Решение № 2-44/2025 2-44/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-44/2025

Дело № 2 –44/2025

УИД: 22RS0030-01-2025-000036-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Краснознаменский» в лице директора ФИО6 передал истцу и ее супругу в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на ? доли земельного участка площадью № кв.м. установлено за ФИО7 на основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». ФИО7 умер №. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Истец фактически приняла наследство, заботилась о сохранности совместного имущества, приняла вещи наследодателя, оплачивала коммунальные платежи, обеспечивала ремонт квартиры, уход за земельным участком. Её права на указанную недвижимость никто не оспаривает. Однако истец не имеет возможность оформить право собственности на квартиру и долю земельного участка, так как в установленный срок для принятия наследства к нотариусу не обратилась,кроме того договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью №м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайств об отложении не заявляла.

Протокольным определением суда от № в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, согласно их заявлений, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили отзыв, в котором указали, что в соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. По заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), совхоз «Краснознаменский» в лице директора ФИО6 безвозмездно передал в собственность ФИО7, ФИО1 квартиру состоящую из 3 комнат, по адресу: <адрес>, отд. совхоза Краснознаменский, количество членов семьи указано 3 (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре отсутствует полный адрес объекта приватизации, не вписаны фамилии и нет подписей всех лиц, участвующих в приватизации, не указано в какую собственность передано жилое помещение.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за №.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения адресного хозяйства, объекту недвижимого имущества – квартире, в жилом доме ранее учтенной по адресу: <адрес>, отд.совхоза Краснознаменский, присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

На основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО7 принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из справки администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12). Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой Краснознаменского сельсовета народных депутатов, заявлением о передаче в собственность квартиры -ФИО7, его жене ФИО1, матери ФИО9

Таким образом, ФИО1, ФИО7, ФИО9, в результате приватизации стали собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО1, ФИО7, ФИО9 спорной недвижимостью квартирой №, а ФИО7 и ? доли земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Материалами дела установлено, что ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится матерью ФИО7

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д.19).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со справкой администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГг было <адрес>, в управление наследственным имуществом вступил ее сын ФИО7, следил за сохранностью имущества, оплачивал коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО9 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/3 доли квартиры, принадлежащей наследодателю в порядке приватизации приобрел её сын – ФИО7, став правообладателями 2/3 доли квартиры.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д. 18).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 (до брака ФИО10), ФИО3 (до брака ФИО10), ФИО4 (до брака ФИО10), ФИО5 (до брака ФИО10) являются детьми ФИО7 и ФИО1

В соответствии со справкой администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было <адрес>, на момент смерти с ним проживала и продолжает проживать супруга ФИО1, которая вступила в управление наследственным имуществом (л.д. 17).

Согласно ответу Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО7 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями. От ФИО5 нотариусу <адрес> поступило заявления, которым она сообщила, что срок для принятия наследства после смерти отца ФИО7 ею пропущен, наследство не принимала, фактически в управление наследственным имущество не вступала, на наследство не претендует.

Иных наследников после смерти ФИО7 судом не установлено, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 не оспаривали факт принятия наследства матерью ФИО1 после смерти отца ФИО7

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО7 право собственности на спорную недвижимость в виде 2/3 доли квартиры, ? доли земельного участка принадлежащих наследодателю ФИО7 приобрела его супруга ФИО1, став правообладателем квартиры (1/3 доля в порядке приватизации +2/3 доли в порядке наследования ) и ? доли земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью № кв.м., кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3300 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 14 марта 2025 года.

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова