Решение № 2-2875/2019 2-2875/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-2875/2019

Дело №2-2875/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казаниоб установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. В ходе проведения работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, сформированного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани <дата изъята> за <номер изъят>с. Земельный участок сформирован под природный ландшафт, имеет статус «временный». Данное обстоятельство послужило основанием для отказа Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в согласовании уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, о чем истец уведомлен письмомот <дата изъята>. Кроме того. Комитет указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет адрес, который присвоен расположенному вблизи земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>. В связи с отсутствием согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> решением Федеральной кадастровой палаты Росреестра от <дата изъята> истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка. Указывая, что земельный участок истца уточнен в фактически существующих границах, и местоположение границ участка в межевом плане определено верно, истец просил суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: : <адрес изъят>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Аркада».

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РТ, Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на участок возниклона основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята>.

Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в межевую организацию – <данные изъяты> В ходе проведения работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., то есть большая часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани <дата изъята> за <номер изъят>с.Образованный на основании указанной схемы земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата изъята> с присвоением статуса «временный».Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Из содержания статьи 3.1Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые не отнесены к федеральной собственности или собственности субъектов РФ. В соответствии с частью 2 статьи 40 Устава МО г.Казани Исполнительный комитет МО г.Казани Исполнительный комитет МО г.Казани осуществляет распоряжение такими земельными участками.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1 статьи 3.3 1Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ).

Таким образом, МО г.Казани в лице Исполнительного комитета является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани письмом от <дата изъята> отказал в согласовании границ земельного участка с указанием на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на границы которого налагаются границы участка истца, сформирован в установленном порядке, а также в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет адрес, который присвоен расположенному вблизи земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> – <адрес изъят>.

Согласно первичному документу, удостоверяющему права на землю, -свидетельству на право собственности на землю, выданному наследодателю истца ФИО2, ему на основании решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок состоит из двух контуров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., разделенных между собой природным объектом (речка).

За истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Следовательно, контуры исходного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет и права на них зарегистрированы как на самостоятельные земельные участки с присвоением им кадастровых номеров <номер изъят>. При этом участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет уточненную площадь.

То обстоятельство, что участок является двухконтурным, и послужило основанием для указания Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани на совпадение адреса уточняемого земельного участка с адресомземельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, следует, что по результатам геодезических измерений кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь земельного участка по правоустанавливающему документу<данные изъяты> кв.м.).

Из свидетельства на право собственности на землю также видно, что смежными земельными участками от точки Д до точки Е является речка, от точки Е до точки Ж - земельный участок ФИО3, от точки Ж до точки З - переулок, от точки З до точки Д – земельный участок ФИО4 Информация о смежных земельных участках соответствует материалам инвентаризации в отношении земельных участков ФИО5 и ФИО4

Кроме того, ранее истец обращался в Советский районный суд г.Казани с иском об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (первоначальный правообладатель ФИО5, нынешний правообладатель ФИО3) в связи с тем, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было установлено пересечение смежной границы земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с возложением на Федеральную кадастровую палату Росреестра обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по вновь образуемой границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Следовательно, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в межевом плане определено верно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка истца, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками. Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания, в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом следующих характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>: <данные изъяты>

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании реестровой ошибки отказать.

Взыскать с Исполнительного комитета МО г.Казани в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов