Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 19 мая 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года с.Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И.,

при секретаре Филёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Абдулгазину Х.С., Администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании недействительным договора приватизации жилого дома, и о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Абдулгазину Х.С., администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании недействительным договора приватизации жилого дома №, и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что построенный его дедом ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, передан директором ПСХПК имени Заплатина А.А. в порядке приватизации Абдулгазину Х.С. на основании договора №7168. Считает, что данный договор не является законным, так как его дед ФИО1. умерший ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти проживал в своем доме по указанному адресу. После смерти деда ФИО1. в данном доме проживала их семья: его отец ФИО2 мать ФИО3 и он. ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать, после её смерти в доме остался проживать отец ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ он забрал его к себе в <адрес> в связи с тем, что тот тяжело заболел. В доме отца в этот период проживали временные жильцы с его согласия. Отец ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> в его квартире, после смерти он принял фактически наследство. Ответчик Абдулгазин Х.С. жилым домом по адресу: п<адрес> никогда не пользовался, право собственности не зарегистрировал. Данный жилой дом безхозным имуществом не признавался. Просит:

- признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №№, заключенный между ПСХПК имени Заплатина А.А. ДД.ММ.ГГГГ и Абдулгазиным Х.С.;

- признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области ФИО10 с исковыми требования согласился.

Ответчик Абдулгазин Х.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения истца ФИО9, представителя ответчика администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области ФИО10, свидетелей: ФИО4 ФИО5 исследовав письменные доказательства дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №7168 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПСХПК имени Заплатина А.А. и Абдулгазиным Х.С., зарегистрированного в администрации Кизильского района ДД.ММ.ГГГГ, ПСХПК имени Заплатина А.А. в собственность Абдулгазина Х.С. передан дом №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Совхоз «Измайловский» Кизильского района Челябинской области образован в 1964 году на базе земель, выделенных от совхозов «Урал». «Путь Октября», «Полоцкий» с центром в п.Измайловский. В состав совхоза <адрес>» входили следующие поселки: <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>. 21 декабря 1992 года совхоз «Измайловский» Кизильского района Челябинской области реорганизован в сельскохозяйственное акционерное предприятие закрытого типа (АП з.т.) «Измайловское» на основании Постановления главы администрации Кизильского района Челябинской области № 408 от 21 декабря 1992 года. 25 июня 1997 года акционерное предприятие закрытого типа (АП з.т.) «Измайловское» Кизильского района Челябинской области преобразовано в Племенной сельскохозяйственный производственный кооператив (ПСХПК) имени «Заплатина А.А.» на основании Постановления Главы Кизильского района Челябинской области № 445/1 от 25 июня 1997 года. На основании Решения Арбитражного суда от 30 декабря 2004 года ПСХПК имени «Заплатина А.А.» прекратил свою деятельность, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации Кизильского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области №861 от 14.10.2016 года видно, что Абдулгазин Хальворутдин Султанович, на территории Измайловского сельского поселения Кизильского района Челябинской области на регистрационном учете никогда не состоял.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчик Абдулгазин Х.С,, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никогда не проживал и не был зарегистрирован, право собственности на основании договора приватизации в установленном законном порядке не зарегистрировал.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для заключения договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №№, ДД.ММ.ГГГГ ПСХПК имени Заплатина А.А. и Абдулгазиным Х.С. по передачи в собственность дома №№ расположенного по адресу: п.<адрес>, не имелось.

Следовательно, договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПСХПК имени Заплатина А.А. и Абдулгазиным Х.С. по передаче дома №№, расположенного по адресу: п.<адрес>, следует признать недействительным.

Истец ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес>, его родители отец ФИО2, мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, его родители отец ФИО1, мать ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из справки администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: п.<адрес>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец станция <адрес>, умер <адрес> года, что подтверждается свидетельством о смерти.

24 января 2017 года решением Снежинского городского суда Челябинской области установлен факт принятия наследства ФИО9, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде трактора <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель №, коробка передач № и прицепа марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, номер рамы №. За ФИО9 признано право собственности на трактор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель №№ коробку передач №, и прицепа марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, номер рамы <данные изъяты> что подтверждается решением Снежинского городского суда Челябинской области от 24 января 2017 года.

Жилой дом расположенный по адресу: п.<адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается справкой администрации Кизильского муниципального района Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что адресация жилого дома, расположенного по адресу: п.<адрес> произведена на основании Постановления главы Измайловской сельской администрации от 01.11.2000 года №23/1 «О присвоении объектам недвижимости почтового адреса».

В судебном заседании представитель ответчика администрации Измайловского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области ФИО10 пояснил, что дом № по <адрес> расположен в поселке <адрес>, в нем проживала семья Б-вых, кроме них дом никому не принадлежит.

В судебном заседании установлено, что дом №№ по адресу: ул<адрес>, был построен ФИО1., документы на строительство дома отсутствуют.

Из заявлений соседей ФИО7 ФИО8. видно, что дом № по <адрес>, принадлежащий ФИО2., не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно технического паспорта общая площадь дома №№ по ул<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО2 жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на указанный дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ПСХПК имени Заплатина А.А. и Абдулгазиным Х.С. по передаче дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: