Решение № 2-2047/2020 2-2047/2020~М-1813/2020 М-1813/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2047/2020

Дело №2-2047/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 октября 2020 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя ответчика адвоката Галиакберовой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2047/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, указывая следующее. По договору купли-продажи от ..., зарегистрированного в установленном законом порядке истец приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: .... На момент приобретения жилого дома право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано на имя ответчицы. После приобретения жилого дома, истец получил разрешение на строительство, жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. По окончании реконструкции истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего истец обратился с заявлением о государственной регистрации. Государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия у ФИО3 каких-либо прав на земельный участок, поскольку земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за ФИО4 Наличие зарегистрированного права на земельный участок за ответчицей нарушает права истца как собственника жилого дома, в связи с чем он обращается в суд, просит сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., прекратить запись о государственной регистрации права на имя ФИО4 на вышеуказанный земельный участок.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действуя по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что зарегистрировать переход права на земельный участок в упрощенном порядке невозможно, поскольку ФИО4 сменила место жительства, переехала в другой регион, точное ее место жительства неизвестно. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ФИО4 судом по адресу, который содержится в исковом заявлении и в адресной справкой отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Белорецкому району: ..., с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение возвращено с указанием «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает об ином месте пребывания ФИО4, на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Галиакберова З.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что жилой дом и земельный участок ответчица продала истцу, ими не пользуется.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В соответствии с п.5 ч.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из дела правоустанавливающих документов №... следует, что согласно договору купли-продажи от ... ФИО4 продала, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Постановлением администрации Белорецкого района и г. Белорецка №... от ... ФИО3 разрешено строительство пристроя по адресу ... (архивная выписка №... от ...).

Согласно разрешению на строительство №..., выданного главным архитектором администрации муниципального района Белорецкий район, ФИО3 разрешено производство работ по строительству пристроя, бани, гаража, хозпостроек по адресу: ....

... ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого пристроя (А1), расположенного по адресу: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ... земельный участок по адресу: ..., зарегистрирован в пожизненном наследуемом владении за ФИО4

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ФИО3 со своей семьей с ... проживает в жилом доме по адресу: ..., построил пристрой к дому, постройки, пользуется земельным участком, претензий никто не предъявляет, прав на земельный участок никто не заявляет. Знает, что ФИО4 переехала в другой регион после продажи дома.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку приобретенный по договору купли-продажи истцом жилой дом не мог быть отчужден без земельного участка, на котором он находится, в связи с чем права ответчика на данный земельный участок подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить запись №... от ... о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года.

Судья: А.Р. Вильданова