Решение № 2-2724/2017 2-2724/2017~М-2119/2017 М-2119/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2724/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО9, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО2 - ФИО8, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения – квартиры, общей площадью ****** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 435 000 руб., пропорционально принадлежащим им долям, а именно: ФИО2 за 1/3 доли в праве общей долевой собственности 811 666 руб. 66 коп., ФИО3 за 1/3 доли в праве общей долевой собственности 811 666 руб. 67 коп., ФИО4 за 1/3 доли в праве общей долевой собственности 811 666 руб. 67 коп., прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчиков принять причитающееся им вознаграждение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>», признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчикам – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ответчики. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Ответчики фактически проживают по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный жилой № ******, расположенный в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам – собственникам спорной квартиры было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий – до ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2 435 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ собственникам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были вручены проекты соглашения об изъятии спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО7 доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 с требованиями согласилась, пояснила, что ответчики снялись с регистрационного учета, представила письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО9 против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО9, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, кроме прочего, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 6, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При этом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> в <адрес>. Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы соответствующие свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ******.1-12/36 постановлением администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, как собственникам жилого помещения, находящегося в данном доме, направлено требование о сносе дома совместно с другими собственниками помещений до ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о том, что в случае неосуществления сноса дома по адресу: <адрес>, Администрацией <адрес> будет принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в аварийном доме по указанному адресу и земельного участка. Данные требования получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изъять путем выкупа у собственников жилые помещения, указанные в приложении, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 вручены проекты соглашения об изъятии принадлежащего недвижимого имущества.

Администрацией <адрес> представлен отчёт ООО «Консалтинг Групп» № ****************** «Об определении рыночной стоимости квартиры, доли в общем имуществе в многоквартирном доме, доли в земельном участке под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения», в котором рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, определена в размере 2 211 000 руб., включая стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме пропорционально площади квартиры в размере 221 000 руб., стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом в общем имуществе в многоквартирном доме пропорционально площади квартиры в размере 566 000 руб., величина убытков, связанных с изъятием квартиры, составила 224000 руб.

Ответчики отчёт ООО «Консалтинг Групп» № ************ не оспорили, сведений об иной оценке не представили, оснований сомневаться в достоверности данного заключения не имеется.

Согласно пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из указанной нормы следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Как установлено судом, истцом соблюдена процедура изъятия жилого помещения, в том числе, получения собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, проектов соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, ФИО2 в лице представителя с требованиями согласилась, ответчики ФИО3, ФИО4 возражений по иску не представили.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Таким образом, поскольку представлены надлежащие доказательства, подтверждающие действительную выкупную цену жилого помещения, с соблюдением принципа равноценного возмещения, соблюдения предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого помещения, при этом ответчики в жилом помещении не проживают, с регистрационного учета сняты, суд считает возможным иск удовлетворить.

С учетом положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 2435 000 руб. 00 коп., в том числе ФИО2 возместить за 1/3 доли в праве общей долевой собственности 811 666 руб. 66 коп., ФИО3 возместить за 1/3 доли в праве общей долевой собственности 811 666 руб. 67 коп., ФИО4 возместить за 1/3 доли в праве общей долевой собственности 811 666 руб. 67 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 принять денежные средства в общем размере 2435 000 руб. 00 коп. согласно долевому соотношению в качестве причитающегося им возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, и предоставить администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях в доход государства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина