Решение № 2-582/2024 2-582/2024~М-562/2024 М-562/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-582/2024

УИД: 28RS0024-01-2024-001017-54

Дело № 2-582/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Кошелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в Шимановский районный суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, с кадастровый № с 2001 года, более 20 лет. До 2001 года в доме по адресу: <адрес> проживала ФИО1 и осуществляла владение недвижимым имуществом. После возникновения пожара в вышеуказанном жилом доме, дочь ФИО1 забрала мать к себе. Она (Таран) неоднократно обращалась к ФИО1 с предложением покупки дома и земельного участка, на что она отвечала, что она (ФИО4) может пользоваться жилым помещением и земельным участком по своему усмотрению, обосновывая тем, что она документы сожгла и не хочет их восстанавливать. Через некоторое время в 2011 году она узнала, что ФИО1 умерла, ее дочь отказалась вступать в наследство, других наследников не было. По новому соглашению с дочерью ФИО1 она продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, так как претензий по поводу владения ею данным имуществом никто не предъявлял. Она владела недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Так как дом и земельный участок находится в ее пользовании, она несла бремя содержания спорного имущества. Она поддерживала и продолжает поддерживать недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: осуществляет регулярную уборку дома, вывозит мусор, возделывает огород, производит текущий ремонт дома. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением ее прав, так как вносится неопределенность в вопросе о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с ее стороны в течение более пятнадцати лет. Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права. Таким образом, истцом соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом. Истец владеет им как своим собсвенным. Существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц. На основании изложенного просит признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, кадастровый №.

Представители ответчика Администрации г. Шимановска Амурской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16, указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 59 данного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживала до 2001 года. С 2001 года ФИО4 по безвозмездной сделке открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которой право собственности граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которой право собственности граждан в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

- техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной КУМС администрации г. Шимановска, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска.

Согласно ответу нотариуса Шимановского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ею не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что с истцом ФИО4 она знакома, так как проживает с ней по соседству. В 2004 году они приобрели дом по адресу: <адрес>, с этого времени проживают в нем. Когда они переехали по указанному адресу, семья ФИО4 уже пользовалась и обрабатывала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пользуется им до настоящего времени, также следят за домом. С 2004 года никто никогда не приезжал по указанному адресу, она никого, кроме Таран, там не видела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточно допустимых и относимых доказательств, позволяющих сделать вывод, что с 2001 года по настоящее время ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, при этом какие-либо притязания на указанный жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют, что позволяет суду признать за ФИО4 право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: