Решение № 2-3764/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3764/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ТРАСТ» к ФИО2, ФИО3 об обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «РОСТ БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АККОБАНК» предоставил ЗАО «СтройТранс» кредит в размере 30 000 000 рублей под 14% годовых на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей под 14% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам обеспечивается ипотекой имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4: 2-х комнатную квартиру, предназначенную для проживания граждан, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, адрес (местонахождения) объекта: Россия ХМАО-Югра г. Сургут <адрес> кадастровый №; жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 44.40 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №. Ипотека оформлена договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора 31 уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ АО «РОСТ БАНК» приобрел у ОАО «АККОБАНКА» права требования по кредитным договорам в полном объеме, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств. ДД.ММ.ГГГГ определением Сургутского районного суда ХМАО-Югры производство по делу по иску АО «РОСТ БАНК» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд ХМАО-Югры по делу № определил включить требования истца по кредитным договорам в размере 42 153 218,98 рублей в реестр требований кредиторов ЗАО «СтройТранс» в состав третьей очереди. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитным договорам составляет 34 036 418,98 рублей, в том числе, по кредитному договору № – 31 749 041,10 рублей; по кредитному договору № – 2 287 377,88 рублей. Просят обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, предназначена для проживания граждан, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м., расположена на 1 этаже 5-ти этажного дома, адрес (местонахождение) объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №; жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 44.40 кв.м., этаж 2 адрес (местонахождение) объекта: Россия ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый № из стоимости заложенного недвижимого имущества взыскать в пользу акционерного банка «РОСТ БАНК» 34 036 418,98 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, где просит обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, предназначена для проживания граждан, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м., расположена на 1 этаже 5-ти этажного дома, адрес (местонахождение) объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №; жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 44.40 кв.м., этаж 2 адрес (местонахождение) объекта: Россия ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый № из стоимости заложенного недвижимого имущества взыскать в пользу акционерного банка «РОСТ БАНК» 33 868 410,47 рублей, в том числе задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 581 032,59 рублей, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 287 377,88 рублей (без неустойки в размере 10 000 рублей).

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настоял, по основаниям, изложенным в иске, просит требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СтройТранс» су судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было произведено процессуальное правопреемство с АО «РОСТ БАНКА» на ПАО Банк «ТРАСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аккобанк» и заемщиком ЗАО «Стройтранс» был заключен кредитный договор № на сумму 30 000 000 рублей. Срок возврата кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 14% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аккобанк» и ЗАО «Стройтранс» заключен кредитный договор № на сумму 15 000 000 рублей. Срок возврата кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ОАО «Аккобанк» в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Стройтранс»: обязательства, возникшие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, действующему вместе с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Аккобанк» и ЗАО «Стройтранс»; в обеспечение обязательств, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, действующему вместе с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Аккобанк» и ЗАО «Стройтранс» заключили договор ипотеки. Предметом договора является 2-х комнатная квартира, предназначенная для проживания граждан, общей площадью, 53,3 кв.м., расположенная на 1 этаже 5 этажного жилого дома, инв. №, адрес объекта: Тюменская область, ХМАО-Югра <адрес> жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 44.40 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, ХМАо-Югра <адрес>.

В соответствии с договором № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Аккобанк» уступил ОАО «РОСТ БАНК» в полном объеме права кредитора на получение исполнения по обязательствам, вытекающим из кредитных договоров, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам. Общая сумма передаваемых требований составляет 176 320 277,53 рублей, в том числе и права требования к ЗАО «Стройтранс» (п.9,10 Приложения № к договору№ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) включено в реестр требований кредиторов ООО «Стройтранс» требование ОАО «РОСТ БАНКА» в размере 42 153 218,98 рублей, в том числе по кредитному договору № в размере 31 749 041,10 рублей, в том числе 30 000 000 рулей –задолженность по возврату кредита и 1 749 041,10 рублей задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; по кредитному договору № в размере 10 404 177,88 рублей, в том числе 10 000 000 рублей задолженность по возврату кредита и 404 177,88 рублей задолженность по уплате процентов за пользование кредитом как обеспеченные залогом в составе третьей очереди.

В соответствии с наследственным делом ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что наследником залогового имущества является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с наследственным делом ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с договором доверительного управления наследственного имущества ФИО2 передала доверительному управляющему на срок до востребования имущества, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ, имущество -44% в уставном капитале ООО «Стройтранс».

В соответствии с заключением эксперта №, произведенным Союзом «СТПП» установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки, 2-х комнатной квартиры, предназначена для проживания граждан, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м., расположена на 1 этаже 5-ти этажного дома, адрес (местонахождение) объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления до сотен рублей составляет 3 573 800 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости: жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 44.40 кв.м., этаж 2 адрес (местонахождение) объекта: Россия ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления до сотен рублей составляет 3 025 700 рублей.

В соответствии с распоряжением мэра г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переименованием части <адрес> в улицу <адрес>, в целях упорядочения нумерации оставшейся части <адрес> и в соответствии с решением городской комиссии по топонимике от ДД.ММ.ГГГГ присвоить жилому дому по <адрес> № почтовый адрес: <адрес>.

На основании определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «Стройтранс» на 3 месяца.

На основании определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) произведена процессуальная замена кредитора АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника ПАО Банк «ТРАСТ».

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статей 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы

В силу положений п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, из указанных положений ГК РФ следует, что при вынесении судом решения о взыскании задолженности по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с требованиями статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Согласно пунктам 3 и 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая положения указанной нормы закона, суд принимает для установления начальной продажной цены экспертизу Союза «СТПП» и определяет начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2859 040 рублей и 2 420 560 рублей соответственно, что составляет 80% рыночной стоимости, установленной в отчете эксперта.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая что поскольку залогодатель, в силу закона все права залогодателя по договорам ипотеки переходят к его наследникам, принявшим наследство, - ФИО2 и ФИО6, а также с учетом того, что обязательства по кредитному договору не исполняются заемщиком, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от оценочной стоимости заложенного имущества, это является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что экспертиза была проведена Союзом "Сургутская торгово-промышленная палата", доказательств оплаты материалы дела не содержат, имеет место заявление указанного экспертного учреждения о несении судебных расходов в размере 13 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования АО КБ "Агропромкредит" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Банк «ТРАСТ» к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО3:

1. 2-х комнатную квартиру, предназначенную для проживания граждан, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м., расположена на 1 этаже 5-ти этажного дома, адрес (местонахождение) объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № с установлением первоначальной цены в размере 2 859 040 рублей;

2. жилое помещение, назначение: жилое; общая площадь 44.40 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый № с установлением первоначальной цены в размере 2 420 560 рублей;

из стоимости заложенного имущества уплате акционерному банку «РОСТ БАНК» подлежит 33 868 410, 47 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу Союза «Сургутская торгово- промышленная палата» расходы на оплату экспертизы в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа- Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич