Решение № 2-493/2018 2-493/2018~М-206/2018 М-206/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-493/2018

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, данный дом располагается на принадлежащем ей земельном участке. По итогам проведенной технической инвентаризации установлено расхождение площади жилого дома в 24 кв.м. Указанная разница в площади возникла за счет самовольно перепланированной части дома Лит.А1, самовольно возведенной части жилого дома лит. А2, в также в результате демонтажа печного оборудования и уточнения размеров. Администрацией <адрес> было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Ввиду изложенного истец просит признать за ней прав собственности на самовольно возведенную часть жилого дома лит. А2 площадью 11,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, а также сохранить жилой дом, расположенный по указанному адресу, площадью 96,2 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 72,2 кв.м и земельного участка по адресу: <адрес>А на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о государственной регистрации права №, №.

Согласно справке Филиала № АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО Брянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 96,2 кв.м, жилая площадь – 53,7 кв.м. Разница в общей площади составила 24,0 кв.м, и возникла за счет самовольно переоборудованной части жилого дома Лит.А1 – 8,1 кв.м, самовольно возведенной части жилого дома – Лит.А2 – 11,8 кв.м, а также 4,1 кв.м за счет демонтажа печного оборудования и уточнения размеров помещений при проведении технической инвентаризации.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома усматриваются аналогичные технические характеристики жилого дома, принадлежащего ФИО1

Из технического заключения Брянского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> усматривается, что самовольно переоборудованная и возведенная часть индивидуального жилого дома (ли. А1, лит. А2) по адресу: <адрес>А, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенная пристройка Лит.А2 к жилому дому №А по <адрес> в <адрес> соответствует строительным требованиям, за исключением ширины помещения № (совмещенный санузел) и высоты от пола до потолка помещения № (кухня) площадью. 8,6 кв.м. Объемно-планировочное решение при возведении самовольной пристройки Лит. А2 к жилому дому №А по <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям, при котором соблюдаются противопожарные расстояния до соседних зданий и строений, и условия нераспространения пожара на здания и сооружения на смежных земельных участках. Возведение самовольной пристройки Лит. А2 к жилому дому №А по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным требованиям и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к застройке территорий малоэтажного строительства. Техническое состояние несущих конструкций самовольно возведенной пристройки Лит. А2 к жилому дому №А по <адрес> в <адрес> оценивается как исправное, при котором отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Выявленные в ходе исследования несоответствия самовольно возведенной пристройки к жилому дому №А по <адрес> в <адрес>, выраженные в недостаточной высоте помещения от пола до потолка и недостаточной ширине не влияют на безопасную эксплуатацию строения.

Ст.222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка.

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Земельный участок по адресу: <адрес>А площадью 754,6 кв.м принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из вышеизложенного следует, что самовольная пристройка Лит А2 к жилому дому <адрес> по <адрес> в <адрес> площадью 11,8 кв.м, а также самовольно переоборудованная, перепланированная и реконструированная часть жилого дома Лит А.1 площадью 8,1 кв.м, возведены без соответствующего на то разрешения, но при этом выполнены с учетом градостроительных норм и без нарушений норм технического регламента, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения, то требование о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>А) право собственности на самовольно возведенную пристройку (Лит. А2 площадь – 11.8 кв.м) к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома – 96,2 кв.м, жилая площадь – 53,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 ФИО7 с учетом самовольно возведенной пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.