Решение № 2-262/2025 2-262/2025(2-5586/2024;)~М-5225/2024 2-5586/2024 М-5225/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-262/2025

Дело № 2-262/2025

55RS0007-01-2024-008557-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 15 января 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.И.П. к обществу с ограниченной ответственностью "Три-С" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.П. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Стройбетонинвест" заключен договор №№ уступки права требования. Согласно п.1.1 данного договора Сторона 1 (ООО "Стройбетонинвест" уступает, а Сторона 2 (Р.И.П.) принимает в полном объеме право требования принадлежащее "Стороне-1" в части двухкомнатной <адрес> у Заказчика – ООО Домостроительная корпорация "Стройбетон". Согласно п. 1.2 права требования на указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру возникло у "Стороны-1" на основании договора № об инвестиционной деятельности заключенного между ООО "Домостроительная корпорация "Стройбетон" и ООО "Стройбетонинвест" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 наряду с уступкой права Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себя все обязанности Стороны- по договору№ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. в части уступаемого права.

Согласно п2.2., 2.3 Договора стоимость уступленного права требования составляет 720 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит. Сторона -2 обязана передать Стороне-1 денежные средства в сумме указанной в п. 2.2. Договора согласно следующего графика: 720000 руб. до 24.11.2006г. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № истец оплатил ООО "Стройбетонинвест" за квартиру 720000 руб. ДД.ММ.ГГГГ

На тот период истец не мог отдать документы на государственную регистрацию, так как проживал <адрес>.

Дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Администрации г.Омска. Акт приема-передачи квартиры от застройщика к истцу он не получил потому что на тот момент не проживал в г.Омске.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права истцу было отказано по причине непредоставления акта приема-передачи квартиры от застройщика к исцу, отсутствия регистрации права собственности ООО "Стройбетон" и ООО "Стройбетонинвест", а также в виду того, что указанные организации ликвидированы, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В итоговом судебном заседании истец и представитель истца участия не принимали уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца С.А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО "Три-С", конкурсный управляющий Т.Е.Н., представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Домостроительная корпорация "Стройбетон" (заказчик) и ООО "Стройбетонинвест" (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности.

В соответствии с условиями договора его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству первого, второго и шестого подъездов десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.1.2 договора в рамках реализации договора инвестор передает заказчику инвестиции для строительства объекта, а заказчик принимает и использует полученные инвестиционные средства в соответствии с условиями договора. По окончанию срока действия договора заказчик передает инвестору в качестве расчета по договору квартиры, расположенные в первом и втором подъездах строящегося объекта.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора ООО "Домостроительная корпорация "Стройбетон" после сдачи дома в эксплуатацию передает в собственность ООО "Стройбетонинвест" квартиры согласно протоколу распределения квартир (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройбетонинвест" и Р.И.П. заключен договор уступки права требования №№ согласно которому ООО "Стройбетонинвест" уступило, а Р.И.П. принял в полном объеме право требования принадлежащее ООО "Стройбетонинвест" в части двухкомнатной <адрес> у заказчика - ООО "Домостроительная корпорация "Стройбетон".

Согласно п.2.2 договора стоимость уступленного права составляет 720000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ООО "Стройинвест" приняло от Р.И.П. оплату за <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. согласно чека на сумму 720000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО "Стройбетонинвест" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ТРИ-С"), ООО "Домостроительная корпорация "Стройбетон" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ТРИ-С".

ДД.ММ.ГГГГ Р.И.П. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, акт приема-передачи квартиры от Застройщика к Р.И.П. не представлен, ЕГРН не содержит записи о праве собственности ни Заказчика (ООО ДСК "Стройбетон") ни Инвестора (ООО "Стройбетонинвест") на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Кроме того, ООО ДСК "Стройбетон" и ООО "Стройбетонинвест" прекратили свою деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН права собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В подтверждение передачи квартиры застройщиком истом представлены документы, свидетельствующие о содержании жилого помещения, а именно акты проверки газоснабжения и установки пломбы в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.. счет установки счетчиков воды от ДД.ММ.ГГГГ., документы поверки счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. В квитанциях абонентом указан – Р.И.П.

В связи с изложенным, исходя из представленных в материалы дела договоров, подтверждающих переход прав на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме к Р.И.П., учитывая, что расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах иных лиц на спорную квартиру, суд полагает требования Р.И.П. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.И.П. право собственности на квартиру площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025г.