Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 09 ноября 2017 года Демидовский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольную постройку: жилой дом, общей площадью 83,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ в силу договора дарения ей принадлежал жилой дом, общей площадью 25,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному выше адресу.

Истец решила снести старый жилой дом и построить новый жилой дом. В 2000 году она приступила к строительству нового жилого дома, а в 2003 году построила его.

Летом 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, но 20 сентября 2017 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что у неё отсутствовало разрешение на строительство жилого дома и соответственно его ввод в эксплуатацию.

Она обратилась в администрацию МО «Демидовский район» за разрешением на строительство индивидуального жилого дома вместо старого, но ей было отказано, поскольку строительство нового жилого дома было уже завершено и он используется по целевому назначению, то есть являлся самовольной постройкой. Однако жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв. метров, который принадлежит ей на праве собственности, в силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель администрация МО «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился. В своем отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснение истца ФИО1, оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договор дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал жилой дом, общей площадью 25,3 кв. метров, жилой 21,7 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв. метров, по адресу: <адрес> (л.д.6). Из сведений объекта недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области и технического паспорта усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> завершен строительством в 2003 году, имеет общую площадь 83,5 кв. метров, кадастровая стоимость жилого дома составляет 909 203,95 рублей (л.д.7-18). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 20 сентября 2017 года была приостановлена государственная регистрация права из-за отсутствия разрешения на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию (л.д.19).

Согласно сведениям администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и санитарно-бытовым нормам (л.д.22-23).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Документом, подтверждающим регистрацию объекта в государственном кадастре, является кадастровый паспорт.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако вышеуказанный дом зарегистрирован на земельном участке с кадастровым номером №, право которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

Земельный участок сформирован, местоположение его границ определено. На вышеуказанном земельном участке расположен дом, собственником которого является ФИО1

Самовольной постройкой согласно п.1 ст. 222 УК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, построенный ФИО1 жилой дом и земельный участок неразрывно связаны между собой. При строительстве дома не были нарушены санитарные и строительные нормы.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1

о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом, общей площадью 83,5 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев.