Решение № 2-2375/2020 2-2375/2020~М-1885/2020 М-1885/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2375/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-002892-75 (№ 2-2375/2020) по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о признании договора дарения заключенным, обязании зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением, заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) о признании договора дарения заключенным, обязании зарегистрировать договор.

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> являлась мать истцов ФИО4

При этом ФИО1 дал нотариальное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры ФИО4 без его участия только при условии бессрочного пользования квартирой.

11.01.2019 ФИО4 подарила спорную квартиру их сестре ФИО3, однако независимо от смены собственника, ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, состоит на регистрационном учете по адресу квартиры, за ним закреплена комната, в которой находятся его личные вещи, иного жилого помещения в собственности он не имеет.

По взаимной договоренности с ФИО3 было принято решение о разделе квартиры, в соответствии с которым ФИО3 по договору дарения передает в собственность истцов 2/3 доли жилого помещения, 1/3 доли остается принадлежать ФИО3

Договор дарения был заключен 08.05.2020, существенные условия были согласованы между сторонами, и договор сдан для его последующей регистрации, однако впоследствии ФИО3 уклонилась от регистрации сделки, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд: признать заключенным договор дарения квартиры по адресу: <адрес обезличен> между ФИО3 и ФИО5, ФИО1; обязать ФИО3 осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности навышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования измененного иска поддержал в полном объеме, пояснив суду, что изначально спорная квартира была предоставлена их родителям с учетом состава семьи. Впоследствии он и его сестра ФИО5 от участия в приватизации отказались, в связи с чем, собственником спорной квартиры стала их мать ФИО4, которая при жизни подарила квартиру сестре ФИО5 После того, как между ним, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения спорной квартиры, ответчик стала уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время у него отсутствует возможность проживать в спорной квартире, в связи с чем, он вынужден проживать у сестры. Просил удовлеторить требования.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что договор дарения был заключен с сестрой ФИО3 по договоренности, однако ответчик ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, и в квартиру никого не впускает, от регистрации сделки уклоняется. Договор дарения ФИО3 подписала сама, была в адекватном состоянии, ее никто не торопил подписать документы. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснив суду, что истцы в спорной квартире годами не появлялись, поскольку она все время проживала вместе с матерью, последней было принято решение подарить квартиру ей. Сергей при этом неоднократно уговаривал ее продать квартиру, чтобы погасить кредиты, после чего сестра ФИО5 предложила, что они купят ей квартиру, а она в свою очередь подарит им спорную квартиру. Когда она приехала в МФЦ, ей дали подписать бумагу, но самого договора дарения она не видела. Полагает, что истцы обманным путем заставили ее подписать договор дарения.Просит отказать в удовлетворении требований.

В представленном в суд заявлении ходатайствовала об отложении судебного заседания с целью ознакомления адвоката с материалами дела, однако доказательств заключения договора, доверенности или иных документов свидетельствующих о наличии представителя суду не представила, в связи с чем, с учетом положений ст. 6.1 ГПК РФ, судом отказано в удовлетворении ходатайства.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать вконтексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 N 6-П и от 22.04.2011 N 5-П).

Согласно стать 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество.Государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в п. 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Судом установлено, что родителями ФИО5, ФИО1, ФИО3 являются отец ФИО6, мать ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении <Номер обезличен>, пояснениями сторон и не оспаривалось в судебном засаедании.

Как следует из справки ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» № 13739 от 02.06.2020, ФИО1 с 22.02.2005 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>

29.03.2005, 04.05.2005 ФИО5, ФИО1 дали нотариально заверенные согласия на приватизацию квартиры по адресу: <адрес обезличен> без их участия.

Из материалов дела следует, что 11.01.2019 между ФИО4 /даритель/ и ФИО3 /одаряемая/ заключен договор дарения квартиры между родственниками, в соответствии с условиями которого, даритель безвозмездно передает в целом трехкомнатную квартиру в собственность одаряемой, а одаряемая принимает в целом всю трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 2 договора дарения от 11.01.2019, указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора дарения от 28.06.2012.

Согласно свидетельству о смерти <Номер обезличен> ФИО4 умерла 25.07.2019.

08.05.2020 между ФИО3 /даритель/ и ФИО5, ФИО1 /одаряемые/ заключен договор дарения, по условиям которого даритель передает безвозмездно в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, а одаряемые принимают в дар 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес обезличен>

Указанный объект принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора дарения квартиры между родственниками от 11.01.2019 /п. 2 договора дарения квартиры/.

Согласно п. 4 договора дарения квартиры, по условиям настоящего договора после его регистрации в установленном законом порядке РФ, стороны приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли каждый, а именно: ФИО3 – 1/3 доли; ФИО5 – 1/3 доли; ФИО1 – 1/3 доли.

Право собственности на данный объект у одаряемых возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /п. 5 договора дарения квартиры/.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях /п. 7 договора дарения квартиры/.

Указанный договор подписан сторонами и 08.05.2020 сдан на государственную регистрацию.

22.05.2020 Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес сторон направлено уведомление № <Номер обезличен> о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного спорного жилого помещения, в связи с тем, что 12.05.2020 в орган регистрации поступило заявление о прекращении государственной регистрации права собственности № <Номер обезличен> от имени ФИО3 (даритель).

Из материалов дела следует, что стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения от 08.05.2020, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Тот факт, что одаряемый ФИО1 проживал до и после дарения в спорном жилом помещении, сам по себе не исключает фактического принятия дара, и такой вывод не следует из сущности владения. Владение предполагает фактическое обладание вещью, что является составной частью права собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор дарения от 08.05.2020 заключен в установленной форме, при этом договор до настоящего времени не расторгнут, незаключенным либо недействительным не признан, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полномобъеме.

При этом, доводы ответчика о том, что она подписала «…какую то бумагу…»,а договор дарения не подписывала опровергается наличием личной подписи ФИО3 в договоре дарения, довод о подписании договора под влиянием обмана, суд находит голословными и ничем не подтвержденными.

То обстоятельство, что ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, не влияет на выводы суда по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика ФИО3 на основании договора дарения, заключенного 11.01.2019 с матерью ФИО4

В свою очередь, ФИО4 приобрела право собственности на указанное жилое помещение также по договору дарения, при этом регистрация истца и его проживание в данном помещение никем и никогда не оспаривались.

На момент приватизации в спорном жилом помещении помимо нанимателя ФИО4 был также зарегистрирован в качестве члена ее семьи истец ФИО1,и истец ФИО5 являющиеся сыном и дочерью нанимателя, то есть имеющие по правилам ст. 69 ЖК РФ равный с нанимателем объем прав и обязанностей в отношении жилого помещения, в том числе право пользования квартирой.

По смыслу положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Между тем, в ходе приватизации спорного жилого помещения истцы отказались от реализации своего права на приватизацию жилого помещения в пользу ФИО4

При этом отказываясь от участия в приватизации, ФИО1 и ФИО5 были вправе рассчитывать на то, что пользование данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, в том числе в случае перехода права собственности от ФИО4 к другому лицу.

В соответствии с представленными суду платежными документами следует, что ФИО1 осуществляет расходы по оплате коммунальных услуг, состоит на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения, и как следует из его пояснений, он намерен в дальнейшем проживать в спорной квартире и осуществлять расходы по ее содержанию.

При таких обстоятельствах, установив все указанные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями законодательства, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованийФИО1, ФИО1 о признании заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу, <адрес обезличен>„общей площадью 64,2 кв.м, -даритель ФИО1 23.06 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <Номер обезличен>, паспорт, <Номер обезличен>,выдан <Дата обезличена> г .... код подразделения <Номер обезличен> одаряемые ФИО1 и ФИО1 по 1/3 (одной третьей) доли каждому, обязанииФИО1 23.06 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес обезличен>, паспорт, <Номер обезличен>,выдан <Дата обезличена> г .... код подразделения <Номер обезличен> осуществить действия по регистрации перехода права по договору от 8 мая 2020 г., дарения квартиры, расположенной по адресу. <адрес обезличен> общей площадью 64,2 кв.м, - даритель ФИО1 <Дата обезличена> г.р.,, уроженка <адрес обезличен> паспорт, <Номер обезличен>,выдан <Дата обезличена> ...., код подразделения <Номер обезличен> одаряемые ФИО1 и ФИО1 по 1/3 (одной третьей) доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу, <адрес обезличен>общей площадью 64,2 кв.м, -даритель ФИО1 <Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен>, паспорт, <Номер обезличен>,выдан <Дата обезличена> ...., код подразделения <Номер обезличен> одаряемые ФИО1 и ФИО1 по 1/3 (одной третьей) доли каждому.

Обязать ФИО1 23.06 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес обезличен>, паспорт, <Номер обезличен>,выдан <Дата обезличена> г .... код подразделения <Номер обезличен> осуществить действия по регистрации перехода права по договору от 8 мая 2020 г., дарения квартиры, расположенной по адресу. <адрес обезличен> общей площадью 64,2 кв.м, - даритель ФИО1 <Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен> паспорт, <Номер обезличен>,выдан <Дата обезличена> г .... код подразделения <Номер обезличен> одаряемые ФИО1 и ФИО1 по 1/3 (одной третьей) доли каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяцасо дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья: Галата С.В.

Решение изготовлено 17.09.2020 г.

№ 38RS0036-01-2020-002892-75