Решение № 2-3214/2023 2-3214/2023~М-911/2023 М-911/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-3214/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил принять решение о продаже с публичных торгов <адрес>, с выплатой, вырученных от продажи, данного жилое помещения, денежных средств собственникам пропорционально долям, находящимся в собственности, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения № в <адрес> обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В обосновании своих требований истец указал, что собственниками <адрес> являются ответчики.

Согласно Акту проверки органом государственного контроля соблюдения гражданином обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Еосударственной жилищной инспекцией <адрес>, был выявлен факт нарушения обязательных требований:

Проведен визуальный осмотр <адрес> многоквартирного <адрес>.

В квартире выполнено переустройство: кухня используется как жилая комната, раковина на кухне отсутствует.

Жилая комната (№ по тех. плану) используется как жилая комната с кухонной зоной. В жилой комнате стоит кухонный гарнитур с эл. печью и раковиной.

Данные изменения выполнены без согласования с органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> направлено письмо № с предложением установить ФИО1, разумный срок для приведения <адрес> многоквартирного <адрес> в прежнее состояние или согласовать выполненные изменения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ \2 55/1-09/14316 с предложением оформить переустройство жилого помещения либо привести <адрес> в прежнее состояние в течение двух месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию <адрес> информацию о приведении указанного помещения в первоначальное состояние либо о проведенных мерах по узакониванию самовольно выполненных перепланировки и переустройство жилого помещения с приложением подтверждающих данные действия документов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО1 повторно было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию <адрес> информацию о приведении указанного помещения в первоначальное состояние либо о проведенных мерах по узакониванию самовольно выполненных перепланировки и переустройство жилого помещения с приложением подтверждающих данные действия документов.

Таким образом, ответчиком ФИО1 жилое помещение № по <адрес> не представлена.

Представитель истца: <адрес>, ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик: ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель ответчика: адвокат Кодиров Евгений Анатольевич в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что квартира в первоначальное состояние приведена еще в 2019 году, когда был составлен акт, ответчице сказали, что после устранения нарушений к ней придут еще, для составления нового акта, но к ней так никто и не пришел, ни каких уведомлений она, так же не получала, хотя проживает в квартире постоянно, это единственное жилье для нее и ее двух детей.

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражение, в которых с требованиями не согласился, указал, что продажа с публичных торгов является крайней мерой, истец с требованиями в суд о понуждении приведения квартиры в первоначальное состояние не обращался.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 данной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из системного анализа приведенных норм, следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что в совокупности согласуется с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, в силу которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> являются ответчики.

Согласно Акту проверки органом государственного контроля соблюдения гражданином обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Еосударственной жилищной инспекцией <адрес>, был выявлен факт нарушения обязательных требований:

Проведен визуальный осмотр <адрес> многоквартирного <адрес>.

В квартире выполнено переустройство: кухня используется как жилая комната, раковина на кухне отсутствует.

Жилая комната (№ по тех. плану) используется как жилая комната с кухонной зоной. В жилой комнате стоит кухонный гарнитур с эл. печью и раковиной.

Данные изменения выполнены без согласования с органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> направлено письмо № с предложением установить ФИО1, разумный срок для приведения <адрес> многоквартирного <адрес> в прежнее состояние или согласовать выполненные изменения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ \с предложением оформить переустройство жилого помещения либо привести <адрес> в прежнее состояние в течение двух месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ, через три года после выявленного нарушения, администрацией <адрес> в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию <адрес> информацию о приведении указанного помещения в первоначальное состояние либо о проведенных мерах по узакониванию самовольно выполненных перепланировки и переустройство жилого помещения с приложением подтверждающих данные действия документов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО1 повторно было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию <адрес> информацию о приведении указанного помещения в первоначальное состояние либо о проведенных мерах по узакониванию самовольно выполненных перепланировки и переустройство жилого помещения с приложением подтверждающих данные действия документов.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь с требованиями в суд, истец, не представил доказательства, что ответчики до обращения истца в суд не выполнили свои обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояния. Ни обратились в Государственную жилищную инспекцию <адрес> либо в Управляющую компанию для осмотра жилого помещения.

Вместе с тем, из пояснений представителя ответчика следует, что квартира приведена в первоначальное состояние еще в 2019 году, сразу после первого обращения, что так же подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного членами комиссии с участием специалистов Управляющей компании, а так же представленными фотографиями.

Таким образом, требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03.08.2023 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3214/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2023-001627-64

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева