Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-6903/2018;)~М-6191/2018 2-6903/2018 М-6191/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика) ФИО11,

представителя ответчика (истца) ФИО10,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителей, а именно, возложении обязанности, уменьшить договорную цену, соразмерно стоимости не исполненных обязательств, по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании неустойки, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 514800,00руб., компенсацию морального вреда, 50000,00руб., штрафа,

встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» к ФИО1, о взыскании денежных средств, в счет погашения задолженности, 282000,00руб., неустойки по договору, 55272,00руб., госпошлину 3000,00руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данном иском к ЗАО «Домостроительный комбинат - 1», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ИП ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве №-Д от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 2.1.1.;2.1.2.;2.5.;4.1.; 4.3. договора участник оплачивает застройщику взнос на строительство объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры №, общей площадью 44 кв.м. без учета площади балконов, лоджий, расположенной на 6-ом этаже блока «Б» в многоквартирном жилом доме КПД-304.3, расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства ИП ФИО3 перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были надлежаще и в срок исполнены, что подтверждается справкой Ответчика № по квартире № в КПД 304.3 от ДД.ММ.ГГГГ гола. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и истцом, как первоначальным участником долевого строительства, был заключен договор уступки прав требования, в силу которого истец ФИО1 принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ИП ФИО3 к ответчику по основному договору. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Таким образом, обязательства по оплате цены объекта строительства было исполнено в полном объеме в надлежащие сроки. Ответчик встречные обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил лишь частично. Так, согласно п. 6.2. Основного договора обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Также в силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Ответчик обязался передать квартиру в соответствии с п. 6.1. основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи между ЗАО «ДСК-1» и ФИО1 до настоящего времени не подписан, следовательно, обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в связи со следующими обстоятельствами. Далее, ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью истцом от ответчика получено уведомление Исх. 062/18 от ДД.ММ.ГГГГ., в котором сообщается о завершении строительства «Жилого комплекса № в микрорайоне № города Сургута - Девятиэтажный жилой дом №» (разрешение №-гu № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию) и готовности передать объект долевого строительства в соответствии с обязательствами застройщика договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном уведомлении, Застройщиком произведен финальный расчет стоимости объекта долевого строительства. В соответствии с п. 4.3.1. Договора и обмерами БТИ общая стоимость объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № расположенная в блоке «Б» на 6-ом этаже, на площадке с порядковым номером -3, увеличилась на 81000 (восемьдесят одну тысячу) рублей. При натурном осмотре объекта недвижимого имущества и объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истцом были выявлены недостатки качества объекта недвижимого имущества, а также неисполнение обязательств застройщика по объему строительных работ, входящих в состав проекта и сметной стоимости объекта недвижимого имущества, а именно: не работают лифты; отсутствует электроснабжение и освещение; не выполнен монтаж охранно-пожарной сигнализации в подъезде; придомовая территория отсутствует, объект фактически распложен на не имеющей подъезда стройплощадке, отсутствуют какие-либо парковки, отсутствуют пешеходные дорожки, сквер, детская площадка, скамейки, парковочные места и др. Таким образом, акт приема-передачи истцом не подписан по причине неполного исполнения обязательств ответчиком. Ответчиком допущена просрочка обязательств по передаче готовой квартиры истцу. Начало срока просрочки следует, по мнению истца, исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ вх. № о нарушении сроков сдачи объекта и о претензиях к качеству исполнения объекта. В ответ на претензию, ответчик направил акты приема-передачи объекта долевого строительства, а, также, проект соглашения о снижении итоговой стоимости квартиры в части превышения окончательной площади над договорной и выплате части неустойки, предъявленной истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ Условия, направленного ответчиком проекта соглашения, считает неприемлемыми для себя, так как указанным соглашением затронуты только его требования в части неустойки и окончательной стоимости объекта недвижимости, на вторую часть требований об исправлении недостатков качества объекта ответа не последовало. Истец просит обязать ЗАО «ДСК-1» уменьшить договорную цену, соразмерно стоимости неисполненных обязательств по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу истца законную неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 800 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчика, в пользу истца, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ЗАО «Домостроительный комбинат - 1» к ФИО1, в котором ЗАО «ДСК-1» просит взыскать с ФИО1, в счет погашения задолженности в размере 282 000 руб.; в счет погашения неустойки по договору в размере 55 272 руб.; в счет оплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб. Встречные требования мотивирует тем, что В соответствии с пунктом 5.1.2. Застройщик обязуется передать Участникам объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участниками всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участниками Цены Договора в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего Договора. Участники же обязуется в соответствии с пунктом 5.4.2. Договора уплатить Застройщику все причитающиеся денежные средства по Договору, в том числе Цену Договора в соответствии с пунктами 4.1. - 4.3. Договора. В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора в случае, если по данным обмерам БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше общей площади объекта долевого строительства, Участники вносит необходимую сумму исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.1. настоящего Договора, и обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения им Уведомления об изменении площади оплатить недостающую разницу за квадратные метры между общей площадью, уплаченной в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора, и окончательной общей площади. Стоимость одного квадратного метра определена пунктом 4.1. Договора и равняется 60 000 рублей. По результатам заключения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. и экспликации поэтажному плану строения объекта расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей передачи Участнику долевого строительства составила 47,7 кв.м., что на 4,7 кв.м, больше той, что должна была быть профинансирована Участником в процессе долевого строительства. Сумма доплаты составляет: (47,7 кв. метра - 43 кв. метра) * 60 000 рублей = 282 000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ., Участник был уведомлен о необходимости осуществить доплату суммы в размере 282 000 рублей, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о получении от ДД.ММ.ГГГГ на основании полученного уведомления, считает, что Истец был уведомлен о необходимости погашения задолженности надлежащим образом. Истец до настоящего времени не погасил задолженность. В соответствии с пунктом 10.10 Договора Участники считаются надлежаще уведомленными, в случае если у Застройщика имеются сведения о получении Участниками документа под роспись, получении Участниками почтового письма либо при возврате почтового письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участников от его получения или в связи с отсутствием Участников по указанному им почтовому адресу и почтовое письмо вернулось в адрес Застройщика или Агента. В соответствии с пунктом 8.4. Договора в случае нарушения установленных Договором сроков платежей Участники несут ответственность перед Застройщиком и выплачивают Застройщику пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей к оплате. С учетом сказанного, Участник должен произвести оплату пени за просрочку внесения суммы в размере 55 272 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 196 дней.

В судебном заседании истец не присутствовал, его представитель ФИО11, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признал.

Представитель ответчика первый иск не признала, встречный иск поддержала по указанным, в нем, основаниям.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ., между ответчиком и ИП ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве №-Д от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 2.1.1.;2.1.2.;2.5.;4.1.;4.3 договора, участник оплачивает застройщику взнос на строительство объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры №, общей площадью 44 кв.м. без учета площади балконов, лоджий, расположенной на 6-ом этаже блока «Б» в многоквартирном жилом доме КПД-304.3, расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязательства ИП ФИО3 перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были надлежаще и в срок исполнены, что подтверждается справкой Ответчика № по квартире № в КПД 304.3 от ДД.ММ.ГГГГ гола. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и истцом, как первоначальным участником долевого строительства, был заключен договор уступки прав требования, в силу которого истец ФИО1 принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ИП ФИО3 к ответчику по основному договору.

Ответчик обязался передать квартиру, в соответствии с п.6.1. основного договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи между ЗАО «ДСК-1» и ФИО1, до настоящего времени не подписан, следовательно, обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в связи со следующими обстоятельствами.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью истцом от ответчика получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором сообщается о завершении строительства «Жилого комплекса № в микрорайоне № города Сургута - Девятиэтажный жилой <адрес>.3» (разрешение №-гu № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию) и готовности передать объект долевого строительства в соответствии с обязательствами застройщика договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ В указанном уведомлении, Застройщиком произведен финальный расчет стоимости объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4.3.1. Договора и обмерами БТИ общая стоимость объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № расположенная в блоке «Б» на 6-ом этаже, на площадке с порядковым номером -3, увеличилась на 81000 (восемьдесят одну тысячу) рублей. При натурном осмотре объекта недвижимого имущества и объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцом были выявлены недостатки качества объекта недвижимого имущества, а, также, неисполнение обязательств застройщика по объему строительных работ, входящих в состав проекта и сметной стоимости объекта недвижимого имущества, а именно: не работают лифты; отсутствует электроснабжение и освещение; не выполнен монтаж охранно-пожарной сигнализации в подъезде; придомовая территория отсутствует, объект фактически распложен на не имеющей подъезда стройплощадке, отсутствуют какие-либо парковки, отсутствуют пешеходные дорожки, сквер, детская площадка, скамейки, парковочные места и др. Таким образом, акт приема-передачи истцом не подписан по причине неполного исполнения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.6.1 вышеуказанного Договора, застройщик обязался передать квартиру Участнику в течение 6 месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ???????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????????????????????????????

Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрена ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Согласно указанной норме, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, вступивший в отношения, регулируемые законом РФ «О защите прав потребителей», несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

В нарушение своих обязательств по договору ответчик квартиру истцу не передал в установленный договором срок по Акту приема-передачи.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допустимым доказательством уведомления Дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства, в силу ч.4 ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. сообщение, должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), с другой.

Согласно п.1 ст.330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Вместе с тем, согласно п.6.1. договора №-Д участия в долевом строительстве в КПД-304.3 от ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта – 6 (Шесть) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ То есть, последним днем исполнения обязанности по передаче объекта, является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии ФИО1, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ., он, ДД.ММ.ГГГГ., был уведомлен о завершении строительства и готовности застройщика передать объект договора.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ это дата, когда течение срока неисполнения обязанности по передаче объекта приостановился в связи с реализацией застройщиком своего права не передавать объект долевого участия до полной оплаты по договору.

Следовательно, период просрочки передачи объекта долевого участия составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть 214 дней. Ключевая ставка на момент исполнения обязательства 7,25% годовых.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: (2640000,00руб. х 214 х 2 х 1/300 х 7,25%)=291896,00руб.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ЗАО «ДСК-1», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика, в размере 291896,00руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей установлен, то они вправе требовать возмещения причиненного им морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а, также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в размере 5000,00руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Домостроительный комбинат -1», обязано выплатить в пользу истцов штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу, а, именно, 148448,00руб. = (291896,00руб. + 5000,00руб. : 2).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В остальной части, исковые требования, удовлетворению не подлежат.

При этом, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в доход местного бюджета, 6418,96руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Встречное исковое требование ЗАО «Домостроительный комбинат - 1» к ФИО1, которыми ЗАО «ДСК-1» просит взыскать с ФИО1, в счет погашения задолженности, в размере 282000,00руб.; неустойку по договору, 55272,00руб.; госпошлину, 3000,00руб., подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.5.1.2., Застройщик обязуется передать Участникам объект долевого строительства, при условии надлежащего исполнения Участниками всех условий настоящего Договора, в том числе, по оплате Участниками Цены Договора, в соответствии с п.п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.

Участники же, обязуется в соответствии с пунктом 5.4.2. Договора уплатить Застройщику все причитающиеся денежные средства по Договору, в том числе, Цену Договора, в соответствии с п.п. 4.1. - 4.3. Договора.

В соответствии с п.4.3.1. Договора, в случае, если по данным обмерам БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше общей площади объекта долевого строительства, Участники вносит необходимую сумму исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.1. настоящего Договора, и обязуется, в течение 10 (десяти) рабочих дней, с момента получения им Уведомления об изменении площади, оплатить недостающую разницу за квадратные метры, между общей площадью, уплаченной в соответствии с п.4.2 настоящего Договора, и окончательной общей площади.

Стоимость одного квадратного метра определена п.4.1. Договора и составляет 60000,00руб.

По результатам заключения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации поэтажному плану строения объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей передачи Участнику долевого строительства составила 47,7 кв.м., что на 4,7 кв.м, больше той, что должна была быть профинансирована Участником, в процессе долевого строительства.

Суд согласен с расчетом суммы доплаты, которая составляет: (47,7 кв. метра - 43 кв. метра) * 60 000 рублей = 282000,00руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 был уведомлен о необходимости осуществить доплату суммы, в размере 282000,00руб., которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о получении от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.10.10 Договора, Участники считаются надлежаще уведомленными, в случае если у Застройщика имеются сведения о получении Участниками документа под роспись, получении Участниками почтового письма либо при возврате почтового письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участников от его получения или в связи с отсутствием Участников по указанному им почтовому адресу и почтовое письмо вернулось в адрес Застройщика или Агента.

В соответствии с п.8.4. Договора, в случае нарушения установленных Договором сроков платежей, Участники несут ответственность перед Застройщиком и выплачивают Застройщику пеню, в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей к оплате.

Размер начисленных процентов судом проверен, он является математически верным, в связи с чем, подлежат, взысканию, в полном объеме.

С учетом указанного, с ФИО1 подлежит взысканию пеня, за просрочку внесения суммы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., (196 дней), в размере 55272.00руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца (по встречному иску), подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат - 1» о защите прав потребителей, а именно, возложении обязанности, уменьшить договорную цену, соразмерно стоимости не исполненных обязательств, по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании неустойки, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 514800,00руб., компенсацию морального вреда, 50000,00руб., штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат - 1», в пользу ФИО1, неустойку, в сумме 291896,00руб., компенсацию морального вреда, в размере 5000,00руб., штраф, в сумме 148448,00руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат - 1» - отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат - 1», в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута, государственную пошлину, в сумме 6418,96руб.

Встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат - 1» к ФИО1, о взыскании денежных средств, в счет погашения задолженности, 282000,00руб., неустойки по договору, 55272,00руб., госпошлину 3000,00руб. - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат - 1», денежные средства, в счет погашения задолженности, 282000,00руб., неустойку по договору, 55272,00руб., госпошлину 3000,00ру

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___________2019___г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________