Решение № 2-876/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-876/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при секретаре Агульжанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

установил:

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, и освобождения помещения, указав, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Б, общей площадью 9,00 кв.м., для использования под хозяйственные нужды.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчету на 02.08.2016г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 3473,19 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора предусмотрено взимание пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 5 728,84 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанные требования исполнены не были.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 3 473,19 рублей, неустойки в размере 5 728,84 рубля, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить и передать нежилое помещение арендодателю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик извещался судом по месту жительства, указанному им в договоре аренды и по месту регистрации.

Почтовое отправление с извещением суда поступило в почтовое отделение по месту регистрации ответчика, однако было возвращено за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение суда о времени и месте рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклонившись от получения судебного извещения, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем от имени собственника – Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» и арендатором ФИО1 заключен договор № на сдачу в аренду нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 9,00 кв.м., для использования под хозяйственные нужды.

Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно расчету на 02.08.2016г., за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 473,19 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора аренды предусмотрено взимание пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составил 5 728,84 рубля в соответствие с предоставленным расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в адрес ответчика было направлена претензия о необходимости уплатить образовавшуюся задолженность и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомление не было получено Ответчиком, в связи с чем почтовый конверт вернулся в адрес истца 22.03.2016г., за истечением срока хранения.В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.ФИО1 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, о которой ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Представленный истцом расчет задолженности судом признается правильным и обоснованным, поскольку расчет основан на условиях договора аренды нежилого помещения, с которыми ответчик ознакомился, согласился при его подписании.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик заключил с собственником муниципального нежилого помещения договор аренды, однако принятые на себя обязательства по данному договору не исполнил, существенно нарушил условия договора, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по договору в размере 3 473,19 рублей и пени в размере 5 728,84 рубля.

Подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды, поскольку в соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены требования п. 3.1 договора аренды о сроках оплаты аренды, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Учитывая ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Требования истца в части возврата арендованного имущества подлежат также удовлетворению.

Учитывая положения ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 473 (три тысячи четыреста семьдесят три) рубля 19 копеек, пени по договору аренды в размере 5 728 (пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей рублей 84 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.Обязать ФИО1 освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 9,00 кв.м., по акту приема передачи управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 400 рублей в доход муниципального образования «Город Астрахань».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья И.З. Синёва