Решение № 2-3026/2023 2-3026/2023~М-2043/2023 М-2043/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-3026/2023

№

44RS0002-01-2023-002329-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Гуляевой Г.В.,

с участием прокурора Михиной Д.А.,

при секретаре Николаеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ООО «СтроймМеханика», ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд к ООО «Строймеханика», ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, с иском об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истец просит:

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., путем выплаты возмещения ФИО1 в размере 319 751 рубля, ФИО4 в размере 319 751 рубля, ФИО5 в размере 319 751 рубля;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО1 в размере 319 751 рубля, ФИО4 в размере 319 751 рубля, ФИО5 в размере 319 751 рубля.

- прекратить право собственности на 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления;.

- признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения и на 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указанное в пункте 1 просительной части искового заявления;

- выселить ФИО1, dd/mm/yy года рождения, ФИО2, dd/mm/yy года рождения, ФИО3, dd/mm/yy года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, со снятием указанных лиц с регистрационного учета.

Впоследствии истец уточнил требования, просит:

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., путем выплаты возмещения ФИО1 в размере 319 751 рубля, ФИО4 в размере 319 751 рубля, ФИО5 в размере 319 751 рубля;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО1 в размере 319 751 рубля, ФИО4 в размере 319 751 рубля, ФИО5 в размере 319 751 рубля;

- прекратить право собственности на 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 1 просительной части настоящего заявления;

- признать право собственности муниципального образования городски округ город Кострома на земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения и на 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указанное в пункте 1 просительной части настоящего заявления:

- признать утратившими ФИО1, dd/mm/yy год}} рождения, ФИО2, dd/mm/yy года рождения, ФИО3 О.) Александровича, dd/mm/yy года рождения, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., с< снятием указанных лиц с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации г. Костромы по доверенности Т. полностью поддержал заявленный муниципальным образованием уточненный иск. Не возражал против вынесения заочного решения.

Остальные участники в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора Михиной Д.А., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, правообладателями жилого помещения - ..., расположенной 1 адресу: ..., являются: ФИО1 (13/102 долей в праве), ФИО4 (13/102 долей в праве), ФИО5 (13/102 долей в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки представленной муниципальным казенным учреждением города Костромы «Центр регистрации граждан», следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в ....

Постановлением Администрации города Костромы от 17.03.2015 года № 540 «О развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., включен в Перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории, ограниченной ... (далее - Территория). Данный объект отнесен к объектам капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

13.02.2017 года между муниципальным образованием городской округ города Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ООО «СтройМеханика» заключен договор о развитии застроенной территории в городе Костроме (далее - Договор), по условиям которого Застройщик принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая.

В соответствии с пунктом 2.1.4. Договора ООО «СтройМеханика» взяло на себя обязательства уплатить возмещение за изымаемые, на основании решения Администрации города Костромы, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительным регламентам и расположенных на Территории и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.

Размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным с собственниками изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством, на основании отчетов об оценке, составленных ООО «РОСТоценка Валерия» от 22.03.2022 года.

В свою очередь, согласно пункту 2.3.2. Договора Администрация города Костромы взяла на себя обязательство принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительным регламентам и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с жилищным законодательством.Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 17.11.2017 года № 43, многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Костромы от 22.12.2017 года № 3352 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» (с изменениями, внесенными постановлением Администрации города Костромы от 21.08.2020 года № 1591) признан необходимым снос вышеуказанного многоквартирного дома, установлен срок для принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о его сносе - до 31.12.2025 года.

Администрацией города Костромы принято постановление от 01.02.2022 года № 132 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адрес Российская Федерация, ...».

Администрацией города Костромы в адрес собственников жилых помещений сопроводительными письмами направлены копии постановлений Администрации города Костромы, требования о сносе или реконструкции вышеуказанного многоквартирного дома, проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

Подписанное Соглашение правообладателями вышеуказанного жилого помещения в адрес Администрации города Костромы не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом установленных обстоятельств применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчикам жилые помещения, признан аварийным и подлежащим сносу, то заявленные требования администрации г. Костромы являются законными.

Против изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращения права собственности на жилое помещение ответчики возражений не высказали.

Согласно отчету об оценке от 22.03.2022г. № 5088 рыночная стоимость объекта: жилого помещения 39/102 доли (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., включая общее имущество в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе, рыночная стоимость размера возмещения за долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок по указанному выше адресу составляет 959 253 руб.

Ответчики, представленный истцом Отчет об оценке изымаемого жилого помещения и земельного участка в суде не оспорили. Ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости доли жилого помещения и земельного участка не заявляли.

Каких-либо обоснованных возражений относительно проведенного исследования стороной ответчиков не заявлено. Доказательств, которые бы опровергали выводы специалиста, выполнившего отчет об оценке от 22.03.2022г. № 5088, в дело не представлено.

Таким образом, отчет об оценке от 23.03.2022г. № 5088 может быть положено в основу судебного решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с отчет об оценке от 22.03.2022г. № 5088.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, исковые требования о снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация. ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 68,4 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., путем выплаты возмещения в размере 959 253 рублей пропорционально долям в праве собственности, по 319 751 руб. в пользу каждого.

Установить выкупную стоимость указанного выше жилого помещения с учетом стоимости земельного участка в размере 959 253 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» произвести выплату возмещения ФИО1, ФИО4, ФИО5 в размере 959 253рублей пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 - 13/102 доли, ФИО4 – 13/102доли, ФИО5 – 13/102 долей.

После выплаты выкупной стоимости жилого помещения ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт № (13/102 доли), ФИО4, dd/mm/yy года рождения, паспорт № (13/102 доли), ФИО5, dd/mm/yy года рождения, СНИЛС №, (13/102 доли) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 2686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация. ..., а также 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ....

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 39/102 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация. ..., пропорционально размеру площади жилого помещения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт №, ФИО2, dd/mm/yy года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО3, dd/mm/yy года рождения, паспорт № и снять их с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.