Решение № 2-716/2024 2-716/2024~М-555/2024 М-555/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-716/2024

КОПИЯ

Гр. дело № 2-716/2024

УИД 62RS0023-01-2024-000797-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 10 декабря 2024

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Авдеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 104 881,80 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым №, площадью 93,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 651 +/- 9, расположенные по адресу: <адрес>; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 356 800,00 руб., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1 кредит в размере 2 800 000,00 руб. на срок 240 месяцев под 15,7% годовых на приобретение квартиры с кадастровым №, площадью 93,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 651 +/- 9, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 3 104 881,80 руб., в том числе: просроченные проценты – 292 907,51 руб., просроченный основной долг – 2 800 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг – 585,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 11 389,00 руб. В адрес ответчика банком было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита, которое до настоящего времени им не исполнено.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - ООО «Домклик», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ (в редакции № 71 от 24.07.2023, действующей на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ (в редакции № 118 от 24.07.2023, действующей на момент заключения договора) договором может быть определена неустойка, то есть денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 800 000,00 руб., сроком на 240 месяцев, под 15,7% годовых, цель использования кредита – приобретение объектов недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений: квартиры с кадастровым №, площадью 93,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 651 +/- 9, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 13 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности но договору (включительно) (п. 13 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен залог (ипотека) приобретаемых объектов недвижимости: квартиры с кадастровым №, площадью 93,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 651 +/- 9, расположенных по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90 % от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объектов недвижимости, рассчитанной банком (п. 11 договора).

Свои обязательства по погашению долга заемщик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 3 104 881,80 руб., в том числе: просроченные проценты – 292 907,51 руб., просроченный основной долг – 2 800 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг – 585,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 11 389,00 руб.

Банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются: заявлением ФИО1 на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ; кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, содержащим условия договора залога (ипотеки); справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ; графиком платежей; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, площадью 93,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 651 +/- 9, расположенные по адресу: <адрес>, а также наличие зарегистрированного обременения на квартиру и земельный участок в виде ипотеки; заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость спорной квартиры и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 696 000 руб. (жилое помещение – 1 403 000 руб.; земельный участок – 293 000 руб.); анкетой должника по кредитному договору; расчетом задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выписками по счету о движении основного долга, процентов и неустойки по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; требованиями (претензиями) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленными банком в адрес ответчика.

Согласно ст. 348 ГК РФ (в редакции № 118 от 24.07.2023, действующей на момент заключения договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Положениями ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая допущенные заемщиком нарушения обязательств по кредитному договору, период их неисполнения и соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 35 724,41 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес><данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 104 881 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 724 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым №, площадью 93,6 кв.м., местоположение: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью 651 +/- 9, местоположение: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 356 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2024.

Председательствующий: судья «подпись» Д.И. Коргутов

Копия верна: судья Д.И. Коргутов