купли-продажи <адрес>. Сумма в размере 1 950 000 руб. уплачена ФИО4 за счет заемных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России». При регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение на спорную квартиру в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу ФИО4, ФИО1. В настоящее время денежные средства по кредитному договору выплачены в полном объеме, обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» отменено. Для отмены обременения в пользу ФИО4, ФИО1 необходимо предоставить совместное заявление, что невозможно в силу неизвестности места проживания ответчика, договор купли-продажи от 31.10.2008 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотекой. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в пользу ФИО4, ФИО5 В связи с чем истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО1. в отношении <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке по последнему известному месту жительства. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 31.10.2008 г. между ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>. Оплата по договору истцами произведена в полном объеме.

Для исполнения обязательств по оплате договора купли-продажи, 29.10.2008 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен ипотечный кредитный договор на приобретение объекта недвижимости - <адрес> на сумму 1 950 000 руб. на срок 120 месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.11.2008 г. /л.д. 12-13/ за ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> по ? доли за каждым, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» о задолженности заемщика по состоянию на 06.04.2018 г. /л.д. 22/ полная задолженность по кредиту на дату расчета отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2018 г. /л.д. 7-10/ на <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО1

Согласно распискам от 31.10.2008 г., 18.11.2008 г. ФИО2, ФИО3 произвели оплату по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в г.Челябинске.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО2 и ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от 31.10.2008 г. исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 и ФИО1 в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2018 года