Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-355/2023;)~М-233/2023 2-355/2023 М-233/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-11/2024

УИД 46RS0007-01-2023-000322-52

Дело № 2-11/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 16 февраля 2024 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к гражданину ФИО2 Сарибековичу о понуждении к продаже на торгах принадлежащую ему на праве собственности земельной доли, общей площадью 5,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в случае если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, разрешить судебному приставу-исполнителю продать на торгах данную земельную долю, с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес министерства поступило информационное сообщение - письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ/23, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о гражданине ФИО2 Сарибековиче, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в Армении, иностранном гражданине, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сельсовет. Министерство утверждает, что ответчик может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды и не может быть собственником 5,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок №, в связи с чем обратился истец просил о понуждении ответчика к продаже доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Министерство имущества <адрес>, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последнего о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Поветкина Т.В., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последнего, в условиях, когда место жительства ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала, против удовлетворения иска возражала.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 5 указанного Закона в случае, если, в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установлен настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В силу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

По сообщению Отдела АСР Управления по вопросам миграции, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в информационных учетах МВД России не значится.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО1, являющемуся гражданином Армении, на праве собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 5,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:79 (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности ответчика на земельную долю возникло на законном основании и зарегистрировано в ЕГРН на основании архивной копии постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что иностранные граждане не имеют права владеть на праве собственности долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и обязаны при наличии такого права произвести ее отчуждение на торгах, истец и обратился в суд к ответчику с указанным иском.

Установлено, что ответчик, являющийся гражданином Армении, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Суд учитывает, что из наименования ст. 5 ФЗ № 101-ФЗ следует, что указанная статья устанавливает обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности.

При этом, исходя из содержания данного положения закона, соответствующая обязанность по отчуждению возникает у иностранного гражданина не только в случае наличия у него на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, но и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, следует отметить, что ст. 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсылает не только к нарушению, предусмотренному ст. 3 данного закона, но и нарушению, предусмотренному п. 2 ст. 4 вышеуказанного закона, в котором прямо не идет речь о доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора для настоящей категории спора, не предусмотрена.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о допущении ответчиком нарушения вышеизложенных требований закона, на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи, с чем заявленные требования Министерства имущества Курской области о понуждении продать на торгах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в противном случае разрешить судебному приставу-исполнителю осуществить эти действия, подлежат удовлетворению.

Суд считает срок для исполнения решения, указанный Министерством имущества Курской области - шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для ФИО1 с целью продажи на торгах принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, является достаточным для устранения в полном объеме допущенных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Армения, произвести отчуждение на торгах принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, общей площадью 5,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, разрешить судебному приставу-исполнителю продать на торгах земельную долю, общей площадью 5,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 21 февраля 2024 года.

Председательствующий судья С.А. Долженков