Решение № 2-542/2017 2-542/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-542/2017

Дело № 2-542/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2017 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО2 договор аренды земельного участка № № от 22.07.2013г. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора аренды № № от 22.07.2013 года на основании расчетных платежей: на 2014-2016гг. был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 97207 рублей 50 копеек. В соответствии с п.п. 5.2 п. 5 договора аренды № № от 22.07.2013г. ответчику была начислена пеня в размере 5 9535 рублей 83 копейки по состоянию на 24.07.2017г. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится Арендодателем не позднее 15 ноября текущего года. По состоянию на 24.07.2017г. ответчиком арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды № 209 от 22.07.2013г. в сумме 156743 рубля 33 копейки не произведена, в том числе арендная плата 97207 рублей 50 копеек, пеня 59535 рублей 83 копейки. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 07.02.2017г. исх. № №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке до 10.03.2017г. По состоянию на 24.07.2017г. обязательство по оплате за пользование земельным участком не исполнено.

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района – ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № № от 22 июля 2013 года Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (арендодатель) предоставило ФИО2 (арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).

Согласно пп. 3.3 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО2 составила за 2014 год – 32029 рублей 85 копеек, за 2015 год – 32029 рублей 85 копеек, за 2016 год – 33147 рублей 80 копеек (л.д. 20-22).

Согласно расчету задолженности у ФИО2 за неуплату арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность: за 2014 год – 31453 рубля 31 копейка; за 2015 год – 19762 рубля 42 копейки; за 2016 год – 8320 рублей 10 копеек.

07 февраля 2017 года в адрес ФИО2 была направлена претензия, с требованием в срок до 10 марта 2017 года внести арендную плату в размере 136751 рубль 70 копеек, в случае неисполнения обязательств по оплате, договор аренды будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 08).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 4334 рубля 87 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района 156743 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок три) рубля 33 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 22 июля 2013 года, заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и ФИО2 с 01 января 2017 года.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 4334 (четыре тысячи триста тридцать четыре) рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов