Решение № 2-420/2025 2-420/2025~М-316/2025 М-316/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-420/2025

УИД: 29RS0004-01-2025-000483-88

Дело № 2-420/2025

22 сентября 2025 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №. С учетом уточнения иска просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом без обращения ФИО2 в орган регистрации прав и без регистрации ее права собственности на дом.

В обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, принадлежавшего ФИО2 Ввиду проживания в городе <адрес>, ФИО2 отказалась от последующего совершения действий по обращению в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на жилой дом на истца, то есть уклонилась от совершения юридически значимого действия. После заключения договора купли-продажи, ФИО1 внесены ФИО2 в полном объеме денежные средства за куплю-продажу дома. Договор сторонами фактически исполнен, существенные условия в договоре закреплены, взаимные претензии отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами № и № (л.д. 58-60). Регистрирующий орган повестку получил. Корреспонденция для ФИО2 возвращена за истечением срока хранения

ФИО2 извещалась судом по адресу ее регистрации: <адрес>, указанному в адресной справке Отд МВД России «Шенкурское» (л.д. 9).

От Управления Росреестра по Архангельской области и НАО поступил отзыв на иск, согласно которому регистрирующий орган отмечал, что спорный объект недвижимости с инвентарным № является ранее учтенным, информация о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует, с заявлениями о регистрации перехода права собственности на него никто не обращался. Представитель третьего лица полагал, что с учетом данных обстоятельств исковые требования подлежат уточнению – о государственной регистрации перехода права собственности на объект без обращения ФИО2 и без первичной регистрации ее права собственности. В случае уточнения требований иска Управление Росреестра по Архангельской области и НАО не возражало против его удовлетворения (л.д. 54).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая процессуальную презумпцию извещения ответчика о времени и месте разбирательства дела, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно статье 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №; 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, реестровый №, по условиям которого истец приобрел у ФИО2 данный жилой дом (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела на праве собственности указанный жилой дом у ФИО6 Договор зарегистрирован заместителем главы администрации Ровдинского сельсовета Шенкурского района (л.д. 12).

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Право собственности ФИО2 на жилой дом в <адрес>, с инвентарным №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № (л.д. 11).

По запросу суда Шенкурским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр» представлена копия технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, реестровый №, инвентарный №. Правообладателем дома указана ФИО2 (л.д. 39-42).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 45).

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом является ранее возникшим и юридически действительным. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 не может являться препятствием для реализации новым правообладателем жилого дома (ФИО1) возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный у ответчика объект недвижимости.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств судом признается установленным. Владение и пользование истцом спорным жилым домом с 2018 года подтверждено показаниями ФИО6, допрошенного в судебном заседании.

В силу статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, без обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в орган регистрации прав и без регистрации ее права собственности на указанный жилой дом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Виноградовский районный суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2025 года.