Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-329/2017

поступило в суд 21.06.2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Жигловой А.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Муниципальному образованию <данные изъяты> сельсовета Чулымского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию <данные изъяты> сельсовета Чулымского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали и пояснили, что на протяжении более восемнадцати лет приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>, дом приобрел у ФИО2 Указанный жилой дом приобрел по расписке. Оформление не производили, в данным домом владеет, земельным участком пользуется, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Данный дом нигде на балансе не значится. Место нахождения ФИО2 ему неизвестно. Иным способом иначе чем через суд он не может оформить право собственности на приобретенный дом. Владеет им, длительное время, добросовестно, непрерывно, никто не обращался и не предъявлял претензии по данному земельному участку и дому. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют (л.д. <данные изъяты>

Представитель ответчика - МИФНС № по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений против заявленных требований не представил (л.д. <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, из телефонограммы известно, что он в <адрес> не проживает, его место нахождение неизвестно.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, в соответствии с ч. З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как показал в суде свидетель Свидетель №1 пояснил, что ФИО1 приобрел дом у ФИО2, а значится где либо дом неизвестно. ФИО1 на протяжении с 1999 года владеет, непрерывно, добросовестно, ухаживает за домом и земельным участком, он часто приезжает, отдыхает в этом доме. ФИО2 давно нигде не видел.

Свидетель ФИО6 пояснил, что проживает в <адрес> и знает, что ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный на <адрес> у ФИО2. ФИО1 непрерывно, добросовестно, владеет этим домом, ухаживает за ним, имеет земельный участок, возделывает его. Никто претензий по данному делу не предъявляет на протяжении длительного времени никто не объявляется в указанном доме, ФИО2 он в <адрес> не видит, он не проживает.

Согласно паспорта серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> ФИО1 зарегистрирован по месту проживания <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Согласно справки выданной главой <данные изъяты> Сельского Совета о том, что ФИО1 имеет приусадебный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> № и использует его с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д<данные изъяты>

Согласно информации ОГУП «Техцентр», жилой дом №, расположенный по <адрес>, в базе отсутствует. Сведения о собственниках данного имущества отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Согласно расписки от 24 апреля 1999 года ФИО2 проживающий в <адрес> получил от ФИО1 <данные изъяты>, проживающего <адрес>, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный им дом и земельный участок по адресу <адрес> №, расчет произведен в полном объеме.(л.д.<данные изъяты>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости известно, что земельный участок расположенный по адресу; <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый № значится за ФИО2 <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>

Из экспертного заключения ООО «ИП ФИО7» следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу <адрес> рыночная стоимость составляет <данные изъяты> (л.д<данные изъяты>

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, по основаниям приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Владение имуществом в течение длительного периода времени осуществлялось ФИО1. как собственным. Он приобрел данный дом для личных нужд в 1999 году, непрерывно, добросовестно владеет домом и земельным участком, облагораживает его, оплачивает коммунальные услуги, налоги, возделывает земельный участок. Дом приобрел по расписке, однако ФИО2 найти не мог все это время для оформления сделки в нотариальной конторе и регистрации в недвижимости, однако дом нигде на балансе не стоит, и не значится, в материалах дела имеется справка технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью о том, что дом по <адрес> № <адрес> не значится. ФИО1 длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. Никаких недобросовестных действий ФИО1 в отношении данного дома не совершал. ФИО2 передал ему жилой дом и на протяжении 18 лет не требовал вернуть из чужого незаконного владения.

Собственник указанного дома неизвестен, имеется сведения, что земельный участок значится за ФИО2 На балансе администрации <данные изъяты> сельсовета указанный дом не состоит, не является муниципальной собственностью. Из представленной информации отдела ОГУП «Техцентр», государственного регистратора следует, что собственник данного жилого дома неизвестен. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный дом не заявляют. Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета Новосибирской области, иные ответчики не представили возражений против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Владел домом ФИО1 на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто, добросовестно – данные факты установлены судом, т.е. установлен факт приобретательной давности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах приобретения и владения ФИО1 и его семьи в указанном доме. Свидетели длительное время являются жителями села, в котором проживал истец.

Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности нахождения имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Таким образом ФИО1 непрерывно, длительное время, открыто владеет домом.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Огневым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности.

Признать за Огневым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца.

Судья

Чулымского районного суда

<адрес> Жиглова А.Н.