Решение № 2-1120/2025 2-1120/2025~М-980/2025 М-980/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-1120/2025

Дело №2-1120/2025

УИД 61RS0041-01-2025-001564-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за собой право собственности на: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 28.12.1992 он приобрел в колхозе «Знамя Ленина» ? долю жилого дома, общей площадью 129,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Также ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2016, в соответствии с которым он является собственником земельного участка, площадью 1672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем другой ? доли жилого дома являлась ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, а по сведениям из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок, общей площадью 1672 кв.м., кадастровый номер №, не зарегистрировано. 29.01.2002 ФИО2 умерла. На протяжении более 15 лет в принадлежащей ФИО2 части жилого дома никто не проживает, в наследство не вступил. В целях сохранения жилого дома и предотвращения его разрушения он был вынужден произвести стяжку всего дома, поменять крышу во всем доме, установил забор, привел в порядок и осуществляет уход за прилегающим земельным участком, а также выращивает овощи и фрукты для личного потребления. В связи с отсутствием второго собственника и документов о праве собственности совладельца на жилой дом он не смог оформить право собственности на свою ? долю жилого дома, принадлежащую ему на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Указанным домовладением и спорным земельным участком он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется как собственник более 15 лет, поэтому на основании ст.234 ГК РФ вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Девятко Е.А., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске.

Ответчик – администрация Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признают, последствия признания иска разъяснены и понятны, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м.

Из технического паспорта от 04.08.2025 усматривается, что спорный жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (квартира №1 и квартира №2).

На основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 28.12.1992 ФИО1 приобрел у колхоза «Знамя Ленина» ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016 подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписками из похозяйственных книг подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом, а ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что спорные жилой дом и земельный участок собственников не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Будучи допрошенными, свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом в <адрес>, включая принадлежащую вторую часть дома ФИО2, произвел стяжку всего жилого дома, поменял крышу во всем доме, установил забор, привел в порядок и осуществляет уход за земельным участком. Никто не предъявлял ФИО1 претензий относительно пользования участком и второй частью дома.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что истец ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным не только ? долей в жилом доме, которая расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, но и принадлежавшей ФИО2 ? долей в жилом доме, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, несет бремя их содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на обе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 1672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 декабря 2025 года.

Судья А.И. Коркишко