Решение № 2-2643/2019 2-2643/2019~М-2359/2019 М-2359/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2643/2019

Дело №2-2643/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 05 » июля 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в котором указала следующее. ФИО2 являлась собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. <дата>. ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавец – ФИО2 – продала, а Покупатель – ФИО1 – купила 5/12 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор соответствует всем требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами; до подписания договора произведена передача денежных средств от Покупателя в адрес Продавца, что, в том числе, следует из текста самого договора. До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. произведена передача предмета договора Продавцом в адрес Покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта. ФИО2 и ФИО1 согласовали все существенные условия договора купли-продажи, совершили сделку в требуемой письменной форме. Однако осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на 5/12 долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с неявкой Продавца в органы гос. регистрации. Ввиду вышеизложенных обстоятельств, истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. объект, что ущемляет права ФИО1 как Покупателя, надлежащим образом исполнившего обязательства по оплате приобретенной недвижимости и ее приемке. Просила суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества ФИО2, ФИО4.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ответом нотариуса ФИО5 от <дата>.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дата>г. ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавец – ФИО2 – продала, а Покупатель – ФИО1 – купила 5/12 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данный договор соответствует всем требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами; до подписания договора произведена передача денежных средств от Покупателя в адрес Продавца, что следует из текста договора от <дата>

До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. произведена передача предмета договора Продавцом в адрес Покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд принимает во внимание наличие достигнутого между ФИО2 и ФИО1 соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. необходимо считать состоявшейся.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда №, Высшего Арбитражного суда № от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ФИО2 и ФИО1 согласовали все существенные условия договора купли-продажи, совершили сделку в требуемой письменной форме. Однако осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на 5/12 долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с неявкой Продавца в органы государственной регистрации сделок с недвижимостью. В связи с изложенным истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. объект.

В процессе судебного разбирательства истец пояснила, что не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество ввиду уклонения ФИО2 от явки в органы государственной регистрации.

Суд учитывает, что в материалах дела имеется направленное истцом в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости явки в орган государственной регистрации с целью регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры от <дата>г. отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к данного вида договорам, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами, ФИО2 от явки в органы государственной регистрации в целях регистрации перехода права собственности к ФИО1 на <адрес> в <адрес> уклоняется, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи квартиры от <дата>г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) состоявшейся, и признании за ФИО1 права собственности на 5/12 долей в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО2 признала в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ФИО2, так как оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия принятия признания иска ФИО2 известны и понятны, что следует из заявления ФИО2, представленного суду.

Принятие признания иска служит основанием для вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества ФИО2, ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года.