Решение № 2-152/2019 2-4096/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело №2-152/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой ФИО21

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2019 по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО1, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе доли, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, в котором уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО8 по Ѕ доли в праве каждому, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № заключения экспертизы № по координатам поворотных точек и расстояния между точками, указанных в таблице №.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником Ѕ доли земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО8 является собственником Ѕ доли земельного участка площадью 3100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. геодезистами были проведены работы по межеванию принадлежащего истцам участка. По заявлению собственника смежного земельного участка ФИО3 проведение кадастровых работ было приостановлено, в связи с несогласием в прохождении границ.

ФИО7, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, обратились со встречным иском к ФИО12, ФИО8, ФИО13, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками: ответчиками, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, по варианту № судебной экспертизы, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, признать право собственности на выделенную часть жилого дома за ФИО7 на Ѕ долю, за ФИО3 на 1/3 долю, ФИО5- на 1/12 долю, ФИО6- 1/12 долю части жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно варианту № экспертизы, установить границы земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № установления границ землеустроительной экспертизы.

Встречные исковые требования обоснованы тем, ФИО7 является собственником 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и Ѕ доли на земельный участок площадью № кв. м по указанному адресу. 1/6 доля на жилой дом по указанному адресу и Ѕ доли на земельный участок с кадастровым номером № принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Наследниками, принявшими наследство ФИО4, являются ФИО3, ФИО5, ФИО6 ФИО3, ФИО5, ФИО6 приняли наследство и являются собственниками, в том числе 1/6 доли на жилой дом и Ѕ доли на земельный участок по вышеуказанному адресу, ранее принадлежавших ФИО4 в равных долях.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями согласен частично, согласен с вариантом № заключения экспертизы. Кроме того, пояснил, что является наследником 1/3 доли дома после смерти ФИО2, однако свое право не оформил.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. Ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями согласилась частично, просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию, по варианту № экспертизы. Кроме того, поясняла, что ее сын ФИО9 является наследником 1/3 доли дома после смерти ФИО2 Свое право на долю в доме он не оформил.

Представитель истца ФИО1, ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями согласился частично.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО15, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился частично, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что установление границ земельного участка истцов по варианту № экспертизы нецелесообразно, поскольку при данном варианте ФИО7 и ФИО3 не будут иметь доступ к стене своей части дома.

Ответчик по встречному иску ФИО9, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, прочил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третье лицо по встречному иску ФИО20, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО8 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО7, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.2, 3 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее:

ФИО1 является собственником Ѕ доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения Ѕ доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

ФИО8 является собственником Ѕ доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

По утверждению истцов, в связи с несогласием прохождения границ собственника смежного участка ФИО3 не возможно закончить проведение работ по межеванию принадлежащего им земельного участка.

В подтверждение указанных доводов представлены межевой план, акт согласования границ, заявление ФИО3 (том № л.д. №.).

В материалах дела имеется кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (том № л.д. №).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет общую площадь № кв. м, жилую- № кв. м (том № л.д. №). Правообладателями дома значатся ФИО2- 2/3 доли, ФИО3- 1/6 доля, ФИО4- 1/6 доля.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО7 (том № л.д. №, том № л.д. №).

ФИО7 является собственником Ѕ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

ФИО3 является собственником 8/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №). Также правообладателями указанного жилого дома значатся ФИО7, ФИО5, ФИО6

ФИО3 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками ФИО4 являются в 3/5 долях ФИО3, в 1/5 ФИО5, в 1/5- ФИО6. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ј доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу (том № л.д. №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками ФИО4 являются в 3/5 долях ФИО3, в 1/5 доле ФИО6, в 1/5 доле ФИО5. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (том № л.д. №).

2/3 доли жилого дома принадлежало на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 и ФИО9 являются наследниками, фактически принявшими наследство, но не оформившими своих прав, после смерти ФИО2

Для установления возможных вариантов раздела жилого дома и установления границ земельных участков по делу была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НАРАКАДАСТР».

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №) следует, что при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам и границам, которые показали стороны ФИО1 и ФИО8, поскольку фактические границы земельного участка не обозначены забором, забор установлен только по фасадной границе.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует площади по правоустанавливающим документам (№ кв.м), а именно: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет № кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на № кв.м.

Поскольку фактические границы земельных участков сторон не обозначены на местности, за исключением фасадной границы, при выезде на место стороны ФИО16 и ФИО8, ФИО7 и ФИО3 показали, каким образом проходят фактические границы принадлежащих им земельных участков. Фактические границы были указаны сторонами по-разному, в связи с чем возникло наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, представлены в таблице 2.

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Для того чтобы устранить имеющееся наложение, необходимо установить местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, вариантами раздела жилого дома и с учетом фактического пользования и имеющихся строений.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, составлен в соответствии с вариантом № и № раздела жилого дома, с учетом площади по правоустанавливающим документам и фактического пользования.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО1 и ФИО8, в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> составлен в соответствии с вариантом № и № раздела жилого дома, с учетом площади по правоустанавливающим документам и фактического пользования.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО1 и ФИО8, в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО8, в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом сложившегося порядка пользования и расположенных на участке строений.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам и границам, которые показали стороны ФИО7 и ФИО3, поскольку фактические границы земельного участка не обозначены забором, забор установлен только по фасадной границе.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием представлены в таблице 7.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует площади по правоустанавливающим документам (№ кв.м), а именно: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет № кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 3 кв.м.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составлен в соответствии с вариантом № и № раздела жилого дома, с учетом площади по правоустанавливающим документам, с учетом сложившегося порядка пользования и расположенных на участке строений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составлен в соответствии с вариантом № и № раздела жилого дома, с учетом площади по правоустанавливающим документам, с учетом сложившегося порядка пользования и расположенных на участке строений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.

При натурном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что между помещениями 1 и 2 лит.А заложен дверной проем, между помещением 3 и 4 лит.А1 снесена перегородка. Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет № кв.м.

Учитывая изложенное, для того чтобы разделить жилой дом в натуре, необходимо признать право общей долевой собственности на измененную площадь с учетом действующих требований.

С технической стороны раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две части с устройством для каждой части отдельного выхода, возможен.

Учитывая износ здания, конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, разделить жилой дом строго в соответствии с долями в праве не представляется возможным. Раздел жилого дома на две части с устройством для каждой части отдельного выхода, возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве.

Идеальная доля ФИО7 и ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3 доля в праве, что составляет № кв.м.

Эксперт предлагает вариант № раздела жилого дома с отступлением от долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, для того чтобы разделить жилой дом в натуре, необходимо признать право общей долевой собственности на измененную площадь с учетом действующих требований.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО7 и ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м:

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м составляет № рублей.

Стоимость оставшейся части жилого дома, соответствующей размеру идеальной доли в праве (№ кв.м), составляет № руб.

Стоимость части жилого дома, соответствующей размеру идеальной доли в праве ФИО7 и ФИО3 (№ кв.м), составляет № руб.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № руб. Таким образом, стоимостная разница между принадлежащей ФИО7 и ФИО3 долей и предлагаемой им к выделу в натуре части жилого дома, составляет № рублей.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется электричество. В результате раздела жилого дома по варианту №, ввод электричества в дом останется в части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3

Размер компенсации за коммуникации составляет № рублей. Расчеты составлены в уровне цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Идеальная доля ответчиков ФИО7 и ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3 доля в праве, что составляет № кв.м.

Учитывая изложенное, для того чтобы разделить жилой дом в натуре, необходимо признать право общей долевой собственности на измененную площадь с учетом действующих требований.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО7 и ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м: помещение 1 лит. А площадью № кв.м; помещение 7 лит. а1 площадью № кв.м.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м составляет № рублей.

Стоимость части жилого дома, соответствующей размеру идеальной доли в праве ФИО7 и ФИО3 (№ кв.м), составляет № руб.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № руб. Таким образом, стоимостная разница между принадлежащей ФИО7 и ФИО3 долей и предлагаемой им к выделу в натуре части жилого дома, составляет № рублей.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется электричество. В результате раздела жилого дома по варианту №, ввод электричества в дом останется в части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3

Размер компенсации за коммуникации составляет № рублей. Расчеты составлены в уровне цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По варианту № площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащая разделу в соответствии с правоустанавливающими документами, составляет № кв.м.

Идеальная доля ответчиков ФИО7 и ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3 доля в праве, что составляет № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО7 и ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м:

- помещение 1 лит. А площадью № кв.м.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м составляет № рублей.

Стоимость части жилого дома, соответствующей размеру идеальной доли в праве ФИО7 и ФИО3 (№ кв.м), составляет № руб.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № руб. Таким образом, стоимостная разница между принадлежащей ФИО7 и ФИО3 долей и предлагаемой им к выделу в натуре части жилого дома, составляет № рублей.

Стоимость оставшейся части жилого дома (№ кв.м), составляет № руб.

Стоимостная разница между принадлежащей долей и предлагаемой к выделу в натуре части жилого дома, составляет № рублей.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется электричество. В результате раздела жилого дома по варианту №, ввод электричества в дом останется в части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3

Размер компенсации за коммуникации составляет № рублей. Расчеты составлены в уровне цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При предложенных вариантах № и № раздела жилого дома производить переоборудование не требуется.

Для раздела жилого дома по варианту № необходимо произвести переоборудование.

Стоимость затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет № рублей, в том числе стоимость необходимых работ составляет № рублей. Расчеты составлены в уровне цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Не доверять представленному заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В судебном заседании эксперт ФИО17 поддержала заключение экспертизы.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО8 являются собственниками Ѕ доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта по сложившемуся порядку пользования с учетом расположенных на участке строений.

Установление границ земельных участков по варианту № заключения экспертизы суд полагает нецелесообразным.

Кроме того, судом установлено, что ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>. ФИО8 и ФИО9 являются наследниками в равных долях после смерти ФИО2 на 2/3 доли указанного жилого дома, фактически принявшими наследство, но не оформившими своих прав на наследственное имущество.

ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности указанного жилого дома.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками ФИО4 являются в 3/5 долях ФИО3, в 1/5 доле ФИО6, в 1/5 доле ФИО5. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Таким образом, ФИО3 принадлежит на праве собственности 8/60 доля спорного жилого дома (1/12 (5/60) супружеская доля, 3/5 от 1/12 (3/60) на основании свидетельства о праве на наследство), ФИО5 – 1/60 доля (1/5 от 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО6- 1/60 доля (1/5 от 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

Суд полагает разумным выделить в собственность ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу по варианту № заключения экспертизы по сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с данным вариантом ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м: помещение 1 лит. А площадью № кв.м.

Поскольку стоимость части жилого дома, соответствующей размеру идеальной доли в праве ФИО7 и ФИО3 (№ кв.м), составляет № руб., а стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3, в соответствии с вариантом №, составляет № руб., стоимостная разница между принадлежащей ФИО7 и ФИО3 долей и предлагаемой им к выделу в натуре части жилого дома, составляет № рублей, в связи с чем с ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО3 и ФИО7 подлежит взысканию компенсация № рублей (№).

В результате раздела жилого дома по варианту №, ввод электричества в дом останется в части жилого дома, выделяемой ФИО7 и ФИО3

Размер компенсации за коммуникации, подлежащей выплате ФИО7 и ФИО3, составляет № рублей.

Учитывая, что ФИО8 и ФИО9 должны выплатить компенсацию в размере № рублей ФИО7 и ФИО3, а ФИО3 и ФИО7 в свою очередь должны выплатить компенсацию ФИО8 и ФИО9 в размере № рублей, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 и ФИО7 в пользу ФИО18 и ФИО9 в равных долях компенсацию в размере № рубль № копеек (№ рублей - № рублей).

Указанная компенсация подлежит взысканию с ФИО7 и ФИО3 в равных долях, поскольку выделенная часть жилого дома принадлежит в равных долях ФИО7 (1/2 доля) и ФИО3 и ее несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО5 (1/3+1/12+1/12).

Поскольку ФИО1 не является собственником жилого дома, то исковые требования ФИО7, ФИО3 к ФИО1 о разделе дома подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО1, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе доли, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, по варианту № экспертного заключения № (таблица 5):

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м по варианту № экспертного заключения № (таблица 6):

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по варианту № экспертного заключения № часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: помещение 1 лит. А площадью № кв. м.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО7- на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО3- на 1/3 долю в праве собственности, за ФИО6 – на 1/12 долю в праве собственности, за ФИО5- на 1/12 долю в праве собственности.

Взыскать в равных долях с ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО8, ФИО9 в равных долях компенсацию в размере № (<данные изъяты>) рубль № (<данные изъяты>) копеек.

Исковые требования ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в части установления границ земельного участка по варианту № заключения экспертизы, а также в части требований к ФИО1 о разделе дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО23. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.