Решение № 2-2351/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2275/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., помощника судьи Протасовой Е.А., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 (л.д. 3-4), в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<данные изъяты> (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилье).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 взяла на себя обязательства временно сроком до ДД.ММ.ГГГГ проживать в вышеуказанном жилом помещении. По условиям договора аренды ответчик обязалась ежемесячно производить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей посредством перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо наличным расчетом на руки. Также ответчик приняла на себя обязательства производить оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газ и интернет. Однако за весь период проживания ответчик не произвела истцу ни одного платежа в счет арендной платы, а также не оплатила коммунальные услуги за проживание в квартире истца. Сумма долга по всем платежам составила <данные изъяты>.

Неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в том, что за весь период проживания ответчика в принадлежащей ей квартире она полностью была лишена доступа в свое жилье, в квартире проживали люди сомнительного поведения, она неоднократно обращалась к своему участковому инспектору полиции, который советовал ей выселить этих людей, но она их боялась. Моральный вред оценивает в <данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, квартплату в размере <данные изъяты> рублей, оплату за электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме (л.д. 69). Кроме того, посредством телефонограммы истец сообщила, что настаивает на ранее поданном заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что при заключении с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды она и ФИО1 устно договорились, что все платежи по аренде спорной квартиры она будет перечислять на счет Ф.И.О2 в счет погашения задолженности Ф.И.О7 перед Ф.И.О4 по договору купли продажи. Дело в том, что Ф.И.О2 является дочерью Ф.И.О4, у которой истец Ф.И.О1 по договору купли продажи купила спорную квартиру, но полностью не рассчиталась по сделке. В договоре аренды был указан номер счета получателя арендной платы, также своей рукой она дописала, что первый платеж за май в размере <данные изъяты> рублей ею оплачен наличными. Кроме того, к договору аренды были приложены реквизиты Ф.И.О2, куда она через своего работодателя производила платежи арендной платы.

Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (статья 421 ГК РФ). Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Ф.И.О4, является собственником квартиры <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор), был заключен договор аренды (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <данные изъяты> (пункт 1.1 договора), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на <данные изъяты> месяцев (пункт 1.4 договора), а арендатор, в свою очередь, обязался в установленные договором сроки производить оплату арендной платы (подпункт «в» пункта 2.2 договора). Арендная плата за пользование жилым помещением согласована сторонами и составляет <данные изъяты> рублей, уплачивается путем зачисления денежных средств на счет продавца, либо наличным расчетом лично на руки арендодателю не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, в течение одного рабочего банковского дня (пункты 3.1, 3.2 договора). Оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газ и интернет осуществляется за счет арендатора (пункт 3.4 договора).

Как указала истец, за весь период проживания ответчик Ф.И.О3 не произвела истцу ни одного платежа в счет арендной платы, а также не оплатила коммунальные услуги за проживание в квартире истца.

По представленным истцом расчету и в обоснование его письменным доказательствам, сумма задолженности ответчика по всем платежам составила <данные изъяты><данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> - исходя из условий и срока действия договора аренды; задолженность по квартплате – <данные изъяты> задолженность по оплате за электроэнергию – <данные изъяты> рублей – исходя из данных справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> (л.д. 14), исходя из данных справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 15), актов сверки с потребителем, составленных Нефтеюганским <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 40-41, 42-43), выписками из финансово-лицевого счета <данные изъяты> за период <данные изъяты> (л.д. 44-56).

Ответчик в судебном заседании иск не признала, указав, что арендные платежи, по договоренности с ФИО1, перечисляла через своего работодателя на счет Ф.И.О2, при этом, платеж в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> года оплатила лично в руки Ф.И.О7 в день подписания договора.

В доказательство своих возражений ответчик представила договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, который по содержанию частично отличается от текста данного договора, представленного истцом (л.д. 92-93). Так, в пункте 3.1 договора указан номер счета банка получателя – (данные изъяты). Также внизу листа текста договора, после подписей сторон, имеется дописанная ФИО2 фраза (данный факт установлен из пояснений последней): «Первый месяц (май) оплачивать наличным расчетом. Последующие месяца на карту дочери». Кроме того, ответчиком представлены реквизиты банковского счета Ф.И.О2 в Сбербанке России (л.л.139), реестр денежных отправлений о перечислении ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей на счет Ф.И.О2 (л.д. 129), платежные поручения о перечислении <данные изъяты> Ф.И.О2 денежных средств за аренду квартиры Ф.И.О2 по <данные изъяты> рублей (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-138). Кроме того, представлено письмо за подписью генерального директора ООО ЧОО «Тюмень-ихрана» Ханты-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что денежные средства по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ перечислялись на расчетный счет (данные изъяты) Ф.И.О2 от ФИО2 (л.д. 159).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчика ФИО2 перед нею по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в обоснование своих возражений представила доказательства перечисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за спорное жилье за десять месяцев на банковский счет Ф.И.О2, а также указала, что арендную плату за <данные изъяты> года передала в руки истца при заключении договора аренды. Однако доводы ответчика и представленные ею доказательства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждают ее расчетов с истцом по арендной плате и по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу наличными арендной платы за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, подтверждения получения указанной денежной суммы истцом не имеется. Кроме того, отсутствует какое-либо соглашение, по которому бы истец была согласна на получение платежей от ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не ею, а Ф.И.О2

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчика ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес> следующем размере: задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей, задолженность по квартирной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, а всего - в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы <данные изъяты>) суд отказывает, как необоснованно заявленных.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ под моральным вредом понимается нравственные или физические страдания гражданина, причиненные действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. При определении размера компенсации морального вреда суд должен принять во внимание степень вины нарушителя и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу требований статьи 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что компенсация морального вреда предусмотрена в установленных законом случаях, определенных в статье 1100 ГК РФ, при этом перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку оснований, предусмотренных статьей 1100 ГК РФ для компенсации морального вреда в данном случае не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, а также о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Ф.И.О3 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Г. Демидова