Решение № 2-1378/2018 2-1378/2018~М-1369/2018 М-1369/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1378/2018

Дело № 2-1378/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, указав, что 12 февраля 2007 года администрация МО Тимашевский район предоставила ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по указанному адресу для эксплуатации гаража, сроком на десять лет. В 2008 году он самовольно возвел на земельном участке гараж, разрешительные документы не получались. В настоящее время переоформить договор аренды с администрацией района он не может, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание гаража за ним. Указанное обстоятельство также препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства и учетом настоящего отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Тимашевска <№> от 17 ноября 2006 года, ФИО1 предоставлен из земель поселений в аренду, сроком на десять лет, земельный участок площадью 22 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, для эксплуатации гаража.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 12 февраля 2007 года, между администрацией МО Тимашевский район и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на десять лет.

На основании п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из технического паспорта инвентарный <№> от 14 марта 2018 года, составленного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, ФИО1 на указанном земельном участке по <адрес> в г. Тимашевске возвел гараж (литер Г2), площадью 19,7 кв. м, 2008 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж.

Согласно справке об уточнении адреса МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тимашевский район» № 1638 от 29 августа 2006 года гараж имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, истец договор аренды от 12 февраля 2007 года в управлении Росреестра не зарегистрировал, в настоящее время зарегистрировать договор невозможно, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации Тимашевского городского поселения, которая в свою очередь не имеет возможности заключить с истцом новый договор аренды по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, и зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" ФИО1 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствия правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно техническому заключению от 08 мая 2018 года, проведенного ИП ФИО3, по результатам обследования строения литер «Г2» по адресу: г. Тимашевск, <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил предъявляемым к нежилым зданиям, и не создает препятствий для пользования эксплуатировать по назначению исследуемое строение.

Согласно строительно-технической экспертизе ИП ФИО4 <№> от 28 августа 2018 года, строительно-технические требования здания гаража <№> (литер Г2) общей площадью 19,7 кв. м, по адресу: г. Тимашевск, <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ, предъявляемые к зданиям гаражей, предназначенных для хранения, паркирования легковых автомобилей. Техническое состояние гаража хорошее, относится к 1-ой категории состояния здания. Величина прогибов, кренов стен, покрытия, кровли гаража, не превышает допустимых по нормам. Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследований отсутствуют. Строение гаража <№> (Литер Г), 2008 года постройки не повлияло на несущую способность соседнего гаража <№>, расположенного на соседнем земельном участке с северной стороны. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, регламентирующие ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в здании гаража <№> (Литер Г2) не выявлено. В здании гаража предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие: подъезд пожарных автомобилей к зданию гаража с <адрес>; возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из гаража при пожаре; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; обеспечении не разрушения здания гаража при землетрясении магнитудой 7 баллов. Здание гаража угрозу жизни и (или) здоровью находящихся в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках, не представляет. Гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО4 от 28 августа 2018 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж (литер Г2), 2008 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж, общей площадью 19,7 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 22 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного гаража, постановки его на кадастровый учет и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.