Решение № 2-2294/2024 2-345/2025 2-345/2025(2-2294/2024;)~М-2091/2024 М-2091/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-2294/2024

Дело № 2-345/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2024-004407-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 февраля 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между 22.03.2021 между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому последней передано в аренду нежилое помещение на первом этаже административного здания, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, с целевым использованием – нежилое, сроком на 5 лет с 22.03.2021 по 22.03.2026. 17.10.2022 в адрес Управления поступило заявление о расторжении договора аренды, в связи с чем подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 17.10.2022 и акт его приема-передачи, которое не подписано арендатором (ответчиком). Истец надлежащим образом известил ответчика об отказе от договора в связи с нарушением его условий, связанных с отсутствием арендных платежей. Задолженность по договору аренда взыскана судебным приказом мирового судьи. Истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о снятии ограничений и обременений аренды указанного нежилого помещения, процедура государственной регистрации приостановлена, причины ее приостановления не устранены, необходимо наличие судебного акта. Истец как уполномоченный орган лишен права в полной мере распоряжаться принадлежащим муниципальному образованию имуществом, отсутствует возможность внесения записи о прекращении договора аренды.

Просят:

- признать договор аренды недвижимого имущества от 22.03.2021 года №, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ФИО1 прекращенным (расторгнутым).

Истец Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, мнение не выразили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 22.03.2021 между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды объект недвижимости – нежилое помещение на первом этаже административного здания, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием – нежилое (п. 1.1). Договор заключен сроком на 5 лет с 22.03.2021 по 22.03.2026 (п. 1.3).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 4414,61 рублей в том числе НДС 20% 735,77 рублей. Сумма арендной платы, подлежащая перечислению в бюджет 3678,84 рублей (п.3.1.). Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств по реквизитам не позднее 15 числа текущего месяца (п.п. 3.3, 3.4).

Согласно п. 5.2 договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке (при условии уведомления Арендатора не менее чем за 15 дней) в следующих случаях: за использование объекта не по назначению; при умышленном или неосторожном ухудшении состояния объекта; наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды; наличие у арендатора задолженности по платежам, установленные п. 3.4 Договора в размере, превышающем размер оплаты за более чем один период платежа; в случаях государственной или собственной необходимости арендодателя в арендуемом объекте, в том числе приватизации арендуемого объекта; при нарушении условий, предусмотренных п. 1.6, 2.3.8, 2.3.9, 3.5 настоящего договора и др. (л.д.27-28)

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 22.03.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование объект недвижимости - нежилое помещение на первом этаже административного здания, общей площадью 17.6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.№).

17.10.2022 ФИО1 обратилась к начальнику Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества с 17.10.2022 (л.д. №).

Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с ИП ФИО1 и акт приема-передачи муниципального недвижимого имущества от 17.10.2022, который арендатором не подписан по настоящее время (л.д. №).

11.04.2024 мировым судьей с/у № Осинского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу УЗИО администрации Чайковского городского округа задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от 22.03.2021 в сумме 22074,36 руб (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2024 нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 17,6 кв. м., по адресу: <адрес>, обременено арендой в пользу ФИО1, срок с 09.04.2021 по 22.03.2026 (л.д. №).

УЗИО администрации Чайковского городского округа направило в адрес ФИО1 уведомление от 28.02.2024 об окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества и о намерении снять обременение в виде права аренды с указанного объекта (л.д. №).

В ответ на обращение УЗИО администрации Чайковского городского округа с заявлением о снятии ограничений и обременений относительно указанного нежилого помещения, Управлением Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление от 04.09.2024 с сообщением о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав (л.д. №).

Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения, переданного по акту арендатору (ответчику) ФИО1, которая обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, взысканная в бесспорном приказном производстве. Установив факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей арендатором, последней направлялось уведомление об окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества и о намерении снять обременение в виде права аренды с указанного объекта.

Ответчиком вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного и погашения задолженности не представлено.

Истец как уполномоченный орган лишен права в полной мере распоряжаться принадлежащим муниципальному образованию имуществом, отсутствует возможность внесения записи о прекращении договора аренды.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в лишении истца того на что он был вправе рассчитывать при его заключении, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет госпошлину в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды недвижимого имущества № от 22.03.2021, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным (расторгнутым).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Н.О. Морозова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-345/2025

УИД 59RS0040-01-2024-004407-95

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края