Решение № 2-425/2024 2-9/2025 2-9/2025(2-425/2024;)~М-414/2024 М-414/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-425/2024

Дело № 2-9/25

УИД 59RS0026-01-2024-000926-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 27 января 2025 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.

при секретаре Крутиковой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Куединского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на квартиру, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Куединского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на квартиру, прекращении права собственности. Требование обосновала тем, что <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являясь лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Распоряжением главы Куединского района №373-р от 2.12.2004 г. на основании решения Земского Собрания Куединского района № 66 от 22.10.2004 г. и решения жилищной комиссии при администрации Куединского района от 1.12.2004 г. из бюджета Куединского района выделены денежные средства в размере 70000 руб. на приобретение жилого помещения <ФИО>3 В декабре 2004 г. между Управлением образования администрации Куединского района и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 59:23:0481015:45. Денежные средства для приобретения жилья детям-сиротам в размере 70000 руб. перечислены ФИО2 платежным поручением № 14104 от 23.12.2004 г. Распоряжением Управления имущественных отношений администрации Куединского района №3 от 14.01.2005 г. квартира расположенная по адресу: <...>, закреплена в реестре муниципальной собственности муниципальной казны Муниципального образования «Куединский район». На основании документов предоставленных жилищной комиссией Куединского района и постановления главы Куединского района № 106 от 17.02.2005 г. <ФИО>3 выдан ордер на жилое помещение расположенное по адресу: <...>. Переход права собственности между ФИО2 и Управлением образования администрации Куединского муниципального округа в установленном порядке оформлен не был. Договор купли-продажи в администрации и архиве Куединского муниципального округа отсутствует. С 2005 г. ФИО2 в спорной квартире не проживает, но с регистрационного учета не снят. <ФИО>3 с момента выдачи ему ордера на жилое помещение расположенное по адресу: <...> проживает в квартире, несет бремя содержания имущества. В 2024 г. <ФИО>3 обратился в УИО администрации Куединского муниципального округа с заявлением о приватизации предоставленного жилого помещения. В приватизации отказано в связи с тем, что жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности, по сведениям из ЕГРН собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>, является ФИО2 Просила прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 59:23:0481015:45, расположенную по адресу: ул. ФИО5, д. 71, кв.5, п. Куеда, Куединский муниципальный округ, Пермский край, площадью 39,8 кв.м. и признать за муниципальным образованием Куединский муниципальный округ Пермского края право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.

Представитель истца администрации Куединского муниципального округа ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, пояснила что договор купли–продажи квартиры исполнен сторонами, однако по неизвестным причинам не совершена регистрация перехода права собственности, ФИО2 уклоняется от совершения регистрации.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо <ФИО>3 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что 7.12.2004 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации сделки договора купли-продажи на объект недвижимого имущества – квартиры, площадью 39.8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, кадастровый номер 59:23:0481015:45 обратились муниципальное образование «Куединский район» в лице представителя ФИО4 действующего на основании доверенности и ФИО2 К заявлению был приложен договор купли-продажи от 2.12.2004 г. По результатам проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором 15.12.2004 г. проведена регистрация сделки договора купли-продажи. Регистрация прекращения права собственности за продавцом и права собственности за покупателем не произведена.

Суд, исследовав материалы дела, находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением главы Куединского района Пермской области №373-р от 2.12.2004 г. на основании решения Земского Собрания Куединского района № 66 от 22.10.2004 г. и решения жилищной комиссии при администрации Куединского района от 1.12.2004 г. из бюджета Куединского района выделены денежные средства в размере 70000 руб. на приобретение жилого помещения <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.20).

2.12.2004 г. между ФИО2 и муниципальным образованием «Куединский район» в лице начальника отдела управления имущественных отношений ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 5 в доме № 71 по адресу: ул.ФИО5, п.Куеда, Куединского района Пермской области, находящейся на втором этаже 2-х этажного брусчатого жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м. 23.12.2004 г., указанная квартира продана покупателю за 70000 руб.

7.12.2004 г. ФИО2 и представитель муниципального образования «Куединский район» по доверенности ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации сделки договора купли-продажи на объект недвижимого имущества – квартиры, площадью 39.8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 59:23:0481015:45. 15.12.2004 г. проведена регистрация сделки договора купли-продажи. Регистрация прекращения права собственности за продавцом и права собственности за покупателем не произведена.

Платежным поручением №14104 от 23.12.2004 г. денежные средства в размере 70000 руб. перечислены во вклад на имя ФИО2, согласно договора купли-продажи для приобретения жилья детям-сиротам (л.д.21).

Распоряжением Управления имущественных отношений администрации Куединского района №3 от 14.01.2005 г. двухкомнатная квартира по адресу: <...>, балансовой стоимостью 70000 руб. закреплена в реестре муниципальной казны муниципального образования «Куединский район» (л.д.17).

В соответствии с постановлением главы Куединского района Пермской области от 17.02.2005 г. № 106 на основании документов, предоставленных жилищной комиссией Куединского района <ФИО>3 выдан ордер на занимаемую им с 2004 г. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <...> (л.д.16).

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Куединского муниципального округа Пермского края от 13.08.2024 г. №828 следует, что согласно протокола № 12 от 1.12.2004 г. жилищная комиссия решила приобрести квартиру ребенку-сироте <ФИО>3 по адресу: <...>, согласно протокола № 1 от 9.02.2005 г. жилищной комиссией решено выдать ордер на <ФИО>3 (л.д.19).

18.02.2005 г. <ФИО>3, выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения расположенного по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, кадастровый номер 59:23:0481015:45 является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Отдел МВД России «Куединский» сообщил, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с 15.06.2002 г. по адресу: <...>. <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с 29.09.2006 г. по адресу: <...> (л.д.23).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи и передачи данного имущества в собственности муниципального образования «Куединский район» более 19 лет каких-либо претензий в связи с отчуждением имущества не предъявлял, на проданную им квартиру не претендовал, сделку не оспаривал, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная между ФИО2 и муниципальным образованием «Куединский район» в лице начальника отдела управления имущественных отношений ФИО4, соответствует требованиям закона, все существенные условия договора купли-продажи от 2.12.2004 г. жилого помещения расположенного по адресу: Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...> сторонами согласованы, соблюдены и исполнены.

В соответствии с ч.1 ст.3 Закона Пермского края от 29.04.2020 г. № 534-ПК, решением Думы Куединского муниципального округа Пермского края от 25.09.2020 г. № 8 «О вопросах правопреемства» органы местного самоуправления Куединского муниципального округа в соей компетенции являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Куединского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Исходя из изложенного, учитывая, наличие права собственности на спорное жилое помещение у предыдущего владельца, принимая во внимание, что заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения не противоречит законодательству, договор исполнен сторонами в полном объеме, а, оформить и зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном порядке не предоставляется возможным, суд полагает, что требования администрации Куединского муниципального округа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Куединского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 59:23:0481015:45, расположенную по адресу: ул. ФИО5, д. 71, кв.5, п. Куеда, Куединский муниципальный округ, Пермский край, площадью 39,8 кв.м.

Признать за муниципальным образованием Куединский муниципальный округ Пермского края право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, кадастровый номер 59:23:0481015:45, расположенная по адресу: ул. ФИО5, д. 71, кв.5, п. Куеда, Куединский муниципальный округ, Пермский край, площадью 39,8 кв.м.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Куединского районного суда от 27.12.2024 г. по гражданскому делу № 2-425/24 в виде запрета на регистрационные действия с квартирой по адресу ул. ФИО5, 71-5, п. Куеда, Пермский край, кадастровый номер 59:23:0481015:45.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и прекращении права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья С.И. Воробьев

Мотивированное решение суда изготовлено 3.02.2025 г.