Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с колхозом «Актив» в лице председателя колхоза ФИО6 на нежилые здания (телятник, шоха), расположенные по адресу: <адрес>, которые ему передали по передочному акту комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Здания состояли на балансе колхоза, принадлежали ему на праве собственности. За животноводческий комплекс (<данные изъяты>) он заплатил в кассу колхоза 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовыми чеками и приложением-расшифровкой к кассовым чекам. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания (<данные изъяты>), но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Актив», с просьбой зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания, приобретенные им в колхозе. Колхоз «Актив» отказался регистрировать свое право собственности на нежилые здания (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, построенные колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, Об этом ему была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на нежилые здания. Данные нежилые здания им приобретены не в браке. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Ответчик являлся единственным собственником спорного имущества, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые здания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района продал ФИО2 животноводческий комплекс (<данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене 320 000 /Триста двадцать тысяч/ рублей.

Согласно копии передаточного акта комплекса от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района передал, а ФИО2 принял животноводческий комплекс (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копиям кассовых чеков, а также приложениям-расшифровкам к кассовым чекам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области поступило от ФИО2 за <данные изъяты> 20 000 рублей, за комплекс <адрес> (<данные изъяты>) 300 000 рублей.

Согласно выписке из протокола общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о назначении ФИО6 на должность председателя колхоза. Решили: назначить на должность председателя колхоза ФИО6

Согласно выписке из протокола общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о назначении ФИО6 на должность председателя колхоза. Решили: назначить на должность председателя колхоза ФИО6

Согласно выписке из протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области, слушали заявление ФИО2 о продаже животноводческого комплекса (<данные изъяты>) в <адрес>. Решили продать ФИО2 в частную собственность животноводческий комплекс (<данные изъяты>) в <адрес> за 320 000 рублей.

Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Актив» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на животноводческий комплекс (<данные изъяты>) в <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств, отсутствием первичных документов и необходимости в этом.

Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ животноводческий комплекс (<данные изъяты>), расположенный в <адрес>, стоял на балансе колхоза и в настоящее время на балансе не стоит в связи с продажей ФИО2.

Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ животноводческий комплекс (<данные изъяты>) ФИО2, находящийся в <адрес> был снят с учета в колхозе «Актив» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии устава колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относится отчуждение земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, инвентарный №.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, инвентарный №.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет инвентарный №, основная площадь ** кв.м., итого площадью по помещению ** кв.м.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание имеет инвентарный №, производственная основная площадь ** кв.м., производственная вспомогательная площадь ** кв.м., итого площадью ** кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанные нежилые здания принадлежали колхозу «Актив» на праве собственности, следовательно, колхоз «Актив» имел право продажи данных нежилых зданий, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Актив» передал ФИО2 нежилые здания, а ФИО2 их принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО2 возможно признать право собственности на указанные нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (<данные изъяты>), площадью ** кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит.<данные изъяты>;

- нежилое здание (<данные изъяты>), площадью ** кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит.<данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись